???????“奧運短租一居室日租金300美元，有意向的鄰居請盡快和我聯(lián)系?！?007年12月26日，一篇尋求合作的帖子出現(xiàn)在位于北京大屯附近某新入住小區(qū)的業(yè)主論壇上，發(fā)帖人聲稱認(rèn)識多位準(zhǔn)備在奧運期間租房的外籍人士。

???????而依據(jù)小區(qū)居民樓下中介公司張貼出的出租信息，該小區(qū)一居室的月租金現(xiàn)在為3000元左右，對比300美元的日租金，2008年奧運會期間的租金價格是現(xiàn)在的20多倍。

???????這個被發(fā)帖人稱為百年不遇機(jī)會的租房消息，已經(jīng)讓一些房主決定在2008年奧運會期間出租自住的房子，舉家搬往北京南城暫住。

???????“只要一個月時間，我就能拿到將近7萬元，這樣的好事當(dāng)然不會放棄?！敝芟壬?006年時購買了該小區(qū)里的一套一居室，盡管出租剛裝修好的新房多少有些舍不得，考慮到高額的租金收益可能緩解貸款壓力，他還是決定忍痛割愛。

???????與享受奧運利好機(jī)遇的房主愉快心情形成鮮明對比的是，一些在北京奧運場館附近租房居住的租客卻在越臨近奧運時顯得越發(fā)忐忑不安。

???????“我現(xiàn)在特別擔(dān)心2008年5月房子到期后，房東不肯和我續(xù)租?！痹诒本┗壑依镄^(qū)租房已有4年的趙先生說，去年他一開窗就看見正在建設(shè)的國家體育中心——“鳥巢”，時常會有一種自豪感，而現(xiàn)在這種感覺卻隨著“鳥巢”的逐漸建成而被不安所取代，他開始擔(dān)心自己可能因此不得不搬離已經(jīng)租住了4年的房子。如果房東收回房子，他只好去北京其他地區(qū)租房，不再選擇亞運村附近的房子。

???????事實上，由2008年奧運會租房預(yù)期引發(fā)的緩租熱潮早在2007年7月時就已顯現(xiàn)，波及的范圍覆蓋奧運村周邊的各個小區(qū)，一些房主開始不愿意簽訂長期合同。2007年年底，鏈家地產(chǎn)所提供的數(shù)據(jù)顯示，“鳥巢”附近的普通民宅中，71.5%的房東堅持只出租到2008年6月份。

???????租賃業(yè)務(wù)成經(jīng)紀(jì)公司救命稻草

???????盡管距離2008年8月份奧運會開幕還有大半年的時間，奧運租賃市場的火爆在2007年就已顯現(xiàn)端倪。與此同時，二手房市場的寒潮也在歲末年初襲來。

???????受市場環(huán)境影響，2007年12月北京二手房成交量較11月已出現(xiàn)明顯下滑。

???????“由于很多購房人都預(yù)期奧運會后房價下降，一些人因此進(jìn)入觀望期，這種觀望情緒在今年上半年可能不會有明顯改觀。預(yù)計2008年上半年二手房交易量可能繼續(xù)萎縮?！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受媒體采訪時說，但他卻對北京租賃市場的形勢表示樂觀。

???????2008年奧運會期間，大量的外國游客、國內(nèi)居民都將涌向北京，北京租賃市場將要面臨著更龐大的租房隊伍。北京市旅游局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，奧運會期間預(yù)計海外觀眾將有26萬至39萬人，海外旅游者有15萬至20萬人，國內(nèi)觀眾225萬至258萬人。

???????與此同時，一些二手房房源也會從買賣市場轉(zhuǎn)移到租賃市場，租賃市場的房源將更加充足。盡管如此，租賃市場的供給依然不能滿足急劇膨脹的市場需求，之前供大于求的格局將被打破，帶來的直接后果是租金的普遍上調(diào)。

???????“面對激增的需求，必然決定了2008年的北京租賃市場依舊將保持一個供小于求的市場氛圍，全市的租賃市場租金價格也將升幅明顯。2008年整體租賃市場的租金價格水平有望大漲30%左右,個別重點區(qū)域的租金漲幅有望突破100%甚至更高。”我愛我家市場部相關(guān)人士表示。

???????種種跡象顯示，之前被許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司忽視的房屋租賃業(yè)務(wù)，正成為當(dāng)前市場形勢下一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司脫離困境的救命稻草。

???????租賃市場規(guī)范提速

???????隨著租賃市場在2008年火爆預(yù)期的明朗化，一些隱藏的問題也逐步顯現(xiàn)，規(guī)范和引導(dǎo)市場健康發(fā)展被提上解決日程。

???????“從大學(xué)畢業(yè)后我就一直在北京租房，現(xiàn)在已經(jīng)租了3年半，換了6個地方，只有一個租房的地方要求登記。”李小姐回憶起租房的經(jīng)歷，唯一一次登記是在2006年6月。后來她又搬家2次，卻沒有再被要求登記。

???????許多在北京租房的人都有和李小姐類似的經(jīng)歷，這也是出租屋中問題較多的重要原因之一，而租房不用登記的現(xiàn)狀有可能在2008年得到較大改觀。

???????2007年12月10日北京市建委出臺了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，明確規(guī)定自2008年1月1日起北京開始實行房屋出租登記制度。這是自2007年出臺《關(guān)于房屋租賃代理業(yè)務(wù)管理工作有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》后與租房相關(guān)的第三個規(guī)定。

???????“政府對規(guī)范租賃市場的力度很大，不僅提高了經(jīng)紀(jì)公司從事租賃業(yè)務(wù)的門檻，還加大了處罰力度，嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的行為。之前雖然也在做這方面工作，但在執(zhí)行力上沒有今年強。”業(yè)內(nèi)人士指出，此舉顯示出主管部門正下大力氣規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的操作流程和增強消費者租房的安全意識。