在過去的一年中，房價在“且調(diào)且漲”中不斷攀升。晨報資料圖片

　　晨報訊  去年一路攀升的房價，依然看不出掉頭的跡象。一項最新調(diào)查顯示， 有近百名的國內(nèi)經(jīng)濟學(xué)家相信，今年房價還將繼續(xù)上漲。這項調(diào)查是在國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心的主持下進行的。

　　盡管近年來政府使出的樓市調(diào)控“組合拳”令人眼花繚亂，不過房價還是在“且調(diào)且漲”中不斷攀升。在過去的一年中，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格每月同比漲幅少則5.8%，多則7.1%。

　　而對2007年房地產(chǎn)市場的整體走勢，經(jīng)濟學(xué)家們普遍的觀點是，目前這種房價持續(xù)上漲的態(tài)勢還將在今年延續(xù)，認(rèn)為“持平”和“下降”的僅分別為11%和3%。

　　調(diào)查中有86%的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，今年國內(nèi)房地產(chǎn)價格將比2006年有所上漲；有接近六成的經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，房價上漲將超過5%，其中4%的經(jīng)濟學(xué)家甚至給出了超過10%的預(yù)測。

　　“雖然目前房屋需求主要還是以居住為主，不過我們要密切關(guān)注部分投機性需求對房地產(chǎn)市場的影響。” 此次預(yù)測者之一、清華大學(xué)教授袁鋼明昨天接受采訪時表示，今年國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不會減弱，將會更注重針對性和執(zhí)行力度。袁鋼明指出，如果房價上漲的勢頭得不到有效遏制，進一步出臺調(diào)控政策的可能性就比較大。

　　調(diào)查還顯示，對于2007年中國經(jīng)濟的整體運行，百位經(jīng)濟學(xué)家普遍持樂觀態(tài)度，預(yù)計經(jīng)濟熱度將繼續(xù)“降溫”，投資增速將有所緩和，經(jīng)濟將繼續(xù)保持快速增長。有超過六成的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，今年經(jīng)濟將達到或超過10%的增速。

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　　德勤房地產(chǎn)策略調(diào)查顯示——

　　三成港商擬增資內(nèi)地房地產(chǎn)

　　據(jù)新華社專電(記者 董素玉) 德勤最新公布的一項房地產(chǎn)策略調(diào)查顯示，香港上市房地產(chǎn)公司仍然認(rèn)為內(nèi)地房地產(chǎn)市場勢頭向好，準(zhǔn)備在2007年維持甚至提高投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場的金額。

　　德勤的這項房地產(chǎn)策略調(diào)查在從事物業(yè)投資、物業(yè)發(fā)展或酒店業(yè)務(wù)的118家香港聯(lián)交所上市公司中，選取26家上市公司參與。所有調(diào)查對象均為上市公司的財務(wù)掌舵人，當(dāng)中近半數(shù)(46%)管理的公司營業(yè)額超過10億港元，而逾半(62%)管理的公司資產(chǎn)凈值超過25億港元。

　　這項房地產(chǎn)策略調(diào)查結(jié)果顯示，大部分的調(diào)查對象對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的潛力仍然充滿信心；三分之一的調(diào)查對象計劃提高投資額超過1億元人民幣，反映出調(diào)查對象投資內(nèi)地房地產(chǎn)的意向增強。

　　逾60%的調(diào)查對象雖已投資于內(nèi)地第一線城市，但因看好市場前景，仍計劃進一步投資上海、北京及深圳市場。44%的調(diào)查對象認(rèn)為2007年華南地區(qū)的總體表現(xiàn)將會最佳。

　　在有意增加投資額的公司中，半數(shù)表示將投資目標(biāo)鎖定于住宅物業(yè)，四分之一投資于商用物業(yè)，另外的四分之一擬投資于商鋪、酒店及酒店式公寓等項目。

　　德勤房地產(chǎn)咨詢服務(wù)總監(jiān)陳偉文說，2007年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的并購活動將會更為頻繁，因為香港房地產(chǎn)公司首選與本土企業(yè)建立合作伙伴關(guān)系。同時，內(nèi)地的開發(fā)商同樣希望與外資及內(nèi)資企業(yè)尋求并購機會，從而擴展業(yè)務(wù)。

　　對于土地增值稅清算的實施，88%的調(diào)查對象指出，土地增值稅不會導(dǎo)致他們減少對內(nèi)地房地產(chǎn)的投資。(記者 邢飛)