·外包人才培訓(xùn) 畢業(yè)進(jìn)軟件園
·28日興業(yè)與您分享黃金投資技巧
·公告:山東高考成績(jī)查詢
·第5期真維斯杯奧運(yùn)有獎(jiǎng)知識(shí)問(wèn)答
新聞中心>特別報(bào)道> 正文 舊報(bào)全文檢索 版式檢索
房產(chǎn)公司資金缺口4000億 房?jī)r(jià)調(diào)整成必然(圖)
 

青島新聞網(wǎng)  2008-06-25 06:40:10  市場(chǎng)報(bào)

  現(xiàn)有新聞評(píng)論 新聞爆料

吳長(zhǎng)青攝????

吳長(zhǎng)青攝

????銀根緊縮,樓市 “慘淡”,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模欠款,房地產(chǎn)上市公司今年資金缺口達(dá)4000億元

????開(kāi)發(fā)商還能撐多久

????京城盡刮促銷(xiāo)風(fēng)

????“大哥,去我們售樓處坐坐吧,聽(tīng)我給你介紹介紹,買(mǎi)不買(mǎi)都行,只耽誤你幾分鐘,就算幫個(gè)忙行嗎?”最近幾天,《市場(chǎng)報(bào)》記者經(jīng)過(guò)北京朝陽(yáng)區(qū)大望路路口時(shí),總會(huì)被一些售樓人員“盛情邀請(qǐng)”去他們售樓處“坐坐”。而在其他一些人流集
中的地方,行人被勸說(shuō)進(jìn)看房班車(chē)到一些樓盤(pán)兜上一圈的事情也越來(lái)越普遍。

????房子不是蘿卜白菜,一棵幾塊錢(qián),不可能說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi),難道這些售樓人員不知道嗎?顯然不是!一位年輕的售樓人員實(shí)話實(shí)說(shuō):“售樓處太冷清,哥們兒您給湊湊人氣,有咖啡有雜志,您權(quán)當(dāng)休息。”

????樓市冷清,盡顯觀望氣氛。開(kāi)發(fā)商只好大打促銷(xiāo)牌。“東南三環(huán)35—80平方米小戶型,總價(jià)43萬(wàn)起,買(mǎi)房送5—15萬(wàn)轎車(chē)?!庇浾咦罱l繁收到北京樓盤(pán)促銷(xiāo)的手機(jī)短信。除了買(mǎi)房送車(chē)的,還有買(mǎi)別墅送公寓的。

????此外,諸如買(mǎi)房贈(zèng)送裝修款、免物業(yè)費(fèi)和印花稅等各式各樣的樓盤(pán)促銷(xiāo)廣告隨處可見(jiàn)?!案涣τ忠怀恰辈痪们熬屯瞥鲞^(guò)買(mǎi)房送5重大禮的活動(dòng):免3%契稅、免0.05%印花稅、免10年物業(yè)費(fèi)、免2%公共維修基金、送2777元購(gòu)房喜宴等。如此促銷(xiāo)與暗折,近段時(shí)間在北京樓市上并不少見(jiàn)。

 ???觀望情緒加速蔓延

????與五花八門(mén)的促銷(xiāo)形成鮮明對(duì)比的是,售樓處門(mén)庭冷清?!妒袌?chǎng)報(bào)》記者走訪京城多處樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),即便是在周末,樓盤(pán)的看房人依然很少。過(guò)去忙得不可開(kāi)交的銷(xiāo)售人員,現(xiàn)在無(wú)所事事。記者走訪一些正在銷(xiāo)售的樓盤(pán),銷(xiāo)售表上各套戶型“紅旗飄飄”,給人一種銷(xiāo)售火爆、幾近售完的感覺(jué),但通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行查詢發(fā)現(xiàn),實(shí)際銷(xiāo)售情況與之并不相符。有的甚至開(kāi)盤(pán)一周連一套也售不出。

????望京某樓盤(pán)的售樓員王小姐告訴記者,他們的收入是底薪加提成。目前北京售樓員底薪相對(duì)穩(wěn)定,大致1000元左右,提成通常是房?jī)r(jià)的1%。到3%。之間。但自4月至今的兩個(gè)多月時(shí)間里,她連一單都沒(méi)成交。而半年前,她每月還能提到五六千元。

????王小姐還告訴記者,據(jù)她觀察,一些買(mǎi)房人關(guān)心的焦點(diǎn)已經(jīng)從“房屋是否能增值”轉(zhuǎn)變成“房屋是否能保值了”,而每當(dāng)咨詢者有這樣的疑問(wèn)時(shí),她就要費(fèi)盡口舌向客戶解釋?zhuān)云谕f(shuō)服客人。

????這種觀望情緒,同樣也蔓延到了二手房市場(chǎng)。在北京呼家樓一家知名房屋中介機(jī)構(gòu),有5年從業(yè)經(jīng)歷的置業(yè)顧問(wèn)楊先生告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者,2007年最明顯的感覺(jué)是缺二手房源,來(lái)找房的人多,但沒(méi)那么多房出售。他就親身經(jīng)歷過(guò)一個(gè)二手房東一夜間將房?jī)r(jià)從105萬(wàn)提高到125萬(wàn)而順利成交的事情?!稗D(zhuǎn)過(guò)年來(lái),市場(chǎng)就不行了,尤其是三四月時(shí)最清淡,到現(xiàn)在也沒(méi)緩過(guò)來(lái)?!?/p>

 ???開(kāi)發(fā)商仍在死扛

????雖然不少開(kāi)發(fā)商拋出各種促銷(xiāo)手段,但就整體而言,北京實(shí)際的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)走低。根據(jù)相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì),2008年以來(lái)的北京房?jī)r(jià)依然在上漲之中,只是漲幅有所放緩。目前出現(xiàn)的促銷(xiāo),是短期調(diào)整,還是進(jìn)入價(jià)格下行通道的先兆,沒(méi)人能給出確切答案?!妒袌?chǎng)報(bào)》記者走訪了京城多處樓盤(pán),雖然門(mén)庭冷清,乏人問(wèn)津,但售樓人員口徑卻非常一致:價(jià)格并沒(méi)有下跌,甚至有未來(lái)上調(diào)的可能。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,打折促銷(xiāo)是因?yàn)樨泿啪o縮政策導(dǎo)致地產(chǎn)商現(xiàn)金流緊張而急于回款,只是地產(chǎn)商不好明說(shuō),也不好明降。心知肚明的是,一旦降價(jià)太明顯,將帶來(lái)更濃重的觀望情緒,這是地產(chǎn)商不愿看到的。

????高房?jī)r(jià)的始作俑者,地產(chǎn)商無(wú)疑首當(dāng)其沖。與其他行業(yè)相比,在地產(chǎn)圈里普遍存在著通過(guò)囤地、高價(jià)拿地來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。事實(shí)上,地方政府在這輪房地產(chǎn)牛市中也扮演了不光彩的角色,并成為房?jī)r(jià)上漲的幕后推手。以銀行為代表的金融系統(tǒng)的信貸擴(kuò)張,也是房?jī)r(jià)泡沫化重要的支撐力量。近期,頻頻出現(xiàn)的樓盤(pán)促銷(xiāo)現(xiàn)象,正是金融系統(tǒng)的信貸緊縮給房產(chǎn)商造成的資金壓力所致。

????此外,投資者、投機(jī)者等,在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的活躍,一定程度上提高了房產(chǎn)的短期需求,并進(jìn)一步刺激了地產(chǎn)商的拿地欲望。作為在此輪房產(chǎn)牛市后期的買(mǎi)房者,成為了高房?jī)r(jià)的直接受害者。其實(shí),即便是這些高房?jī)r(jià)的受害者也不希望看到房?jī)r(jià)走低。種種復(fù)雜因素糾纏在一起,致使地產(chǎn)商們對(duì)價(jià)格調(diào)整保持著敏感而審慎的態(tài)度。

????房?jī)r(jià)調(diào)整成必然

????我國(guó)知名的房地產(chǎn)投資專(zhuān)家賈臥龍博士認(rèn)為,今年5月以來(lái),樓市并沒(méi)有迎來(lái)開(kāi)發(fā)商所期待的“回暖”。按照公司多年的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn),5、6月的銷(xiāo)售狀況基本上就能判斷一個(gè)項(xiàng)目本年度的銷(xiāo)售狀況。今年的樓市只能用“慘淡”來(lái)形容。 他認(rèn)為,自去年央行頻頻加息、提高準(zhǔn)備金率后,開(kāi)發(fā)商想依靠銀行貸款來(lái)維持企業(yè)生存基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在沒(méi)有更好融資渠道的情況下,銷(xiāo)售回款成為開(kāi)發(fā)商賴以生存的生命線。這是導(dǎo)致近期開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段層出不窮的一個(gè)重要原因。

????據(jù)了解,面對(duì)國(guó)家日益緊縮的貨幣政策,也有開(kāi)發(fā)商試圖通過(guò)上市融資方式解決資金困難。今年以來(lái),已有近30家房地產(chǎn)公司通過(guò)定向增發(fā)資產(chǎn)置換方式“借殼”上市。萬(wàn)科和保利地產(chǎn)分別獲得了一定規(guī)模的公司債。但業(yè)內(nèi)人士均承認(rèn),開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率偏高是事實(shí)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,2008滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力30強(qiáng),在今年一季度的資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.07%。此外,受次貸危機(jī)的影響,資本市場(chǎng)的大幅調(diào)整,也使得境內(nèi)外IPO和再融資受阻,進(jìn)一步加劇了開(kāi)發(fā)商的資金緊張。一個(gè)值得注意的相關(guān)現(xiàn)象是,今年3月中旬以來(lái),已有6家房產(chǎn)企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)。有媒體報(bào)道,潘石屹日前稱(chēng),開(kāi)發(fā)商大規(guī)模欠款情況已經(jīng)出現(xiàn),信任危機(jī)可能危及銀行。

????北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉正在進(jìn)行一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)金融的課題研究。他利用上市公司年報(bào)與宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)綜合分析得出的結(jié)論是,中國(guó)房地產(chǎn)上市公司今年的資金缺口在4000億元人民幣的規(guī)模量級(jí)。鐘偉認(rèn)為,現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)有調(diào)整的城市都將會(huì)調(diào)整,這個(gè)調(diào)整將會(huì)發(fā)生在今年第三季度或第四季度。(記者 張子瑞)

頁(yè)面功能  [ 評(píng)論 ][新聞爆料][ 小字][ ][打印][關(guān)閉]

 
 ·相關(guān)鏈接
·圖片新聞
看奧運(yùn)寶寶性感泡泡浴
陳紫函親熱照曝光
“總書(shū)記上網(wǎng)”很 ...
青海湖第一美女
·熱點(diǎn)資訊 更多
·中國(guó)新銳設(shè)計(jì)師創(chuàng)意棉制時(shí)裝秀
·立即注冊(cè)贏取沃爾得免費(fèi)線上課程
·高中起點(diǎn)游戲?qū)I(yè)限額20人
·肯德基W行動(dòng)算你一份
·急用錢(qián)?找百眾惠啊!
·櫻花國(guó)際日語(yǔ)免費(fèi)試聽(tīng)贏大獎(jiǎng)
·眾星助陣海信廣場(chǎng)6月21日璀璨開(kāi)業(yè)
·麥凱樂(lè) 2008島城美少女大募集
·上海交大昂立外語(yǔ)暑期雙語(yǔ)生活營(yíng)
·動(dòng)漫設(shè)計(jì)師—高中生就業(yè)黃金出路
·青島大學(xué)2008年在職MBA招生
·伊美爾專(zhuān)業(yè)塑身在線報(bào)名體驗(yàn)
精彩專(zhuān)題
[焦點(diǎn)]
膠濟(jì)鐵路4-28事故
[焦點(diǎn)]
專(zhuān)題:四川汶川強(qiáng) ...
[節(jié)會(huì)]
海誓山盟文化節(jié)
[節(jié)會(huì)]
中國(guó)(青島)國(guó)際 ...
[時(shí)政]
青島火炬手系列專(zhuān)訪
[時(shí)政]
2008青島兩會(huì)專(zhuān)題
[房產(chǎn)]
螞蟻攻房之麥島金岸
[房產(chǎn)]
四月樓事
[教育]
青島新聞網(wǎng)高考站
[教育]
2007年中考咨詢專(zhuān)題
[健康]
健身先生、小姐有 ...
[健康]
“巾”夜你與誰(shuí)相伴?
[專(zhuān)題]
膠濟(jì)鐵路4-28事故
[專(zhuān)題]
專(zhuān)題:四川汶川強(qiáng) ...
[專(zhuān)題]
青島火炬手系列專(zhuān)訪
[專(zhuān)題]
2008國(guó)內(nèi)火炬?zhèn)鬟f
酷圖·視頻
青海湖第一美女
熊貓會(huì)武術(shù)誰(shuí)也擋不住
頻道精選
麥島金岸東亞銀行 ...
凱美瑞上市2周年產(chǎn)...
國(guó)內(nèi)電企大范圍降薪
首批赴美游客游好萊塢
抓住做愛(ài)最銷(xiāo)魂的一刻
21歲美女老總汶川教書(shū)
青島熱賣(mài)GPS特價(jià)促銷(xiāo)
KJS超便攜筆記本登...
[房產(chǎn)]
李滄筒子樓改造月底動(dòng)工 每戶面積新增10余平
[汽車(chē)]
江淮轎車(chē)亮相2008海峽西岸汽車(chē)博覽會(huì)
[健康]
咋判斷男人是否要補(bǔ)腎
[旅游]
大陸旅游業(yè)踩線團(tuán) 享用“老蔣私房菜”
[財(cái)經(jīng)]
華育國(guó)際8年成就最具影響力軟件培訓(xùn)機(jī)構(gòu)
[教育]
百所高校今開(kāi)招生咨詢會(huì) 網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程咨詢答疑