北京房產(chǎn)投資連續(xù)7個(gè)月下降 發(fā)改委駁斥“地荒”說

　　近日，北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人做客城市管理廣播時(shí)透露，去年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資與2005年相比下降了3.4個(gè)百分點(diǎn)，北京對房地產(chǎn)的土地供應(yīng)量并沒有下降，有計(jì)劃的土地供應(yīng)是有保障的。

　　據(jù)該負(fù) 責(zé)人介紹，從去年4月開始，北京的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月的下降趨勢，過去房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例偏高的問題開始有所改變。針對某些房地產(chǎn)商散布的“地荒”說法，該負(fù)責(zé)人稱，雖然目前國家的土地政策趨緊，但根據(jù)規(guī)劃，北京在十一五期間每年將提供的住房面積達(dá)到2500萬平方米，每年需要提供1800公頃的地來保障住房建設(shè)，市政府會(huì)做相關(guān)的考慮和安排，有計(jì)劃的土地供應(yīng)是有保障的。

　　上海豪宅租金五年始跌

　　預(yù)計(jì)2007年將持續(xù)下降

　　2007年，豪華公寓市場由于大量供應(yīng)，空置率將延續(xù)上漲趨勢，受此影響公寓的租金將繼續(xù)下降。

　　去年出臺(tái)的限制外資購房的宏觀調(diào)控政策在去年年底出現(xiàn)了顯著的效果。去年第四季度，滬上豪宅市場租金五年來首次大幅下跌，導(dǎo)致去年整體豪宅租金五年來首次負(fù)增長，并且這一下跌趨勢將延續(xù)到今年。

　　根據(jù)全球知名地產(chǎn)咨詢公司高力國際的研究報(bào)告顯示，2006年前三季度滬上豪宅市場依然在不斷升溫；然而第四季度，限外政策的影響顯現(xiàn)在了市場，租金大幅下跌，豪宅的空置率達(dá)到17%，同時(shí)導(dǎo)致去年整年豪宅租金負(fù)增長3.6%�！斑@是2001年以來上海豪宅市場租金的首次下跌，同時(shí)我們預(yù)計(jì)今年租金將繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長3.4%，空置率也將上升至25%�！备吡�國際研究與咨詢部助理董事張小龍表示。

　　廣州市經(jīng)濟(jì)適用房也將實(shí)行政府回購

　　據(jù)悉，廣州未來5年將有900萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房推出，為了防止這么大量的政府保障類產(chǎn)品成為投資工具，廣州擬對經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府回購制度。2006年12月27日，廣州市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接待全國人大代表視察時(shí)透露了上述消息。

　　這是繼北京、江蘇等地后，又一地區(qū)提出類似想法。在2006年以前的4年時(shí)間里，廣州的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)幾乎是處于停滯的狀態(tài)。從2002年以后，廣州便暫停建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，直至2006年宣布重啟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃。

　　近年來廣州市房價(jià)的快速上漲使購買商品房成為很多人可望而不可即的夢想，被人淡忘的經(jīng)濟(jì)適用房開始走俏，因?yàn)樵诿科椒矫讕浊г�的差價(jià)面前，地段、硬件的缺陷已顯得不再重要。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為政府保障類住房產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)適用房本來就不適宜出售，更應(yīng)該體現(xiàn)的是租賃功能。