昨日，市民在蘇州一銀行排隊(duì)申報(bào)存量房貸利率優(yōu)惠手續(xù)。近日，多家銀行符合條件客戶(hù)可申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率的新舉措，引發(fā)市民的申報(bào)熱情(新華社 發(fā))

?????少還兩百房貸差點(diǎn)丟五萬(wàn) 一市民補(bǔ)足還款享受到七折利率省了“大錢(qián)” 數(shù)千人因不良信用難享優(yōu)惠

????“銀行的客戶(hù)經(jīng)理幫我算了一下，享受七折利率相比八五折最終能差近5萬(wàn)元！幸虧他們及時(shí)提醒我補(bǔ)交了近兩百元貸款，否則就申請(qǐng)不到七折優(yōu)惠了?！弊蛱?，光大銀行麥島支行的房貸客戶(hù)王女士感慨不已，“看來(lái)，今后咱得特別注意維護(hù)好自己的個(gè)人信用記錄了?！?/p>

????連日來(lái)，存量房貸可享受七折利率優(yōu)惠成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然多家銀行的實(shí)施細(xì)則不盡相同，但均提出了一個(gè)前提條件：客戶(hù)的信用記錄必須符合要求，有逾期還款或未足額還款記錄的市民將無(wú)法享受利率優(yōu)惠。這使得市民對(duì)個(gè)人信用記錄的關(guān)注度空前提高，記者就此第一時(shí)間幫市民打探了各家銀行對(duì)客戶(hù)信用記錄的不同要求，以及個(gè)人信用記錄如何維護(hù)、查詢(xún)等信息。

????案例 信用好少還款5萬(wàn)

????“我以前沒(méi)有重視信用記錄，今天才知道它可不是擺設(shè)啊。”王女士去年5月份在光大銀行辦理了40萬(wàn)元住房貸款，“銀行一般提前兩三天通知我還款日期和金額，但我換手機(jī)號(hào)后忘了通知他們。結(jié)果他們無(wú)法通知我了，而我也一時(shí)疏忽，當(dāng)月還款只往銀行卡里打了2500元，實(shí)際上應(yīng)還2684.7元?！彼业氖?，銀行方面及時(shí)通過(guò)給她家庭住址郵寄掛號(hào)信告知王女士在月底前補(bǔ)足還款，她也因信用記錄沒(méi)問(wèn)題從本月起享受到了利率七折優(yōu)惠。

????光大銀行的理財(cái)師幫王女士算了筆賬，她貸款40萬(wàn)時(shí)五年期以上利率還是7.83%，按當(dāng)時(shí)利率最多八五折計(jì)算（7.83%×0.85=6.6555%），每月需還款3019元；去年連續(xù)降息后，如果利率仍八五折，每月需還款2684.7元，還款額可省8萬(wàn)元；但利率七折的話(huà)，每月僅需還款2484元，總還款額能省近13萬(wàn)元。

????估算 數(shù)千人將難享優(yōu)惠

????“信用記錄不是擺設(shè)，房貸族一定要記得及時(shí)、足額還款，否則一旦有了不良記錄就可能帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失?！惫獯筱y行麥島支行房貸經(jīng)理馬樹(shù)彬告訴記者，去年他們支行上千名房貸客戶(hù)中，約有十幾名客戶(hù)出現(xiàn)了不良信用記錄，其中有約一半人并非惡意拖欠，而是因粗心大意等原因造成欠款。

????一位銀行業(yè)人士預(yù)計(jì)，由于存在個(gè)人不良信用記錄，島城痛失七折利率機(jī)會(huì)的客戶(hù)會(huì)達(dá)數(shù)千人。

 ???新聞提示

????逾期還款理由足 仍可享利率優(yōu)惠

????“本來(lái)享受八五折利率，但是還貸情況不好、有逾期，而且累計(jì)逾期的次數(shù)超過(guò)銀行的規(guī)定，那這部分客戶(hù)是沒(méi)法享受最大優(yōu)惠的。說(shuō)不定因?yàn)橘Y信情況不理想，享受的優(yōu)惠甚至可能調(diào)低?！币患夜煞葜沏y行的個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人昨天告訴記者。

????但也有銀行業(yè)人士表示，部分逾期還款市民只要提出申請(qǐng)，并且有合適的理由，部分銀行仍然可能考慮給予七折利率優(yōu)惠。比如光大銀行規(guī)定利率調(diào)整由總行批量進(jìn)行，有過(guò)逾期記錄或者其他特殊情況的客戶(hù)未被列入批量調(diào)整之列，但仍可向銀行柜面提出利率優(yōu)惠申請(qǐng)。

????信用記錄免費(fèi)查 部分信息可更改

????“我有沒(méi)有不良信用記錄？還能享受利率優(yōu)惠嗎？怎么才能查到自己的信用記錄？”這是近來(lái)不少銀行房貸熱線接到的客戶(hù)的熱門(mén)問(wèn)題。昨天上午，人民銀行相關(guān)專(zhuān)家告訴記者，本人查詢(xún)信用記錄目前是免費(fèi)的，而且沒(méi)有次數(shù)限制。市民若需查詢(xún)，可攜帶本人身份證到人民銀行征信中心或個(gè)人所在地人民銀行征信管理部門(mén)查詢(xún)。

????根據(jù)央行規(guī)定，無(wú)論是房貸還是信用卡透支，逾期1天還款都會(huì)有負(fù)面記錄存在，并會(huì)被自動(dòng)記入電腦系統(tǒng)。不過(guò)征信系統(tǒng)的負(fù)面記錄在有些情況下是能被消除的，例如房貸辦理銀行或發(fā)卡銀行能夠證明是由于系統(tǒng)錯(cuò)誤扣款不成功造成的逾期等?！坝龅缴鲜銮闆r的市民可向發(fā)卡行當(dāng)?shù)乜ú炕蚩ㄖ行某鼍咦C明后向人民銀行申請(qǐng)消除該筆負(fù)面記錄。”專(zhuān)家說(shuō)。

????記者獲悉，多數(shù)商業(yè)銀行也能為客戶(hù)提供信用記錄的查詢(xún)服務(wù)。但光大銀行麥島支行有關(guān)人士表示，他們一般只提供客戶(hù)在該行申請(qǐng)的房貸還款記錄。

????新聞重點(diǎn)

????要享七折利率得主動(dòng)申請(qǐng)

????交行招行浦發(fā)昨公布享受最優(yōu)惠利率條件 各銀行標(biāo)準(zhǔn)略有不同

????繼農(nóng)行、光大、民生、中信之后，昨天下午，我市又有交行、招行、浦發(fā)等三家商業(yè)銀行公布了各自的房貸新細(xì)則，多數(shù)存量客戶(hù)需提交申請(qǐng)后方能享受七折利率優(yōu)惠。

????多數(shù)情況需主動(dòng)申請(qǐng)

????浦發(fā)銀行規(guī)定，對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，即日起凡符合第一套房貸政策、房產(chǎn)面積在144平方米以下的貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮30%的新利率。其中，2007年9月27日前的貸款客戶(hù)需要到該行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，2007年9月27日以后的貸款客戶(hù)，該行將予以批量調(diào)整。對(duì)有拖欠貸款本息等行為的客戶(hù)，則不予享受優(yōu)惠利率。

????按照交通銀行青島分行發(fā)布的來(lái)自總行的房貸利率調(diào)整細(xì)則，該行2008年10月27日以前發(fā)放的利率八五折的存量房貸，如客戶(hù)在2008年沒(méi)有逾期還款記錄的，可享受利率七折優(yōu)惠，但需客戶(hù)持身份證件和借款合同前往分行個(gè)貸中心辦理申請(qǐng)。

????昨天招行發(fā)布的房貸新細(xì)則規(guī)定，2008年10月27日以前發(fā)放的存量房貸的客戶(hù)，也可申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。凡符合首套住房政策、調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的、貸款額度在30萬(wàn)元以上的房貸客戶(hù)，近兩年沒(méi)有出現(xiàn)超過(guò)1期的拖欠記錄、整個(gè)還款期未出現(xiàn)超過(guò)12次的跨月拖欠記錄、沒(méi)有出現(xiàn)最高拖欠2期記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，均可提出七折優(yōu)惠貸款利率書(shū)面申請(qǐng)。此外，對(duì)改善性住房貸款，也可通過(guò)審核享受七折利率優(yōu)惠。

????三大行仍未定辦法

????據(jù)悉，工行、中行、建行等昨天仍表示尚待總行方面下達(dá)細(xì)則，如何申請(qǐng)利率優(yōu)惠待定。此前，農(nóng)業(yè)銀行青島分行房貸部門(mén)人士表示，該行對(duì)30萬(wàn)元以上且沒(méi)有不良信用記錄的房貸客戶(hù)自動(dòng)轉(zhuǎn)為享受七折利率優(yōu)惠；民生銀行規(guī)定，對(duì)拖欠貸款本息或其他違約情形的客戶(hù)，不予享受利率下浮優(yōu)惠；光大銀行對(duì)未逾期還款的客戶(hù)，自動(dòng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率的七折；中信銀行對(duì)貸款額度在30萬(wàn)元以上，一年之內(nèi)沒(méi)有兩次10天以上逾期還款記錄的存量客戶(hù)，也實(shí)施七折利率優(yōu)惠。(記者 孫成富)