中山路的復(fù)興成為青島人的期待。
編者按：
經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)等待，西部商業(yè)似乎在2007年看到了中興的曙光。膠州路東方貿(mào)易大廈、青島國(guó)貨、中山路第一百
盛商廈和蘭山路青島華聯(lián)商廈都實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)額和純利潤(rùn)的持續(xù)增長(zhǎng)。
隨著中山路新一輪基礎(chǔ)設(shè)施的改造，整個(gè)中山路及其周邊的百貨公司都迎來(lái)了一個(gè)全新的發(fā)展機(jī)遇。值得注意的是，本次改造規(guī)劃中有餐飲與娛樂(lè)區(qū)域的設(shè)置，或許以北京路、河南路為補(bǔ)充的配套規(guī)劃將給整個(gè)區(qū)域帶來(lái)“蝴蝶效應(yīng)”。而小港灣、云南路一線(xiàn)的改造將為大量有購(gòu)買(mǎi)力人群的回歸留下了想像的空間。
中山路的復(fù)興成為青島人的期待。
最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”黃金周期間，東部地區(qū)的佳世客、家樂(lè)福和大潤(rùn)發(fā)三大賣(mài)場(chǎng)的客流量平均增長(zhǎng)維持在10.3%左右，而西部地區(qū)的客流增長(zhǎng)在12.6%左右，西部地區(qū)的客流增長(zhǎng)率較大，但從客流總量上看，東部地區(qū)仍占優(yōu)勢(shì)。
復(fù)興 等待
經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)等待，西部商業(yè)在2007年這個(gè)春天看到了中興的曙光。隨著中山路新一輪基礎(chǔ)設(shè)施改造的進(jìn)展，中山路及其周邊的百貨公司都迎來(lái)了一個(gè)全新的發(fā)展機(jī)遇。
“從目前中山路的改造進(jìn)程上來(lái)看，政府的投入比較大，東方貿(mào)易大廈密切關(guān)注著改造動(dòng)向，結(jié)合中山路改造而進(jìn)行的商場(chǎng)改造項(xiàng)目已進(jìn)入橫店集團(tuán)審批程序�！睓M店集團(tuán)青島東方貿(mào)易大廈有限公司總經(jīng)理金慶偉告訴記者。青島國(guó)貨中山路百貨公司執(zhí)行總經(jīng)理王越也表示國(guó)貨看好中山路的改造形式，并對(duì)賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)整。他說(shuō)：“現(xiàn)在所進(jìn)行的只是商場(chǎng)結(jié)構(gòu)上的調(diào)整，最終目標(biāo)是打造有服務(wù)特色的百貨品牌�！�
中山路百貨業(yè)經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代初的高速發(fā)展后，在2000年前后，受青島市經(jīng)濟(jì)重心東移和新興超市經(jīng)營(yíng)沖擊，中山路百貨業(yè)進(jìn)入了一個(gè)較為漫長(zhǎng)的低增長(zhǎng)期。以中山路為軸心的西部商圈流失了大量具有購(gòu)買(mǎi)力的人口，同時(shí)，人口結(jié)構(gòu)的老齡比重增加，也開(kāi)始威脅中山路百貨業(yè)的發(fā)展。
“2000年至2001年那段時(shí)間比較困難，有些商場(chǎng)甚至一周有四天處于銷(xiāo)售人員比顧客都多的狀態(tài)。”曾在中山路一家百貨公司就職的負(fù)責(zé)人說(shuō)。在中山路百貨業(yè)最低谷的時(shí)期，先后有真維斯等品牌專(zhuān)賣(mài)店從中山路撤出，而像發(fā)達(dá)商廈這樣的大型百貨公司也因?yàn)槎喾N原因退出中山路市場(chǎng)。
但是，中山路百貨業(yè)并沒(méi)有一蹶不振�！跋嚓P(guān)的調(diào)整一直在進(jìn)行。”王越說(shuō)。中山路百貨業(yè)營(yíng)業(yè)額能在2005年后保持持續(xù)增長(zhǎng)，并非一日之功。除了有歷史沉淀的商業(yè)氛圍外，中山路也作出了大量改變。
“中小商業(yè)比重的增加是繁榮中山路百貨業(yè)的重要力量。”青島市即墨路小商品批發(fā)市場(chǎng)辦公室的負(fù)責(zé)人告訴記者。在中山路沿線(xiàn)的大型百貨公司處于“冰河期”時(shí)，中山路周邊的中小百貨零售卻依托靈活多變的經(jīng)營(yíng)形式實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。在2000年至2005年，中山路的中小百貨零售為聚集人氣起到了巨大作用，為中山路百貨業(yè)復(fù)興打下了基礎(chǔ)。而從可持續(xù)發(fā)展角度來(lái)看，中小百貨業(yè)的強(qiáng)大不僅是中山路大型百貨業(yè)的有益補(bǔ)充，還將成為中山路百貨業(yè)一支有決定意義的力量�！霸诹魍ǹ偭可现猩铰返闹行“儇洏I(yè)不比大型百貨公司差�！蹦z州路一家服裝專(zhuān)賣(mài)店的姚經(jīng)理告訴記者。
據(jù)即墨路小商品批發(fā)市場(chǎng)管理辦公室提供的數(shù)據(jù)，今年“五一”期間，該市場(chǎng)客流量達(dá)到8萬(wàn)人次，交易額近1億元。客流量同比增長(zhǎng)60%，交易額上升30%。
“可以說(shuō)，中山路是在諸多的商業(yè)亮點(diǎn)中等待復(fù)興的機(jī)遇�！苯饝c偉告訴記者，雖然大環(huán)境已經(jīng)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但是中山路大型百貨業(yè)仍然存在許多問(wèn)題，比如不少商場(chǎng)都是上世紀(jì)90年代初的建筑，大多都需要在建筑結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，其次，在品牌組合和銷(xiāo)售氛圍上亟需形成差異化經(jīng)營(yíng)。
本報(bào)記者 盛軍 攝
