迪拜欲在青島復(fù)制棕櫚島傳奇 謀建島城新地標(biāo)

　　世界第八大奇跡是什么？迪拜棕櫚島工程。迪拜王子阿勒馬克圖姆花費140億美元建造了世界上最大的三棵“棕櫚樹”。參與棕櫚島整體規(guī)劃設(shè)計的顧問公司、澳大利亞CHD集團城市規(guī)劃全球負責(zé)人保羅?莫里斯，向《外灘畫報》透露了棕櫚島最新的進展。中東地產(chǎn)商正野心勃勃把棕櫚島傳奇復(fù)制到世界各地。迪拜傳奇、中國復(fù)制的第一個地點，可能落戶青島。

　　文/莫書瑩

　　“是的，我們的確有此意向，不過一切還在商談中，尚未得出最終結(jié)論。”

　　5月末，由Cityscape集團主辦的上海國際地產(chǎn)投資與開發(fā)博覽會上，迪拜一家房地產(chǎn)巨頭阿聯(lián)酋利曼斯(Limitless)有限公司中國業(yè)務(wù)拓展經(jīng)理馬克?賈瑞德證實了此前媒體關(guān)于“迪拜人計劃在青島復(fù)制棕櫚島”的消息。博覽會上，三大中東地產(chǎn)巨頭同時占據(jù)了會場中心最顯眼的位置。賈瑞德透露，該公司即將在青島海邊的小麥島興建一座占地42公頃的大型水岸開發(fā)工程，其中陸上土地15公頃、島嶼面積15公頃，并需要在小麥島外圍海上填出12公頃面積的新月形土地。這個項目包括辦公中心、主題公園、大劇院、度假村和一座地標(biāo)性酒店建筑，總投資在5億美元左右。

　　“帆船酒店讓迪拜聞名世界，我們希望在青島也建立這樣一座酒店?！辟Z瑞德說。在世界著名酒店排行榜中從未缺席過的“七星級”的帆船酒店，被譽為世界第八大奇跡，是由300多個人工小島組成、投資140億美元的棕櫚島工程，這正是利曼斯公司旗下的工程。

　　6月12日，《外灘畫報》與青島市規(guī)劃局聯(lián)系，規(guī)劃局官員表示，確有消息稱雙方在進行相關(guān)談判，但造島事宜必須經(jīng)過市建委、外經(jīng)貿(mào)委等多個部門，最后才可能“走”到規(guī)劃局，現(xiàn)在談一切都未時太早。

　　1991年到2012年，迪拜城市的建設(shè)規(guī)模超過20億平方米，成為世界最大的工地。而棕櫚島為其最耀目、最有野心的地標(biāo)。賈瑞德認為，在青島實施類似“棕櫚島”工程有實際意義，“青島與迪拜相似，也面臨著土地資源匱乏的問題，而人工島將幫助當(dāng)?shù)匾欢ǔ潭壬辖鉀Q這個問題?！?/font>

　　這一切必須從棕櫚島本身談起。

　　三個棕櫚島 ，一個陸地改造夢想

　　“棕櫚島”是目前世界上最偉大的陸地改造項目，由3棵大棕櫚樹“朱美拉” 、“杰拜阿里”(The PalmJebelAli) 、“戴拉”(The Palm Deira)及一個世界地圖(The World)組成。預(yù)計在2009年全部完工的“朱美拉島”只是龐大工程的第一個也是最小的一個項目。幾個月前“朱美拉島” (The PalmJumeirah)完成第一階段建造，部分居民已陸續(xù)遷入。

　　而一切還剛剛開始，將人工島建造成為“棕櫚樹”造型是阿勒馬克圖姆王子的創(chuàng)意，“棕櫚樹”是阿拉伯民族勇敢、勤勞的象征。除此之外，參與“棕櫚島”項目整體規(guī)劃的設(shè)計顧問公司之一，澳大利亞的GHD集團代表保羅?莫里斯接受《外灘畫報》專訪時介紹，這個造型還有其實際意義，最大程度延長迪拜海岸線。迪拜面積僅兩個倫敦大小，海岸線區(qū)區(qū)70公里，沿海一帶居民住房困難，棕櫚島工程完成后使阿聯(lián)酋的海岸線增加近1000公里，增幅超過166%。

　　從外觀來看，三棵棕櫚樹形態(tài)相似，但聰明的迪拜人依然為它們賦予了不同的“賣點”，剛剛完成第一期工程的“朱美拉”是世界上第一個棕櫚樹形狀的人工島，“戴拉”完成后將是世界上最大的人工島，而正在建造中“杰拜阿里”則成為最富詩意的一個人工島。

　　“杰拜阿里”外圍由一圈長達12公里的阿拉伯詩文圈起來，詩歌的主人是“棕櫚島”工程的幕后推手阿拉伯王子阿勒馬克圖姆。屆時，所有前往迪拜的人都將先在飛機上拜讀王子的夢想和野心，“從智者處得到智慧，一個男人要足夠遠見才能在水上寫字，偉大的男人為偉大的挑戰(zhàn)而起?！边@首詩曾被《紐約客》雜志評論為“頗不要臉皮”。

　　此外，按整體規(guī)劃，人工島上還計劃建造1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓，還包括100多個豪華酒店以及港口、水主題公園、餐館、購物中心和潛水場所，一個水下酒店、一棟世界上最高的摩天大樓，一處室內(nèi)滑雪場、一個與迪拜城市大小相當(dāng)?shù)闹黧w公園，也在計劃之內(nèi)。2010年，“朱美拉島”全部完工后第二年，迪拜預(yù)計將吸引游客1500萬人次。工程背后的故事參與“棕櫚島”項目整體規(guī)劃的設(shè)計顧問公司之一、澳大利亞的GHD集團代表保羅?莫里斯接受了《外灘畫報》專訪，講述“建造棕櫚島”的故事。

　　“棕櫚島”工程設(shè)想于幾年前一經(jīng)公布就吸引了無數(shù)眼球，來自世界各地的房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑公司、設(shè)計公司紛紛要求加入，最后，整個工程集合了48家來自世界各地的地產(chǎn)公司精英、14000名建筑工人。

　　“他們真是有錢！”這是一個建筑師在仔細看過“棕櫚島”圖片資料后說的第一句話。對于多數(shù)建筑師來說，迪拜是他們的天堂，那里能實現(xiàn)他們的各種奇思妙想—七星級的帆船酒店、沙漠之舟、世界上最高的建筑The Burj Dubai，當(dāng)然還包括被稱為世界第八大奇跡的“棕櫚島”工程。

　　“錢就像水一樣，要經(jīng)常流動，不然就會發(fā)霉發(fā)臭！”迪拜的阿勒馬克圖姆王子在接受《紐約時報》采訪時如此表達了他對錢的看法?！白貦皪u”項目的預(yù)計投資高達140億美元，自“朱美拉島”2001年動工以來，整個工程完全竣工遙遙無期，不過，目前已完成的部分已足以使其成為“這世界上最偉大的工程之一”。莫里斯認為，最大的挑戰(zhàn)來自“無先例可循”，所以很多地方都要邊學(xué)邊做，這也是為何項目規(guī)劃一改再改，工程一拖再拖。

　　建造這么一個項目首先遇到的問題是如何定位這個對形狀有特別要求的項目。要確?！疤睢背?棵大樹和1個世界地圖需要精確定位，尤其是在3個工程是完全“漂浮”在海面上的。為了準(zhǔn)確定位，建造過程中，迪拜使用了全世界唯一一顆私人衛(wèi)星“伊科諾斯”，它功能強大，足以與俄羅斯和美國的軍事衛(wèi)星媲美。莫里斯也表示，由于這個特殊的形狀也給工程設(shè)計上帶來許多困難，工程隊通過混合使用防波堤、折流壩、護岸、岸壁，才得以成功建造符合棕櫚造型的堤壩。

　　此外，整個主體工程主要是疏浚船來完成的，工程至今所耗費的沙土已超過了5000萬立方米。

　　名人的世外桃源

　　事實上，“棕櫚島”項目自正式破“?！眲庸て鹞烁缓纻兊臓幭嘧放?。與去年底開始交付使用的“朱美拉島”日承載人口在10萬左右，島上建有豪華酒店、水上主題公園和豪華百貨公司。除吸引游客外，開發(fā)商還特地在“樹干”和“樹葉”處建造了豪華別墅和水景房。更大的“杰拜阿里島”主要目的就在于居住，所以規(guī)劃上還包括建造學(xué)校、社區(qū)公園和社區(qū)中心等。這些地產(chǎn)在開盤后3小時內(nèi)就銷售一空了?？蛻裘麊沃邪ㄘ惪藵h姆、歐文、舒馬赫、名?？藏悹枴⒚绹翱偨y(tǒng)克林頓等。保羅?莫里斯表示，因為人工島項目的巨大商業(yè)效應(yīng)，原本只打算建造一個島的“棕櫚島”項目的開發(fā)商Nakheel盛情難卻之下決定一口氣拿下包括3棵大樹、1個世界地圖在內(nèi)的4個項目。

　　2006年8月，Nakheel宣布，“朱美拉島”于當(dāng)年11月部分交付使用，在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)的居民們終于松了口氣。此前，交付時間一拖再拖曾引起了各種猜測。

　　由于剛剛交付使用，島上并沒有多少住客，房屋質(zhì)量問題還有待考證?！爸烀览瓖u”上一幢建筑剛剛經(jīng)歷過一場火災(zāi)，島上的施工人員全部撤離，并沒有人員傷亡的報告。

　　在此期間，島上的地產(chǎn)價一升再升。島上一幢豪華別墅的年租金在70萬迪拉姆，收益率達到16%。