從3月1日起，我市住宅物業(yè)服務(wù)收費實行新規(guī)定。市物價局強調(diào)，這次住宅物業(yè)服務(wù)收費管理新規(guī)的實施，并不意味著物業(yè)服務(wù)收費漲價，而是規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù) ，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。

　　關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費

　　根據(jù)青島市《物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費有兩種計費方式：一種是包干制，一種是酬金制。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。但業(yè)主大會成立前的住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用不得實行酬金制。

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費有兩種管價形式，即物業(yè)服務(wù)費用實行包干制的住宅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；其他物業(yè)（包括非住宅物業(yè)和物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制的住宅物業(yè)）的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價；為業(yè)主提供的代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)項目收費，實行市場調(diào)節(jié)價。根據(jù)《辦法》規(guī)定 業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務(wù)收費標準由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。雙方協(xié)商一致的，報物業(yè)所在地的區(qū)、市價格主管部門備案；雙方協(xié)商不一致的，必要時由物業(yè)項目所在地的區(qū)、市價格主管部門會同同級物業(yè)行政主管部門參與協(xié)調(diào)；最終協(xié)商不成的，業(yè)主大會可重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，也可自行管理物業(yè)。

　　關(guān)于設(shè)施設(shè)備運行費用

　　《辦法》規(guī)定，配備有中央空調(diào)、電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，其運行費用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或物業(yè)使用人支付、物業(yè)管業(yè)代收代管。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨列賬，�？顚Ｓ�，滾存使用，并按照業(yè)主大會的要求，定期公布收支賬目。電梯和二次供水運行費具體收費標準，業(yè)主大會成立前，按《住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標準》中規(guī)定的指導(dǎo)標準執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際運行成本協(xié)商確定具體收費標準。

　　住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)規(guī)劃、房產(chǎn)等行政主管部門批準改變原有設(shè)計用途的物業(yè)，業(yè)主大會成立前，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其物業(yè)服務(wù)費在合同中約定；業(yè)主大會成立后，其物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。因規(guī)劃原因，不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的物業(yè)（包括閣樓、地下室等），業(yè)主大會成立前，其物業(yè)服務(wù)費有合同約定的，按合同約定執(zhí)行；無合同約定的，不得收費；業(yè)主大會成立后，其物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費計價

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費按《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的房屋建筑面積計算，未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，以購房合同所載建筑面積計算。付費起訖時間方面，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)；出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔(dān)；物業(yè)銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。雙方另有約定的從其約定。

　　關(guān)于小區(qū)內(nèi)停車場（庫）收費

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定和青島市《住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標準》、《住宅小區(qū)停車服務(wù)收費指導(dǎo)標準》配套文件規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的停車場（庫），停車服務(wù)收費標準執(zhí)行住宅小區(qū)停車服務(wù)收費指導(dǎo)標準，此指導(dǎo)標準為最高標準。業(yè)主大會成立前，其停車服務(wù)收費標準，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在住宅小區(qū)停車服務(wù)收費指導(dǎo)標準范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，合同中無約定的，不得收費；業(yè)主大會成立后，其停車服務(wù)收費標準由停車場（庫）產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)在《住宅小區(qū)停車服務(wù)收費指導(dǎo)標準》范圍內(nèi)協(xié)商確定，并經(jīng)業(yè)主大會同意后在合同中約定。泊車位的管理服務(wù)費在業(yè)主大會成立前按銷售合同約定執(zhí)行，無合同約定的，不得收費；業(yè)主大會成立后，泊車位管理服務(wù)費由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 本報記者