昨日上午，我市2006年最后一次房產(chǎn)大集在市房產(chǎn)交易中心舉行，前來了解咨詢的市民絡(luò)繹不絕。 臧 磊 攝
昨天，今年的最后一次房地產(chǎn)交易大集在
市房地產(chǎn)交易中心舉行，令人頗感意外的是，此次交易大集的人氣與今年下半年幾次大集相比有了明顯增多。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，經(jīng)過一段時(shí)間觀望后，二手房交易市場(chǎng)迎來了回暖的跡象，但對(duì)明年的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示謹(jǐn)慎樂觀。
現(xiàn)象：4000多人趕大集
昨天的交易大集由我市五家二手房中介企業(yè)聯(lián)合參與，房地產(chǎn)交易中心主辦。上午10時(shí)左右，交易中心一樓大廳已擠滿了前來選房的市民。
“這是今年下半年以來人氣最旺的一次大集。”交易中心有關(guān)人員介紹，今年６月１日出臺(tái)了房地產(chǎn)新政后，隨后又有不少調(diào)控措施實(shí)施，使整個(gè)二手房市場(chǎng)的交易大幅下降，不少市民開始步入觀望期，在觀望中等待新的入市時(shí)機(jī)。廣宇房產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理林偉東介紹說，今年下半年二手房交易一直不景氣，但從大集的人氣來看，人們對(duì)政策的消化已經(jīng)到位，預(yù)計(jì)今后還會(huì)有更多的市民介入到二手房交易中來。
在交易大集中，記者遇到了市民劉漢林，他的小本子上已記錄了四五處房源。他說，自己的孩子要結(jié)婚，想把市區(qū)的房子讓給孩子，然后和老伴一起另外選擇一處房子居住�！按蛩阍诶顪鎱^(qū)選一處價(jià)格合適而且周邊生活配套比較好的房源�！崩蟿⒄f。據(jù)一家中介公司的工作人員介紹，距離春節(jié)還有兩個(gè)月的時(shí)間，也有一些市民準(zhǔn)備在春節(jié)前換房子。
分析：市民選房更加理性
4000多人入市，與前幾年相比，人數(shù)并不是很多，但意向成交的卻達(dá)到了103套，成交的比例較高�！艾F(xiàn)在真正買房子的來參加大集的比以前能增加兩成多�！币荻純|百房產(chǎn)中介公司的店面經(jīng)理介紹。
“到10時(shí)的時(shí)候，我們已開出了4班看房車。”林偉東介紹說，從市民選房的區(qū)域來分析，四方區(qū)和李滄區(qū)的總價(jià)較低的房子是市民選擇的熱點(diǎn)。他說，中小戶型一直是市場(chǎng)上的緊俏貨，這次大集有6000多條中小戶型的房源，單價(jià)多在5000元左右。
據(jù)交易中心有關(guān)人員介紹，目前參加大集的市民，房蟲已不見蹤影，絕大多數(shù)是需要改善自己居住條件的市民，他們是二手房市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。通過大集來看，人們的購房行為更加理智，往往是多處房源綜合考慮，“市場(chǎng)少了許多浮躁，多了幾分理性�！�
預(yù)測(cè)：明年市場(chǎng)將轉(zhuǎn)暖
“隨著人們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的理解逐步到位，以及居民剛性需求的釋放，我們對(duì)明年的二手房市場(chǎng)持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度�！绷謧|分析認(rèn)為，經(jīng)過這幾個(gè)月的觀望之后，新政的影響正在慢慢消退。
另據(jù)了解，目前島城二手房的價(jià)格雖然居高不下，但漲幅明顯放緩，“以前買一套二手房當(dāng)月就可以升值，但是現(xiàn)在不行了，至少得三個(gè)月�！绷謧|說，二手房的價(jià)格上漲周期越來越長(zhǎng)。
也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)明年的市場(chǎng)表示了擔(dān)憂，因?yàn)殡S著大量中小戶型新建商品房的上市，二手房的一些優(yōu)勢(shì)將不再明顯，可能會(huì)有市民直接購買新房。（記者 蘆智峰）
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