廣州銀行暗中松綁二套房細(xì)則 相互挖角搶客戶(hù)

????距離央行10月22日出臺(tái)房貸新政已過(guò)去一月有余，但市民對(duì)銀行“二套房細(xì)則”的關(guān)注仍未減輕。信息時(shí)報(bào)記者通過(guò)多家銀行和按揭的采訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，不少銀行將改善型住房作為切入口，在操作層面上，對(duì)于已經(jīng)將第一套住房結(jié)清，再貸款買(mǎi)第二套房視為首套房處理，利率上享受7折優(yōu)惠，首付成數(shù)也降低為三成、甚至兩成。

????二套房貸款銀行說(shuō)做不一

????房貸新政出來(lái)后，農(nóng)業(yè)銀行、招行、交通銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行等銀行先后公布了具體的房貸細(xì)則，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房基本采取“享受最多下浮30%，首付最低兩成”的優(yōu)惠政策，但對(duì)于二套房政策，各家銀行對(duì)外表示，在細(xì)則面前，一律沒(méi)有優(yōu)惠。

????但是，記者經(jīng)過(guò)明查暗訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，不少銀行采用了“只做不說(shuō)”方式對(duì)二套房政策暗中“松綁”。億達(dá)按揭有關(guān)人士稱(chēng)，各家銀行在房貸政策上有所不同，以中行為例，如果有換房需求，在近期2～3個(gè)月將首套房貸款結(jié)清，通過(guò)央行征信記錄顯示原有貸款已經(jīng)還清，并且準(zhǔn)備買(mǎi)的第二套房面積在144平方米以下，可視作首套房處理，從銀行獲得八成貸款，利率下浮30%。

????招行廣州分行有關(guān)人士則表示，首套住房已結(jié)清并且已售出的市民，如購(gòu)買(mǎi)第二套房向招行貸款，招行才會(huì)等同首套住房，并給予7折優(yōu)惠和兩成首付。記者還獲悉，另一國(guó)有銀行“松綁”力度更大，該行以個(gè)人為單位查詢(xún)“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，丈夫貸款買(mǎi)樓，妻子沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)貸款，若妻子現(xiàn)在貸款買(mǎi)樓，可以按照首次置業(yè)優(yōu)惠辦理業(yè)務(wù)。

????據(jù)了解，工行房貸政策相對(duì)嚴(yán)格些，“對(duì)于已經(jīng)結(jié)清首套房貸款，第二套房面積在90平方米以下，可申請(qǐng)首付兩成，利率下浮30%，但是，如果客戶(hù)此前有不良還款記錄，或貸款資質(zhì)不高，如還款能力不高等，銀行也將視情況上調(diào)首付比例和利率?！眱|達(dá)按揭上述人士說(shuō)，“各家銀行房貸政策不同，如果從農(nóng)行申請(qǐng)第二套房貸，則不能享受首套房待遇?！?/p>

????銀行互相“挖角”搶客戶(hù)

????記者發(fā)現(xiàn)，房貸新政以后，由于細(xì)則對(duì)二套房以及存量客戶(hù)的優(yōu)惠幅度并沒(méi)有統(tǒng)一，各家銀行因業(yè)務(wù)壓力大小各異，執(zhí)行的寬松度也有所不同，因此不少中小銀行開(kāi)始大力推廣轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，企圖用較寬松的二套房政策來(lái)吸引其他銀行優(yōu)質(zhì)存量客戶(hù)，因此，一些銀行不得不在細(xì)則未出臺(tái)的情況下被動(dòng)調(diào)整部分存量客戶(hù)的利率，以留住客戶(hù)。

????招行廣州分行有關(guān)人士告訴記者，目前銀行業(yè)普遍停止了加按業(yè)務(wù)，但等額的轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)則仍然可以，因此有銀行利用自己銀行在政策上的優(yōu)惠來(lái)吸引其他銀行轉(zhuǎn)按。

????仍有下跌空間市民還觀(guān)望

????盡管“二套房”細(xì)則在具體操作上有所“松綁”，但購(gòu)房的市民似乎并不踴躍。記者從滿(mǎn)堂紅、匯瀚、億達(dá)等按揭公司獲悉，盡管新政以及連續(xù)降息對(duì)樓市有刺激作用，但廣州樓市并未像深圳樓市有所回暖。

????日前，根據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手樓成交5769套，環(huán)比10月份減少50套。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于二套房政策只是未全面放開(kāi)，因此大批“以大換小”的改善型住房人群仍處在觀(guān)望之中。不過(guò)，該人士指出， 因貸款指標(biāo)是按年度發(fā)放，不排除有的銀行在新年后出臺(tái)房貸細(xì)則，或許存量房貸市場(chǎng)在明年春節(jié)后會(huì)產(chǎn)生新一輪的變局，屆時(shí)二次房貸政策可能出現(xiàn)大突破。

????另外，樓市價(jià)格還將因?yàn)槌山涣康南禄匀挥邢绿娇臻g，這也是大批購(gòu)房者觀(guān)望的重要原因。（袁峰 喬倩倩）

????房貸怪現(xiàn)象

????二套房悄然松綁 首次置業(yè)卻被卡

????日前，針對(duì)二套房貸是否也享受優(yōu)惠利率的問(wèn)題，廣州某知名按揭公司市場(chǎng)部主任陳先生透露，這種現(xiàn)象確實(shí)在廣州個(gè)別銀行存在，但由于目前風(fēng)頭比較緊，沒(méi)有一家銀行愿意首先把二套房貸實(shí)行優(yōu)惠利率的消息公布出來(lái)，銀行只是根據(jù)貸款人的具體情況來(lái)做判斷。他進(jìn)一步透露，包括申請(qǐng)貸款人的信用卡使用現(xiàn)象、存款等綜合因素來(lái)考慮是否給予二套房貸優(yōu)惠。

????這種神秘做法也得到了廣州另外一家按揭公司負(fù)責(zé)人的印證。她表示，如果客戶(hù)自己去銀行申請(qǐng)二套房享受70%的利率通常得不到通過(guò)，但如果找到按揭公司則實(shí)施的可能性比較大?！霸蚝芎?jiǎn)單，按揭公司和銀行關(guān)系比較密切，這樣做，不僅能吸引優(yōu)質(zhì)貸款客戶(hù)，放松二套房貸也避免了大張旗鼓。”

????這邊廂有銀行偷偷為二套房貸松綁，那邊廂卻有不少首次買(mǎi)房貸款也難以享受貸款優(yōu)惠的尷尬局面。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，盡管央行宣布自10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。但從實(shí)際操作中了解到，很多首次買(mǎi)房的90平方米以下的客戶(hù)都被攔在了優(yōu)惠利率的門(mén)檻外面，優(yōu)惠貸款的申請(qǐng)沒(méi)有被批準(zhǔn)?！斑@與銀行放貸量緊縮有關(guān)”。據(jù)悉，受?chē)?guó)家收緊銀根的宏觀(guān)調(diào)控政策影響，上半年廣東銀行業(yè)貸款增速大幅回落。

????統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月底，廣東全省中外資金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額3.29萬(wàn)億元，增長(zhǎng)13.4％，增幅同比回落4.0個(gè)百分點(diǎn)。其中6月新增貸款170.23億元，同比少增404.53億元。（羅莎琳）