“供熱未開始，居民卻忙著測(cè)面積�！边@種在其他城市不多見的現(xiàn)象，今年卻出現(xiàn)在青島，被人們稱為是“青島一大怪”。由于面積測(cè)量的結(jié)果而引起的糾紛近日也發(fā)生了多起，市民和供熱公司均不勝其煩。
高層居民怨言多
“我們住的是高
層，如果按建筑面
積75%換算的話，太吃虧了�！弊蛱�，家住金色慧谷的張先生對(duì)記者說，今年他們小區(qū)開始供熱，在繳納供熱費(fèi)時(shí)，由于是按使用面積計(jì)算熱費(fèi)的，需要進(jìn)行折算，但現(xiàn)在規(guī)定的折算比例沒有考慮多層住宅和高層住宅在公攤面積方面的差別，統(tǒng)一按同樣的比例折算，住高層的居民要多花冤枉錢。
張先生購(gòu)買的房子的建筑面積為95.38平方米，今年交房后裝修時(shí)，請(qǐng)人丈量了一下各房間的實(shí)際面積，只有60平方米左右，“即使再加上墻的面積，也達(dá)不到建筑面積的75%�！庇捎诓辉敢舛嗷ㄥX，張先生準(zhǔn)備請(qǐng)一家測(cè)量公司來(lái)實(shí)測(cè)一下房屋的使用面積。
家住嶺南風(fēng)景的居民也向本報(bào)反映，今年供熱收費(fèi)開始后，居民們對(duì)面積的計(jì)算意見很大，希望有關(guān)部門能夠針對(duì)目前我市的住房實(shí)際情況，來(lái)確定合理的比例。
“馬上快供熱了，但熱費(fèi)卻還沒有收齊�！币患夜峁镜氖召M(fèi)員向記者抱怨說，由于居民們?cè)诠崾召M(fèi)的面積上有異議，收費(fèi)工作一直不是很順利。據(jù)了解，今年有關(guān)面積折算的糾紛主要發(fā)生在高層住宅中，而根據(jù)我市的住宅規(guī)劃，今后的住宅建設(shè)將以高層為主，越來(lái)越多的高層住宅的出現(xiàn)，將會(huì)引發(fā)更多的有關(guān)公攤面積的爭(zhēng)議。
測(cè)量公司生意火
“以前只有在房屋買賣時(shí)才有人測(cè)量面積，沒想到供熱快開始的時(shí)候，有這么多人想實(shí)測(cè)面積�！庇捎诓簧偈忻駥�(duì)按照75%的折算有異議，實(shí)地測(cè)量便成了一個(gè)確定面積的渠道，這給不少測(cè)量公司帶來(lái)了生意。據(jù)介紹，按照《青島市供熱條例》和《青價(jià)格[2004]256號(hào)關(guān)于調(diào)整我市集中供熱價(jià)格及有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，集中供熱計(jì)費(fèi)面積按房產(chǎn)證等有效法律文書為依據(jù)。居民用熱戶的房產(chǎn)證等有效法律文書中未標(biāo)明使用面積的，其使用面積可按建筑面積的75%折算，如用熱戶對(duì)折算的使用面積提出異議的，可通過實(shí)地測(cè)量的辦法解決。
據(jù)一家測(cè)繪公司的人員介紹，近半個(gè)月來(lái)，已接到了五十多起測(cè)量面積的申請(qǐng)，公司的幾名技術(shù)人員忙得不可開交。在四方區(qū)的幸福家園，一家測(cè)繪公司已為不少居民出具了測(cè)繪報(bào)告。據(jù)了解，我市有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)有百余家左右，在測(cè)繪的費(fèi)用方面，國(guó)家確定，民用住宅測(cè)繪按照測(cè)繪面積每平方米收費(fèi)1.36元。
昨天，市供熱協(xié)會(huì)也向社會(huì)推薦了測(cè)繪單位，據(jù)供熱協(xié)會(huì)的人員介紹，市供熱協(xié)會(huì)為了服務(wù)和方便廣大用熱戶，經(jīng)調(diào)研、論證選定了青島市國(guó)有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)——市青房安居中心有限責(zé)任公司為供用熱雙方進(jìn)行房屋面積實(shí)地測(cè)量，市民若有這方面需求，可與他們聯(lián)系（86661257）。
測(cè)后糾紛還不少
別以為有了測(cè)量結(jié)果就能夠化解供熱收費(fèi)中的糾紛了，近期，就因?yàn)闇y(cè)量的面積引發(fā)了更大的糾紛。
在幸福家園小區(qū)，居民們花錢請(qǐng)來(lái)了測(cè)繪單位，并測(cè)繪了房屋的使用面積，但拿著這個(gè)測(cè)繪結(jié)果交費(fèi)時(shí)，供熱單位卻不予認(rèn)可，并對(duì)測(cè)繪單位的資質(zhì)提出了質(zhì)疑。在浮山新區(qū)，由于實(shí)測(cè)的面積比折算的面積大一些，居民們又不愿意了。
有關(guān)人士分析認(rèn)為，測(cè)繪機(jī)構(gòu)是一種中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，雖然其測(cè)繪的資質(zhì)有嚴(yán)格的管理，但在實(shí)際測(cè)繪中，往往會(huì)受到一些外界的因素的干擾。居民們請(qǐng)來(lái)了測(cè)繪公司，如果測(cè)繪的結(jié)果比原先按照建筑面積折算的多，居民們肯定會(huì)不愿意，而且有可能拒付測(cè)繪費(fèi)用。對(duì)于測(cè)繪結(jié)果供熱公司不一定認(rèn)可；如果是供熱公司請(qǐng)來(lái)的測(cè)繪公司，其測(cè)繪的結(jié)果可能會(huì)受到居民的質(zhì)疑。“因?yàn)槟壳皩?duì)測(cè)繪公司沒有相應(yīng)的監(jiān)督，其出具的結(jié)果是不是真實(shí)的，無(wú)法可知�！�
收費(fèi)制度欠完善
“面積折算以及實(shí)測(cè)引發(fā)的糾紛，其根子還是在收費(fèi)制度上�！睋�(jù)了解，根據(jù)我市有關(guān)供熱收費(fèi)的規(guī)定，居民用熱是按照使用面積確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而在新的房地產(chǎn)權(quán)證上，已不再標(biāo)注使用面積，而是標(biāo)注建筑面積和公攤面積。供熱收費(fèi)的糾紛便因此而起。
“按建筑面積折算，我一年要交1900元的供熱費(fèi)，而按照使用面積交費(fèi)，只需交納1500元�！奔易“舜髰{的一位市民說，熱費(fèi)差得這么多，市民肯定不愿意。希望有關(guān)部門就供熱收費(fèi)問題進(jìn)行慎重的調(diào)研，在事關(guān)百姓利益的事務(wù)方面有所作為，不要再讓這樣的糾紛年年發(fā)生，在冬季供熱季真正營(yíng)造一種和諧。
記者 蘆智峰
