????日前,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。專家昨天在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)認(rèn)為,央行銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)此政策,是政府減少在房地產(chǎn)損失,規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)的緊急調(diào)控。
????規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)緊急調(diào)控
????中國(guó)指數(shù)研究院總經(jīng)理陳晟昨天在接受采訪時(shí)說(shuō),目前房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)出現(xiàn)一些漏洞和問(wèn)題,政策出臺(tái)是對(duì)各大商業(yè)銀行房產(chǎn)信貸的緊急調(diào)控。
????《通知》要求,嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門(mén)用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。陳晟說(shuō),規(guī)定銀行不能籌措資金買(mǎi)地,是因?yàn)殂y行參與房企購(gòu)地,增加了銀行連帶風(fēng)險(xiǎn),央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)此政策是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
????此外,該政策嚴(yán)格農(nóng)村集體建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理。對(duì)利用農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的,不得發(fā)放任何形式的貸款;對(duì)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民,不得發(fā)放住房貸款。
????對(duì)此,陳晟認(rèn)為,現(xiàn)在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房,還沒(méi)有完全定論,小產(chǎn)權(quán)房過(guò)熱,各地農(nóng)村商業(yè)銀行信貸過(guò)多,會(huì)加大銀行的風(fēng)險(xiǎn),央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)這一規(guī)定一是不讓開(kāi)發(fā)商得利;同時(shí),也是規(guī)避各地農(nóng)村商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。
????而《通知》強(qiáng)調(diào),節(jié)約集約用地項(xiàng)目?jī)?yōu)先予以金融支持。陳晟認(rèn)為,這是央行和銀監(jiān)會(huì)貫徹中央的宏觀調(diào)控政策,保持有保有壓。
????保護(hù)銀行犧牲房地產(chǎn)
????招商銀行研究發(fā)展中心研究董事王瓊昨天表示,該通知的出臺(tái),說(shuō)明政府在要求銀行收縮房貸資金,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講肯定是不好的消息。
????王瓊說(shuō),目前房?jī)r(jià)處在非常危險(xiǎn)境地,政府收縮資金是迫不得已。房?jī)r(jià)下跌是全社會(huì)供給出現(xiàn)問(wèn)題,政府現(xiàn)在能做的只能是減少損失,保護(hù)銀行。
????“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行,銀行如果出了問(wèn)題,對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成很大的影響,在銀行和房企之間,政府最終選擇了保護(hù)銀行,犧牲房地產(chǎn)?!蓖醐傉f(shuō)。
????他說(shuō),現(xiàn)在全世界的房地產(chǎn)都出現(xiàn)了倒閉的情況,但是中國(guó)沒(méi)有,連小房企倒閉的現(xiàn)象都沒(méi)有,但是隨著該政策出臺(tái),以后,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)倒閉的會(huì)越來(lái)越多。
????陳晟告訴記者,這政策出臺(tái),對(duì)全國(guó)各地房企的影響很大,以后在城市分布比較廣泛房地產(chǎn)企業(yè)融資機(jī)會(huì)相對(duì)大一些,而單個(gè)項(xiàng)目融資的房地產(chǎn)企業(yè)以后融資會(huì)越來(lái)越難?!霸撜叱雠_(tái),使得房地產(chǎn)企業(yè)融資門(mén)檻越來(lái)越高,”陳晟說(shuō),“以后不管大城市,還是中小城市,他們的房地產(chǎn)的中小企業(yè)會(huì)越來(lái)越多的出現(xiàn)并購(gòu)和轉(zhuǎn)讓,而且這種趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯?!?/p>
????房企融資新變化
????北京天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司戰(zhàn)略研究部主管朱珍華昨天在接受采訪時(shí)說(shuō),目前房貸規(guī)模占銀行資產(chǎn)的15%到20%,但目前房地產(chǎn)企業(yè)最大的問(wèn)題還不是銀行緊縮信貸,而是他們銷(xiāo)售的原因。房地產(chǎn)處在調(diào)整期,對(duì)資金回流的壓力相當(dāng)大?,F(xiàn)在銷(xiāo)售停滯,房地產(chǎn)的資金出問(wèn)題。而銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制方面緊縮信貸也是有一定道理的。
????朱珍華說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銀行信貸卡得緊,使得今年房地產(chǎn)商融資有一個(gè)新的變化,就是開(kāi)發(fā)商的融資渠道,從銀行轉(zhuǎn)向了理財(cái)、信托、基金、公司債,這個(gè)比例較以往提高了10%?!耙部梢哉f(shuō),銀行拒絕房地產(chǎn),但是信托和基金不拒絕,現(xiàn)在大量的開(kāi)發(fā)商看到了這種趨勢(shì)?!彼f(shuō)。
????他認(rèn)為,此政策出臺(tái),另一方面也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融領(lǐng)域發(fā)展,是一種好現(xiàn)象。 每日經(jīng)濟(jì)新聞