繼上周陷入被查傳聞后，湯臣隨即被香港證監(jiān)會(huì)要求進(jìn)行解釋。
11月17日晚９時(shí)，湯臣集團(tuán)緊急發(fā)布公告，澄清湯臣一品以及該公司及其附屬公司的其他物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目均沒有成為有關(guān)稅務(wù)部門的調(diào)查對(duì)象，稱湯臣一品項(xiàng)目所有的銷售合約都是符合法規(guī)，并已按適用規(guī)則向有關(guān)機(jī)關(guān)登記。
此前，
湯臣一品因逾10萬元/平方米的價(jià)格一直備受關(guān)注，而前不久進(jìn)行的湯臣一品B棟全球公開招標(biāo)整體出售在歷時(shí)三個(gè)月后也突然擱置。
對(duì)此，湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬解釋，雖然引起了投資者廣泛興趣，但適值多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策頻出，投資者認(rèn)為收購(gòu)湯臣一品其中一棟并非最佳的投資方式。
“投資者也曾提出其他投資建議，但相關(guān)建議不符合湯臣集團(tuán)整體業(yè)務(wù)策略，因而湯臣也暫未予考慮�！毙毂蛘f。
徐彬目前的打算，是將B棟與先前打算留作長(zhǎng)期持有收租物業(yè)的D棟做同樣處理。而A、C兩棟將繼續(xù)出售。
轉(zhuǎn)售為租
“很顯然，宏觀調(diào)控政策影響下外資的觀望情緒較為濃厚，限外的心理效應(yīng)也使其放緩了購(gòu)房步伐�！毙帕x不動(dòng)產(chǎn)分析師李振宇認(rèn)為。
可以預(yù)見，調(diào)控后銷售趨緩態(tài)勢(shì)是擺在大多數(shù)開發(fā)商面前的難題，及時(shí)調(diào)整策略也就成了關(guān)鍵。事實(shí)上，類似的轉(zhuǎn)售為租不止湯臣一品，其緊鄰位置的陸家嘴豪宅鵬利海景也因迫于定價(jià)難及遭遇湯臣一品窘境的擔(dān)心，而在8月決定停售350套房，將其轉(zhuǎn)為酒店式公寓出租。
與湯臣一品一樣，鵬利海景此前也曾傳出不少基金希望整體收購(gòu)的消息，但可能也同樣在定價(jià)上沒有達(dá)成一致，因此整體收購(gòu)并未達(dá)成。
“今年的調(diào)控讓開發(fā)商趨于接受一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，即目前開盤可能在售價(jià)、銷售率方面都達(dá)不到先前的預(yù)期�！敝倭柯�(lián)行大中華區(qū)研究部主管何邁可表示，“開發(fā)商面臨著要么降價(jià)、要么暫時(shí)轉(zhuǎn)售為租的抉擇�！�
湯臣一品C棟開盤已經(jīng)一年，銷售記錄仍未破零。只有在徐彬眼里“湯臣一品位置最好”的A棟目前售出兩套，但由于買家的神秘身份，甚至有外界質(zhì)疑是湯臣內(nèi)部人士“左手換右手”的游戲。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，湯臣一品的致命問題仍在于高估了“身價(jià)”。這位人士稱：“如果湯臣一品的售價(jià)并非11萬元/平方米，而是在6萬~7萬元/平方米，應(yīng)該會(huì)有一定市場(chǎng)�！倍脕碜鲄⒄盏模俏挥诒本﹪�(guó)貿(mào)對(duì)面、東長(zhǎng)安街上的“銀泰中心”50層到58層之間的“柏悅府”,這一定價(jià)為7萬元/平方米的高檔公寓最近在港推介時(shí)，3天內(nèi)售出7套。
而被業(yè)界認(rèn)為是“聰明”之舉的，是瑞安房地產(chǎn)在今年4月就將旗下位于新天地的豪宅“翠湖天地”二期中的一幢整體售予海外基金，均價(jià)約4萬元/平方米。雖然低于其零售價(jià)格6萬，但無疑大大促進(jìn)了資金的回籠和周轉(zhuǎn)。
仍存隱憂
湯臣一品轉(zhuǎn)售為租后，業(yè)界的質(zhì)疑又聚焦在湯臣一品是否有相應(yīng)的市場(chǎng)支撐？
徐彬預(yù)計(jì)，“該項(xiàng)目正式出租要等到明年6月份以后，每一套房的平均月租金應(yīng)該在1萬美元左右”。
但仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民認(rèn)為，服務(wù)式公寓的目標(biāo)市場(chǎng)是外企高管，而對(duì)于這一客源群體而言，如果房租接近或超過1萬美元/月，一般都會(huì)選擇別墅而不是公寓。
何邁可則表示，近期滬上豪宅物業(yè)及服務(wù)式公寓的租金壓力將變大。許多用于出租的高檔公寓提供給中介機(jī)構(gòu)的傭金有所上漲，這從一個(gè)側(cè)面反映出此類物業(yè)出租的壓力。
而日前出爐的“上海住宅租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告”也顯示，10月上海高檔商品房租賃市場(chǎng)整體下滑，平均租金下降了0.9%。
隨著個(gè)稅及外資限購(gòu)政策對(duì)上海高檔商品房租賃市場(chǎng)的影響繼續(xù)深入，許多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，使得市場(chǎng)上掛牌房源明顯增加。
“外資目前最希望購(gòu)買的仍是收租型物業(yè)，且最好是那些能提供穩(wěn)定租金收益且?guī)в凶饧s的項(xiàng)目�！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，轉(zhuǎn)售為租只是湯臣緩解壓力的權(quán)宜之計(jì)，一旦隨著宏觀調(diào)控的深入，湯臣的資金鏈將隨之變得脆弱，將物業(yè)以較低的折扣整售給投行和基金仍是上策。
