不知是青島的魅力吸引了萬科，還是萬科的魅力贏得了青島的青睞。

　　在取得“第一個房地產(chǎn)行業(yè)的中國馳名商標(biāo)”榮譽(yù)一年后不久，2006年9月19日上午，由深圳萬科集團(tuán)投資18億元的“青島新天地·萬科魅力之城”在城陽區(qū)舉行隆重奠基儀式。這是萬科投資山東的“第一盤”，堪稱“ 處女之作”。萬科集團(tuán)董事長王石在奠基儀式上難掩內(nèi)心的喜悅，他說投資青島，是萬科多年的夙愿。

　　萬科的“渤海攻略”

　　日前，記者來到城陽萬科魅力之城工地看到一期項目進(jìn)展得非常迅速，在工作人員的臨時辦公區(qū)域大門兩側(cè)，貼著比較醒目的對聯(lián)：做事要漂亮，做人要上品。讓來訪者一踏進(jìn)工地就感受到撲面而來的萬科作風(fēng)。營銷部經(jīng)理于黎明說，萬科做事歷來是有規(guī)矩、有速度，如果一切順利，預(yù)計今年5月份，一期項目即可對外銷售。

　　據(jù)了解，從2005年開始，萬科已啟動聚焦“城市經(jīng)濟(jì)圈”戰(zhàn)略，集中開拓珠三角、長三角和環(huán)渤海三大區(qū)域市場，加速在環(huán)渤海區(qū)域的開發(fā)。青島作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要核心城市之一，已被萬科納入加速發(fā)展的重點城市視線內(nèi)。在萬科入青的同時，媒體和讀者都不會忘記萬科在青島組建的記者“考察團(tuán)”，一行人走訪了萬科在深圳和廣州的地產(chǎn)項目，回來后，贊美之辭溢于言表，萬科一來就已“先聲奪人”。

　　“魅力之城”的深度思考

　　“青島新天地·萬科魅力之城”由國際著名的設(shè)計公司——日本市浦設(shè)計公司擔(dān)綱設(shè)計，定位于都市事業(yè)有成的住房需求者，項目為集住宅、商業(yè)為一體，總戶數(shù)超過3000戶以上的大型生活社區(qū)�？傉嫉孛娣e21萬平方米，建筑面積40萬平方米，整個項目將被規(guī)劃為三期。據(jù)介紹，“魅力之城”系列住宅項目始于2003年上海萬科魅力之城，之后在無錫、成都、鎮(zhèn)江成功開發(fā)，影響客戶目前超過10萬。業(yè)內(nèi)人士曾稱，“魅力之城”系列住宅項目已不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，而是一次次的“造城運動”——對社區(qū)生活理念的一次立體解讀�！耙院椭C共生為基本原則，運用共生城市的設(shè)計理念，創(chuàng)造生機(jī)、活力的理想家園”是魅力之城總體規(guī)劃設(shè)計的核心思想。整體社區(qū)強(qiáng)調(diào)規(guī)劃感和便利性，注重城市、自然與人的融合，提供多種住宅解決方案。這一產(chǎn)品介于城市花園與金色家園之間，面向城市中事業(yè)成功的富裕階層。萬科魅力之城倡導(dǎo)在擁有舒適的高質(zhì)量住宅和充實的各種生活設(shè)施及空間的同時，享受到具備高度創(chuàng)造性和豐富精神生活的“城”，是萬科住區(qū)開發(fā)的一個革命性和國際性的產(chǎn)品。從這一角度看，萬科在魅力之城中關(guān)注的核心已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般住宅開發(fā)商所關(guān)注的產(chǎn)品層面，甚至超越了技術(shù)性的規(guī)劃層面，而非常強(qiáng)調(diào)對人居文化、城市、歷史以及“人與自然”的深度思考。

　　據(jù)透露，青島萬科魅力之城作為青島新天地項目中的住宅部分，將在以往萬科魅力之城的基礎(chǔ)上，尊重土地的歷史與文脈，融合更多的萬科最新研究成果，引進(jìn)先進(jìn)的生活理念，強(qiáng)調(diào)鄰里之間的交流，采以開放社區(qū)，封閉組團(tuán)的規(guī)劃形式，規(guī)劃成一個開放的功能復(fù)合的社區(qū)，與城陽的青島新天地休閑區(qū)形成一個有機(jī)的整體。

　　青島·城陽·萬科

　　萬科之所以選擇城陽，是因為城陽區(qū)是青島市新興的熱點區(qū)域，以開放、活躍的經(jīng)濟(jì)環(huán)境引領(lǐng)全市。隨著青島北區(qū)和整個青島市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城陽區(qū)將成為熱點發(fā)展區(qū)域。按照市政規(guī)劃，項目所處的市府區(qū)域?qū)⒃诮�年�?nèi)有快速的發(fā)展，區(qū)域價值將快速提升。隨著區(qū)域的發(fā)展，城陽居住密度低、居住舒適度高的優(yōu)勢會逐漸體現(xiàn)出來，并成為青島市新的宜居生活區(qū)。

　　在青島地產(chǎn)界一些有識之士看來，這個中國地產(chǎn)界的標(biāo)桿企業(yè)落戶城陽，必然稀釋青島地產(chǎn)的區(qū)域性特征。該項目的開發(fā)建設(shè)，彰顯出城陽區(qū)城市建設(shè)的獨特魅力、競爭力與吸引力，給這里帶來一筆不可多得的無形資產(chǎn)，必將拉動城陽區(qū)房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步提升城市形象和城市知名度，提升城陽的核心競爭力。像萬科這些大的地產(chǎn)項目已不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，而是一種更具前瞻性的戰(zhàn)略選擇，是對城市功能有益的補(bǔ)充。青島地產(chǎn)大門洞開，一些地產(chǎn)大鱷入青，未來兩三年青島市場將有大的變化，這是青島城市發(fā)展的需要，大企業(yè)的到來起到了催化作用，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)制定更高的戰(zhàn)略目標(biāo)，擔(dān)負(fù)起更強(qiáng)烈的社會使命。實習(xí)記者 梁音