????一條街，一個城市的發(fā)展史。

????一條商業(yè)步行街，往往是一座城市最久遠的歷史和最豐富的記憶。

????國外有時尚大氣的美國紐約第五大道，法國巴黎香榭麗舍大街、金碧輝煌的英國倫敦牛津街；而將巴黎的奢華，米蘭的典雅，倫敦的經(jīng)典和紐約的簡約風格集于一身的香港銅鑼灣、上海南京路商業(yè)街，與京城700年古樸文化歷史老街王府井商業(yè)街等構(gòu)成中國商業(yè)最耀眼炫目的街景文化。

????商業(yè)步行街一般作為城市商業(yè)的發(fā)祥地，長久的商業(yè)氛圍積淀、居民消費習慣和觀念的形成，成為商業(yè)街獨特的價值；而在舊城區(qū)，以商業(yè)步行街所點燃的新商業(yè)形態(tài)，將重塑再現(xiàn)老街的繁榮，由此，讓人對商業(yè)街更加寵愛有加。

????最近常有耳聞，青島特色街與商業(yè)街一詞被亂叫，這讓世人不免會產(chǎn)生一種模糊概念。

????其實，商業(yè)街不等同于特色街。

????特色街不僅具有商業(yè)街的基本商業(yè)元素，還具有行業(yè)細分特質(zhì)和文化表現(xiàn)特質(zhì)，如果進一步區(qū)分，特色街更具有文化創(chuàng)意與演繹的內(nèi)涵，因此，特色街成為傳統(tǒng)商業(yè)街的進化產(chǎn)物。

????可以說，商業(yè)步行街是城市商業(yè)繁華的代表；而特色街則是商業(yè)街的基礎(chǔ)上，能夠更多層面表現(xiàn)一種獨特產(chǎn)業(yè)與文化的街道。

????由此可見，特色街既包含了商業(yè)街的所有屬性，但又不能用商業(yè)街來簡單地一言以蔽之。例如青島閩江路美食街和青島啤酒街，這是兩條業(yè)態(tài)相同的餐飲街，卻有著天壤之別。閩江路意在時尚元素上尋求契合點，而啤酒街卻從建筑風格、環(huán)境創(chuàng)意、歷史淵源、街景小品等諸多方面，皆表現(xiàn)出一種濃郁的歐陸風情與啤酒文化元素。

????但是商業(yè)街與特色街的同時興起，讓青島有了一雙美麗的翅膀。

????據(jù)不完全統(tǒng)計：青島臺東商業(yè)步行街與武漢江漢路商業(yè)步行街，在旺季時的日均人流量，均超過40萬人次；蘇州觀前路步行街每日人流量為12—15萬人次，節(jié)假日最高峰超過35萬人次；而上海南京路商業(yè)步行街，日均客流量達50萬人次，節(jié)假日更高達80萬人次以上。鼎沸的人氣，讓這些步行街，成為商家不惜重金爭奪的商鋪旺地。

????步行街可謂是財富的象征，強勁的租金、巨大的升值空間，是商業(yè)街最大的特征。它們以其巨大的商業(yè)價值，推動著城市商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟的繁榮，打造一個又一個寸土寸金的商業(yè)極地。

????顯然，商業(yè)的繁榮，居然能夠引發(fā)城市區(qū)域的一場革命，這讓人始料不及，青島市北區(qū)的老城區(qū)改造之舉，同樣自來于商業(yè)的大膽破題，9條特色街的橫空出世，讓幾乎所有經(jīng)濟界人士驚嘆：“特色街居然是老城區(qū)復蘇的精彩之筆?！庇纱耍屵@一不堪重負的老區(qū)包袱，變成了寸土如金的商業(yè)旺地。

????據(jù)初步調(diào)查：青島體育街開街以后，沿街60多萬平方米的住宅和網(wǎng)點平均升值500元，固定資產(chǎn)直接升值3億元，也就是說，3000萬元的投資，得到了3億元的增值。由此，特色體育街價值被無形中放大了。

????對于舊城區(qū)的改造，尤其是對倒閉工業(yè)廠區(qū)的改造，成為諸多地區(qū)難越雷池半步的禁區(qū)，用傳統(tǒng)的做法只能是低價出租、或者廉價賣出去，資產(chǎn)無法形成增值鏈。然而，青島市北區(qū)卻在這一地塊進行大膽創(chuàng)意，于是，原印染廠地塊沒有被簡單出讓，而是變成一處賞天上風景，品人間佳肴的天幕美食城，此舉顯然是一種變舊為新的商業(yè)路徑，而讓中國商人的思維為之一亮，原來陳舊與鮮活之間的嬗變，居然就是于經(jīng)濟方式的巧妙轉(zhuǎn)型，由此，再一次印證了思想決定了出路這個鐵律。

????青島2010年以前將建設(shè)27條商業(yè)街。城市如此大規(guī)模的興建商業(yè)街，又讓人不免多了些許擔憂。商業(yè)街建設(shè)絕非是繁榮商業(yè)的一劑靈丹妙藥，更不是一個憑借主觀臆斷，就能落地生金的美麗神話，它的商業(yè)模式、它的“黃金比重”、它的歷史文脈等諸多因素，需要理性分析。如此說來，中外專家提出的“100萬人一條商業(yè)街”的理論推斷，或許，能給我們提了個醒。

????老順商評