我市出臺《住宅物業(yè)服務分等收費標準》

　　五區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)收費明起執(zhí)行“基準價”

　　本報訊 居民小區(qū)的物業(yè)費收取一直是廣大市民最關心問題之一。記者從市國土資源與房屋管理局獲悉，從明日起，市內四區(qū)和嶗 山區(qū)的住宅物業(yè)收費將按基準價分等收費，由該局與市物價局聯合制定的分類別基準收費標準和具體服務標準同時推出。

　　按每平方米建筑面積每月收費為單位，其中物業(yè)綜合管理收費標準一至五類小區(qū)分別為0.7、0.25、0.15、0.10、0.05元；小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生收費一至五類小區(qū)分別為0.6、0.25、0.18、0.08、0.04元；小區(qū)公共區(qū)域秩序維護服務收費標準為0.8、0.35、0.3、0.1、0.05元，共用部位的日常運行養(yǎng)護收費標準為一至三類小區(qū)0.10、0.04、0.02元；公共照明收費標準中，一類小區(qū)多層、高層分別為0.08元和0.10元，二類小區(qū)多層、高層分別為0.03元和0.05元，三類小區(qū)多層、高層分別為0.02元和0.04元；小區(qū)公共綠化日常養(yǎng)護收費標準一至五類小區(qū)分別為8、6.5、3、2、1.3元，另外，規(guī)定還為小區(qū)消防、避雷、弱電、供水、升降、水景等共用設備、設施的日常運行和維護制定了具體的收費標準。

　　據了解，分等收費標準中的每個服務等級對應的收費標準為基準價格，在上浮不超過15%，下浮不限的浮動幅度內，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協商確定具體浮動幅度。同時，該規(guī)定在制定收費基準價的同時還為每類小區(qū)規(guī)定了與之相應的較為詳細的服務標準。

　　實行物業(yè)管理的住宅物業(yè)，合同尚未到期的，物業(yè)服務及收費標準仍按原合同約定執(zhí)行。合同到期后，已成立業(yè)主大會并選聘物業(yè)管理企業(yè)的住宅物業(yè)，其物業(yè)服務及其收費標準按新公布的分等收費標準執(zhí)行，業(yè)主大會另有約定的，從其約定。 （本報記者 霍 峰）

　　我市出臺《住宅小區(qū)停車服務收費指導標準》

　　五區(qū)住宅小區(qū)停車

　　收費明起有“上限”

　　本報訊 居民小區(qū)里停車收費一直是物業(yè)與業(yè)主產生糾紛的主要引子之一。如今，我市的住宅小區(qū)停車收費已有了指導標準，由市物價局和市國土資源與房管局聯合制定的這個收費標準將從3月1日起在市內四區(qū)和嶗山區(qū)實施。

　　根據收費指導標準，在五區(qū)的住宅小區(qū)露天停車，中型車每次、每日、每月的收費標準為3元、6元、150元，小型車為2元、4元和100元，三輪摩托為1.5元、3元、50元，小型摩托為1元、2元和20元；如果在小區(qū)地下停車場停放，每次、每日、每月的最高收費標準為：中型車3元、9元、350元，小型車2元、6元、300元，三輪摩托1.5元、4元、70元，小型摩托為1元、3元、30元。其中，“每次”為不超過4小時，超過4小時的執(zhí)行計日收費標準。該指導標準為最高收費標準，下浮不限。

　　但是，對進入住宅小區(qū)執(zhí)行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及為業(yè)主或非業(yè)主使用人提供搬家、送貨等服務的車輛，不能收取車輛停放服務費。

　　按規(guī)定，凡在住宅物業(yè)管理區(qū)域內配套建設的停車場（庫），業(yè)主大會成立前，其停車服務收費標準，由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)在新公布的收費指導標準范圍內協商確定，并在前期物業(yè)服務合同中約定，合同中無約定的，不得收費；業(yè)主大會成立后，其停車服務收費標準由停車場（庫）產權人或使用權人與物業(yè)管理企業(yè)在新公布的收費指導標準范圍內協商確定，并經業(yè)主大會同意后在合同中約定。

　　此前業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)已在合同中約定停車服務收費標準但合同尚未到期的，仍按原合同約定執(zhí)行；合同到期后，按新的指導標準執(zhí)行。 （本報記者）