時報訊（記者 羅莎琳） 央行前天發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報告》(簡稱《報告》)，對國內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進行闡述，并首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風險作出預警。

　　廣州業(yè)內(nèi)人士分析認為，央行發(fā)布的此次預警信號，表示樓價已處于高位狀態(tài) ，如果引導不好，很可能引發(fā)金融危機。同時也意味著在宏觀調(diào)控政策下，樓市出現(xiàn)拐點的可能性很大。

　　廣州有拐點但不會大跌

　　廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認為，隨著“雙限雙競”政策以及廣州樓市未來5年供應量政策的落實，廣州樓價未來兩年將可能下滑。他進一步預測，未來幾年，大開發(fā)商開發(fā)的高檔商品房占40%，政府推出的住房保障體系的經(jīng)濟適用房以及廉租房占40%，而“雙限雙競”的項目占到20%，因此，未來幾年中低檔樓盤的比例將達到60%左右。同時，中小發(fā)展商開發(fā)的中低檔樓盤會面臨更大的壓力，整個市場的價格也會因此拉低。宏展顧問公司董事副總經(jīng)理程立志也表示，受到政策的影響，廣州一些大開發(fā)商對新項目的定價不像去年那樣“獅子大開口”了，因此，未來兩年樓價出現(xiàn)微跌十分有可能。

　　金融教授許小年在海外媒體撰文指出，“房價將從明后年起明顯向下轉(zhuǎn)折，并步入5年以上的大熊市�！钡珜τ趶V州樓市而言，大部分業(yè)界人士表示，降幅并不會太大。中原地產(chǎn)項目副總經(jīng)理黃韜認為，廣州樓價目前只是“偏高”，泡沫經(jīng)濟成分并不大，即使下跌，也不會出現(xiàn)大幅度現(xiàn)象。

　　過渡期樓價或小幅上升

　　雖然對房價下跌可能引發(fā)的風險作出預警，但央行表示，目前仍有相當大的住房需求未得到滿足，市場對商品房相當數(shù)量的投資和投機需求將繼續(xù)存在。因此，地產(chǎn)專家表示，短期內(nèi)樓價還可能小幅度上升。

　　據(jù)了解，政策執(zhí)行方面，央行將繼續(xù)保持政策的持續(xù)性，重點控制房地產(chǎn)的過度投資行為。截至2005年末，我國16家銀行個人住房貸款余額為20258億元，比上年增長1772億。業(yè)內(nèi)人士分析認為，市場對商品房的需求量目前仍然比較強勁，只不過目前價格太高，有相當部分買家暫時觀望，只要樓價有小幅度回落，這部分買家便會出手。

　　廣州大學經(jīng)濟與管理學院副教授陳琳表示，國家并不希望樓價出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，因此才出現(xiàn)預警房價下跌風險的信號，目的是為了房價平穩(wěn)。她進一步認為，只要政府落實住房保障體系，一定可以穩(wěn)定房價，普通購房者才可以實現(xiàn)居住夢想。程立志也認為，市場對政策的反應一般比較遲鈍，因此，對于價格的變動也需要一個過渡期，短期間內(nèi)廣州樓價還可能有升幅。

　　專家觀點 房價下跌將引發(fā)金融風險

　　央行的《報告》指出，在房價攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場波動帶來的潛在風險。

　　據(jù)了解，當前房地產(chǎn)價格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價值將會降低，沖抵銀行資本，進而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動房地產(chǎn)價格更大幅度下跌。

　　據(jù)悉，此次是央行首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風險作出預警。

　　而近日有消息稱，受房價調(diào)控政策影響，今年前兩個季度已有約240億美元的熱錢撤離中國境內(nèi)，而熱錢的流出將對房價上漲起到遏制作用。據(jù)悉，英國渣打銀行高級經(jīng)濟學家王志浩認為，市場對于人民幣升值的預期并未發(fā)生大的變化，離岸無本金交割遠期外匯市場預計12個月內(nèi)人民幣兌美元將升值3%～5%。

　　王志浩說，2006年前兩個季度調(diào)控房價的風聲和政策起到了至關(guān)重要的作用。目前，房地產(chǎn)價格增長放慢腳步，而快錢已賺得差不多，這時資本流入速度放慢甚至流向逆轉(zhuǎn)是很自然的。