2006年11月15日，溫州合作建房者在全國(guó)范圍內(nèi)跨出歷史性一步，在發(fā)起人趙智強(qiáng)的帶領(lǐng)下成功地突破了“拿地”這個(gè)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
　　2006年12月22日，經(jīng)過十幾輪并不激烈的競(jìng)買，以林立人為首的深圳81名合作建房者成功通過拍賣獲得兩棟宿舍樓的產(chǎn)權(quán)，成為繼溫州合作建房后的又一成功案例。

　　就 在溫州和深圳集資建房者慶祝拿地成功的時(shí)候，北京合作建房的最早發(fā)起人于凌罡也加快了再次拿地的步伐。

　　目前，青島的合作建房者也取得了階段性的勝利：備選地塊有了眉目，合作模式基本確定，而更為重要的參與人數(shù)也在迅速增加……　　

　　備選地塊有了眉目

　　2006年12月27日，本報(bào)以“合作建房離我們還有多遠(yuǎn)”為題報(bào)道了青島合作建房的情況，昨日，我市合作建房組織機(jī)構(gòu)的劉小姐再次與記者取得聯(lián)系，通報(bào)了她們的最新進(jìn)展。劉小姐告訴記者：“我們已在山東路、遼寧路周邊談定了兩處地塊，并就相關(guān)手續(xù)與土地持有者和相關(guān)部門洽談?wù)撟C。其中，位于山東路周邊的樓座在20000平方米左右，共200多戶。而位于遼寧路周邊的樓座約30000平方米，總共近300戶�！睂�(duì)于這兩塊備選地塊，劉小姐又補(bǔ)充說：“這兩個(gè)樓座分別是兩個(gè)規(guī)劃小區(qū)中的一幢獨(dú)樓，因此整個(gè)小區(qū)的配套和環(huán)境是沒有問題的。此外，為了安全起見，我們還將繼續(xù)查驗(yàn)這兩塊土地的相關(guān)手續(xù)，如果發(fā)現(xiàn)地塊有問題或手續(xù)不完善，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)立即停止與該項(xiàng)目的合作，尋求新的項(xiàng)目地�！�

　　合作模式基本確定

　　據(jù)記者了解，目前青島的合作建房的運(yùn)作與溫州、深圳等地的合作模式既有相同之處又有著明顯的區(qū)別。青島合作建房的組織者委托了青島一家資深的房地產(chǎn)置業(yè)顧問公司作為該合作建房組織的置業(yè)顧問，這樣，一方面可以避免因不熟悉房地產(chǎn)行業(yè)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)成本和探索成本，另一方面還可以大大提高工作效率和成功概率，合作建房的參與者只需向顧問公司支付少量的“項(xiàng)目顧問費(fèi)”。劉小姐告訴記者：“這家地產(chǎn)顧問公司已經(jīng)有了十余年的房地產(chǎn)置業(yè)策劃經(jīng)驗(yàn)，有著相當(dāng)豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)和明晰的開發(fā)思路。他們將和我們一起去探尋成熟開發(fā)地塊，然后跟蹤規(guī)劃，擇機(jī)再與‘地主’談判拿地，在獲取土地的同時(shí)再啟動(dòng)合作建房資金，這樣既節(jié)省時(shí)間，又降低了開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。”　　

　　價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分誘人

　　削減各種成本和利潤(rùn)，花盡可能少的錢買到自己滿意的房子是眾多合作建房者的心愿，因此房?jī)r(jià)便成了人們最關(guān)心的問題，對(duì)此，劉小姐告訴記者：“按照目前的情況進(jìn)行估算，這兩處住房的均價(jià)都應(yīng)在6000元/平方米左右，與周邊同地段、同配套的房子相比，1500元/平方米的差價(jià)應(yīng)該沒有問題�！比绱说牡囟�，這般的價(jià)格，的確讓人有些怦然心動(dòng)，“成本的下降主要來自項(xiàng)目融資成本的降低，沒有了融資所付出的代價(jià)，沒有了利息付出，這就讓項(xiàng)目建設(shè)的前期投入減少了不少，此外，管理成本、推廣成本、項(xiàng)目利潤(rùn)等重大開銷的免除，也讓整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格順理成章地降了下來�！睂�(duì)此，記者進(jìn)行了粗略的計(jì)算，以每套住房100平方米計(jì)算，通過合作建房，每套房屋可以節(jié)省15萬(wàn)元左右，因此，如果這種模式可以成功，對(duì)于眾多有買房計(jì)劃的人不能說不是一種巨大的“誘惑”�！　�

　　合建團(tuán)隊(duì)迅速擴(kuò)容

　　“從你們的報(bào)道見報(bào)到現(xiàn)在短短的十幾天時(shí)間里，已有超過300人的報(bào)名記錄，他們的熱情很高，并且人數(shù)還在迅速增加�！睂�(duì)于合作建房團(tuán)隊(duì)的迅速擴(kuò)容，劉小姐感到十分高興，“沒有想到會(huì)得到如此迅速的響應(yīng)，作為新生事物，盡管溫州和深圳已經(jīng)取得了階段性的成功，但仍有許多事情需要去研究、去面對(duì)。其中，核心團(tuán)隊(duì)的建立是最重要的，這既需要各類專業(yè)人士，也需要更多有真實(shí)購(gòu)房意向的同仁。此外，我們目前初定的這兩幢樓房的面積還是有些偏大，200~300戶的一次性購(gòu)買，在操作規(guī)程和時(shí)間上還都有著不小的難度，因此合建團(tuán)隊(duì)的繼續(xù)擴(kuò)容十分必要�！�

　　為了更好地完善我市合作建房團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)意向參與者與組織者的交流，劉小姐還特地公布了她的聯(lián)系方式：

　　電話：85728668 15954808978

　　E-mail:qdaaab@126.com