2號地塊位于李滄區(qū)重慶中路211號，土地總面積2萬平方米，土地用途為住宅和商業(yè)，規(guī)劃建筑面積為2.79萬平方米。掛牌起始樓面地價為1100元/平方米。地塊容積率≤1.4，建筑密度≤28.9％，建筑設(shè)計要求新穎大方，符合青島地方特色。地塊可售面積限定銷售合同均價為3800元/平方米。最終該地塊以1160元/平方米的價格被青島太平洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得。

　　3號地塊位于李滄區(qū)金水路北側(cè)，土地面積6.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.48萬平方米，掛牌起始樓面地價為1170元/平方米。在附加條件中規(guī)定該地塊容積率≤1.2，建筑密度≤22％，該地塊可售面積限定銷售合同均價為3932元/平方米。百通地產(chǎn)以1170元/平方米的價格掛牌在程序中取得該地。

　　條款細化開發(fā)品質(zhì)有保障

　　伴隨著政府宏觀調(diào)控的深入，我市對于經(jīng)濟適用住房和普通商品住房用地的供應(yīng)力度一再加大。對于這些“特別”用地的出讓在更加科學、嚴謹和規(guī)范的同時，在這些項目的后期開發(fā)建設(shè)要求上，相關(guān)部門也在探索著對一些條款要求更加明確。其目的在于確保這些有著“特別護照”的住房能夠具有令消費者滿意的開發(fā)品質(zhì)。

　　此次共推出普通商品住房用地11萬平方米，現(xiàn)計劃建筑面積14萬平方米。在對地塊建設(shè)要求中明確規(guī)定項目除具備基本配套條件外，還應(yīng)具備集中供暖、煤制氣等配套設(shè)施。

　　其中，位于李滄區(qū)金水路的3號地塊，被確定為李滄區(qū)的區(qū)政府重點工程，這對于普通商品住房的開發(fā)無疑有著重要而深遠的意義。對于該地塊的開發(fā)，出讓文件還特別規(guī)定該項目的投標（競買）開發(fā)建設(shè)單位要具有三級以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊資金不低于2億元，具有良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。這些針對普通商品住房開發(fā)商的規(guī)定和要求，將對以中等收入家庭為銷售對象的普通商品住房的開發(fā)品質(zhì)提供強力的保障。

　　值得一提的是，相關(guān)部門對于越來越多的普通商品住房開發(fā)商，提出一些針對企業(yè)和項目的具體要求，是對政府“特別供地”實施到位的有效保障，是對廣大消費者住房需求的具體責任，也是對已經(jīng)享有政府諸多政策保障的普通商品住房的開發(fā)建設(shè)的合理要求。這些政策規(guī)定的進一步完善將對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的開發(fā)、建設(shè)和后期銷售，具有強有力的推動作用。

　　眾所瞻望顯現(xiàn)普商強勢

　　普通商品住房所具有的政策保障，開發(fā)建設(shè)中的“綠色通道”，定向消費者的數(shù)量眾多，使普通商品住房強大的生命力逐漸顯現(xiàn)。

　　在此次土地出讓中，1號地塊的出讓過程就反映出市場對普通商品住房用地的市場認知度。作為普通商品住房用地，該地塊位于市北區(qū)注定了其區(qū)位優(yōu)勢；加之土地面積適中，地塊規(guī)整等特點為諸多企業(yè)趨之若鶩。

　　競價首先在手持6號號牌的錦源地產(chǎn)和12號號牌的華僑地產(chǎn)之間展開，不久持7號號牌的中房也加入到競買行列。競價幅度也從每輪加價幅度10元/平方米，調(diào)整到加價5元/平方米，直至加價幅度1元/平方米。

　　記者在出讓現(xiàn)場看到，各路買家不斷以變換叫價方式、調(diào)整加價幅度、改變舉牌節(jié)奏等競買技巧，試圖擺脫競價對手使競買現(xiàn)場進入白熱化。就在競價進入百輪，觀摩的人們認為取地者即將出現(xiàn)時，16號號牌持有者的“橫空出世”讓出讓現(xiàn)場爆發(fā)出一陣驚嘆。驚嘆不僅是因為“半路程咬金”的沉穩(wěn)，更因為這個“程咬金”是島城地產(chǎn)的著名企業(yè)海信地產(chǎn)。最終該地塊在多家青島地產(chǎn)界名企的競價中，被從開始就有勢在必得氣勢的新華錦集團山東錦源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得。

　　普通商品住房用地由推出之初的無人喝彩，到近期諸多企業(yè)的競相逐鹿，恰恰印證了普通商品住房開發(fā)建設(shè)在未來房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的重要位置。而品牌房地產(chǎn)企業(yè)的不斷加入取地將對未來普通商品住房的開發(fā)品質(zhì)提供更加有力的保障。

　　圖／文 本報記者 宿 虹