山東房價漲勢有所削弱 消費者購房欲望將收斂

???????新華網(wǎng)山東頻道11月8日電 國家統(tǒng)計局山東調(diào)查總隊近日分析認為，在當前購房首付增加、房貸緊縮和房價上漲壓力綜合影響下，消費者購房欲望將有所收斂，房價漲勢將會有所削弱。

???????今年以來，受市場需求旺盛、資源短缺、成本上升、結構性供求矛盾等多種因素影響，山東前三季度房價漲幅逐季擴大，但預計新的房貸政策將對樓市產(chǎn)生一定影響。分析認為，房貸新政對利用銀行貸款進行炒房的純投資人群將帶來較大沖擊，并可能使樓市心理預期發(fā)生改變。一旦房地產(chǎn)市場僅剩自住需求，市場活力將會減弱。

???????導致今年房價上漲壓力大的主要因素有：一是旺盛的市場需求仍是拉動房價上漲的主要動力。今年1月至8月，山東商品房銷售面積同比增長28．6％，較去年同期增加23．9個百分點。二是商品房供給趨緊，供求矛盾加劇仍是拉動房價上漲的重要因素。今年以來，山東房地產(chǎn)投資雖然持續(xù)高位增長，但主要反映在土地購置等費用上漲，商品房竣工面積增長有限，商品房實際供給沒有明顯增加。1月至8月，山東商品房竣工面積同比增幅只有1．3％。三是建筑成本上漲推動房價上漲。與去年同期相比，今年前三季度建筑材料木材、鋼材、水泥、人工費、機械使用費分別上漲6％、4．2％、2．9％、10．4％和3．7％。四是土地價格上漲推動住房開發(fā)成本上升。1月至8月，山東土地成交價款上升1．3％，最終將反映到房價上來。

???????據(jù)山東省統(tǒng)計局提供數(shù)據(jù)，山東房地產(chǎn)開發(fā)投資今年以來增長較為平緩。前三季度，山東完成房地產(chǎn)投資1080多億元，增長23．5％，增幅同比回落8．2個百分點。（記者 呂福明）