打造商業(yè)黃金地 發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

　　膠州阜安：大手筆劃定高檔商圈

　　本報訊 目前，在膠州市阜安街道不到13平方公里的土地上，密布著香港膠州灣財富中心、青島利群、中百佳樂家等7家大賣場和20家世界知名商業(yè)品牌——曾經(jīng)以小地攤、小門頭為主要“業(yè)態(tài)”的阜安街道辦 事處，如今已成為商業(yè)大鱷云集的黃金寶地。

　　剛投入使用的勝利村佳樂家超市，營業(yè)面積3萬多平方米、投資1.6億元，是勝利村去年搬遷了6個小廠、26處小網(wǎng)點(diǎn)后建起的開放式大賣場。勝利村黨委書記趙曉東告訴記者，超市建設(shè)前這片土地每年的收益滿打滿算有十多萬元，而目前僅超市每年的租金就近1000萬元。勝利村的“騰籠換鳥術(shù)”僅是阜安街道辦事處顛覆傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，成功實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的妙招之一。

　　阜安地處膠州老城區(qū)，人口密集，物流暢通，發(fā)展工業(yè)項目沒有空間優(yōu)勢，三產(chǎn)服務(wù)業(yè)是該處發(fā)展的不二之選。但改革開放初期建設(shè)的一些小企業(yè)、小網(wǎng)點(diǎn)，占據(jù)著大量的黃金位置，產(chǎn)出效益卻很有限。“打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，用新興商業(yè)業(yè)態(tài)取代傳統(tǒng)的個體、初級的經(jīng)營理念，才能最大限度地提高產(chǎn)出效益，真正把阜安這片土地變成寸土寸金的黃金地�！备钒步值傈h工委書記楊升海說。

　　前不久，地產(chǎn)業(yè)巨人——香港香江國際集團(tuán)正式向外界宣布了他們的大手筆——投資7億元，從2006年下半年開始，利用兩年的時間，在膠州阜安街道辦事處所轄的老電影院區(qū)域開發(fā)建設(shè)25萬平方米的“膠州灣財富中心”項目。據(jù)介紹，該項目于2008年建成后，估計稅收將達(dá)到1億元。

　　而在膠州老城的傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)——向陽市場區(qū)域，一場翻天覆地的商業(yè)變革也正在醞釀之中。向陽市場區(qū)域是膠州市最繁華的小商品集散地。經(jīng)過近20年的商業(yè)浸潤，該區(qū)域集聚著1100家商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和小商販，日交易額300萬元，是一處天然的“商業(yè)旺鋪”。“該區(qū)域的改造必須超前規(guī)劃，引入重量級的外來商業(yè)企業(yè)�！备钒步值擂k事處副主任邱衛(wèi)介紹，對該區(qū)域進(jìn)行拆遷改造，至少需要3億元的先期資金投入，一般的商業(yè)企業(yè)根本不敢問津，表現(xiàn)出投資意向的均是實力雄厚的國際商業(yè)大鱷。計劃初期即有泰國正大易初蓮花集團(tuán)、香港恒聯(lián)國際集團(tuán)、新加坡龍置地集團(tuán)等對此地段表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　目前，香港恒聯(lián)國際集團(tuán)的改造協(xié)議已有了正式意向。該集團(tuán)將斥資10億元，將此區(qū)域打造成山東省一流的商貿(mào)聚集區(qū)。目前以佳樂家為核心的勝利商貿(mào)圈、以膠州灣財富中心為核心的電影院區(qū)商貿(mào)圈、以向陽舊城改造項目為核心的向陽商貿(mào)圈等三大黃金商圈初具雛形。據(jù)估算，三大商圈建成之后，阜安街道辦事處商貿(mào)稅收將超過5億元。 （趙法文 劉振華 李明臣）