因12年前與公司簽訂了租房合同，當公司突然將房屋出售給別人后，路某向法院提起了訴訟，要求法院判令公司與他人的合同無效。昨天，記者從法院了解到，憑借12年前公司曾出具的一份房屋處理證明，法院一審判令公司與他人之間的房屋買賣合同無效。

　　租房12年房子“ 沒”了

　　1994年，路某加入了青島某實業(yè)公司，第二年公司將位于大堯二路的一處房屋出租給了路某，按照當初雙方協(xié)商后的約定，路某所在公司每月從路某的公司中扣除房租，直到房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時再將房屋過戶給路某。雙方達成協(xié)議后，路某始終住在涉案房屋內(nèi)，直到去年1月，路某突然得到通知，公司已經(jīng)將房子以20萬元的價格賣給了別人，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，路某對公司的決定大為不滿，在沒有得到合理的解釋后將公司及買房人起訴到了法院。

　　當庭提交12年前證明

　　路某說，當初公司已經(jīng)承諾先把房屋提供給他租住，之后條件允許就辦理過戶，但現(xiàn)在在他不知情的情況下將房子賣給了他人，已經(jīng)侵害了他的合法權(quán)益。面對路某的訴訟，路某所在公司和買房人都表示，當初公司是把房子借給路某，并非出租，也沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾，公司有處理房屋的權(quán)利。為了證明公司當初的承諾，路某當庭提交了一份12年前公司出具的證明，證明中曾寫明，房屋先租給路某，之后辦理過戶的情況。

　　法院一審解除合同

　　法院審理后認為，路某提交的住房證明，直接證明了路某與公司間的房屋租賃合同關(guān)系，盡管公司沒有實際收取過租金，但并不能影響雙方的租賃合同關(guān)系的存續(xù)。由于實業(yè)公司沒有按照法律規(guī)定提前通知路某房屋將要出售的消息，而且路某對房屋也擁有優(yōu)先購買權(quán)，因此法院認為實業(yè)公司已違反了法律規(guī)定，并一審判令實業(yè)公司出售房屋的合同無效。（本報記者）