中央生活區(qū)描繪全新前景

　　CLD拉升李村房?jī)r(jià)？

　　隨著青島中央生活區(qū)（CLD）的規(guī)劃出臺(tái)，李村東部的建設(shè)前景也逐漸明晰。近日，隨著CLD概念的再次引起關(guān)注，李村東部的售房者也提高了心理預(yù)期，數(shù)日之間，報(bào)出的 房?jī)r(jià)水漲船高。

　　東李規(guī)劃出爐，房?jī)r(jià)波動(dòng)

　　11月20日，李滄東部的中央居住區(qū)項(xiàng)目完成控制性詳細(xì)規(guī)劃，并從即日起對(duì)外進(jìn)行公示。李滄東部開發(fā)辦公室一位負(fù)責(zé)人對(duì)外表示：將來(lái)此地新房將會(huì)超過(guò)6000元/平方米。這一項(xiàng)“將來(lái)的房?jī)r(jià)”本來(lái)只是這位負(fù)責(zé)人的一個(gè)預(yù)測(cè)，卻在李村二手房市場(chǎng)上迅速產(chǎn)生了“蝴蝶效應(yīng)”，該區(qū)域周邊新報(bào)房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲。昨天就有市民反映， 自己本想買套李村金秋小區(qū)的二手房，上周報(bào)價(jià)還是32萬(wàn)元，而到了昨天竟然低于35萬(wàn)元免談，理由竟是“東李那么偏的地方都要超6000元，這種位置好的地方要價(jià)4400元，其實(shí)并不貴�！�

　　記者從我市幾家大的房產(chǎn)中介公司獲悉，上述現(xiàn)象確實(shí)存在，最近在李村一代，或許是受東李開發(fā)這一消息的推動(dòng)，李村的馨苑小區(qū)、百通馨苑以及李村公園附近的一些老房子都出現(xiàn)了報(bào)價(jià)上漲的勢(shì)頭，這同9、10月份低迷的二房房市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。

　　漲價(jià)有無(wú)道理？還待商榷

　　如此漲價(jià)似乎也自有其道理，畢竟，李村公園附近的生活條件更便利一些，沒(méi)理由同東李的價(jià)格差別太大。但李村當(dāng)?shù)氐囊恍┓慨a(chǎn)中介對(duì)此卻紛紛表示了懷疑。

　　逸都億佰房產(chǎn)總經(jīng)理劉劍波認(rèn)為，即便是東李的房?jī)r(jià)將來(lái)真能漲到6000多元，那也是一個(gè)期房的價(jià)格，同現(xiàn)房沒(méi)有可比性，目前百通馨苑新房售價(jià)不過(guò)剛剛過(guò)了5000元，而且剛剛公示過(guò)的金秋小區(qū)二期經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)只有3800多元，這就相當(dāng)于形成了一道閘門，僅憑東李出臺(tái)了規(guī)劃就去抬高房?jī)r(jià)并不切合實(shí)際。

　　李滄廣場(chǎng)附近一位中介人士也告訴記者，雖然11月以來(lái)這里的二手房交易重新活躍了起來(lái)，但整個(gè)下半年房?jī)r(jià)并無(wú)多大變化，每平方米也就上漲了100元左右。這位中介講到，現(xiàn)在5年內(nèi)的二手房稅費(fèi)能達(dá)到房?jī)r(jià)的9%，再加上今年提高了二手房的最低評(píng)估限價(jià)，交易稅費(fèi)直線上升，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲的抑制作用非常明顯，今年下半年自己的業(yè)務(wù)量就萎縮了三分之一，以往那種僅憑“概念”就抬高房?jī)r(jià)的做法已經(jīng)越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)。（趙�。�