■拆的是東方之珠花園

　　按照到李先生反映的情況，記者趕到福華明珠的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行情況核實(shí)。在位于東海路69號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)看到，福華明珠項(xiàng)目一共只有4棟樓。項(xiàng)目占地就是原來(lái)東方之珠花園別墅的一部分。在提及此項(xiàng)目的的房產(chǎn)使用年限時(shí)，該項(xiàng)目的銷售經(jīng)理承認(rèn)，這個(gè)項(xiàng)目的使用年限只有30年。為什么東海東路69號(hào)的福華明珠只有30年使用年限？福華明珠的銷售經(jīng)理說(shuō)，福華明珠這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)就是由原來(lái)的東方之珠花園別墅其中的幾棟樓拆除重新建筑而成。這就是福華明珠的使用年限只有30年的原因。

　　■房子賣完，開發(fā)商不管

　　福華明珠這個(gè)小區(qū)的銷售經(jīng)理還告訴我們，福華明珠是做為住宅來(lái)銷售的。房子賣出去之后，至于業(yè)主想做什么，那不是他們管的范圍。

　　如果在這樣只有4棟樓的住宅小區(qū)，既有人辦公，又有人居住會(huì)不會(huì)互相影響？福華明珠的銷售經(jīng)理明確表示，那我們也沒(méi)有辦法。

  　■土地轉(zhuǎn)賣 導(dǎo)致年限縮水

　　帶著這些問(wèn)題，記者撥通了嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心的服務(wù)電話，工作人員告訴說(shuō)，福華明珠小區(qū)30年的土地使用年限確實(shí)短點(diǎn)了。按國(guó)家規(guī)定，不同的土地性質(zhì)，必然涉及土地上建筑物的使用年限。酒店或旅業(yè)的土地使用年限是40年，商業(yè)與寫字樓為50年，住宅土地使用年限最長(zhǎng)，達(dá)70年。

　　至于像這個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)的這種情況有可能是這個(gè)開發(fā)商從別的公司買的這塊地，有可能這個(gè)地很早就被其他公司買下來(lái)，現(xiàn)在被他們買下來(lái)重新建設(shè)施工。