由于個人出租房多為地下交易,稅務(wù)部門征管困難,使得偷漏稅情況非常嚴(yán)重。記者從山東省稅務(wù)部門了解到,由于地下交易較多,使得稅款征繳困難。目前僅有一成房東主動納稅。 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計,目前山東省擁有房屋租賃面積為4258.16萬平方米,個人房屋出租是一個 巨大的市場。在一些高校周圍,甚至形成了一個能抗衡賓館的穩(wěn)定行業(yè)。 在一所高校的海報欄里,記者粗略地數(shù)了數(shù),有近20個不同的“日租”廣告,價格一般都在30—50元/每天,有的還推出了5元/小時的鐘點服務(wù)。很多日租房的廣告里都稱“有線電視、上網(wǎng)、舒適雙人床、熱水浴、廚房餐具一應(yīng)俱全?!蹦掣咝4笕龑W(xué)生小梁告訴記者,這些日租房的生意很火爆,都要提前一兩天預(yù)訂,到了“五一”、“十一”這樣的假期,需提前一個周預(yù)訂才行。他說,有外地同學(xué)過來,都是住這些實惠方便的“日租房”,很少有人住賓館。 “我的房子出租多年了,從未繳過稅,也沒聽說過別的房東繳稅?!鄙綎|濟(jì)南濼文路正覺寺小區(qū)長期出租自己住宅的鄭先生說。在閔子騫路出租自己房屋的王先生表示,他出租房屋只到轄區(qū)派出所辦了一個房屋租賃的備案,在簽訂租房協(xié)議過程中,并未涉及到繳稅這一環(huán)節(jié)。記者采訪了6名租房的房東,與租房人簽訂租房合同的有4人,只有一家在公安部門登記備案,沒有主動納稅的,也沒有稅務(wù)等相關(guān)部門來征收。 國家稅務(wù)總局近期發(fā)布了新的通知,要求個人出租房屋所取得的租金申報繳納8項稅費,山東濟(jì)南歷下區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,房屋租金須申報納稅并不是新政策,但在執(zhí)行過程中很不理想,因此國稅總局今年又強(qiáng)調(diào)了這一政策。這位負(fù)責(zé)人介紹說,由于個人住宅的出租房源廣而分散,且數(shù)量巨大,征管難度很大,在實際執(zhí)行中,目前房屋租金納稅主要靠個人申報。但如果承租人不向出租人索要租賃發(fā)票,出租人就不會主動到稅務(wù)部門申報,稅務(wù)部門也就無從掌控這部分收入是否納稅。目前納稅的房東所占比例很小,也就百分之十幾。 據(jù)山東省地稅局的工作人員介紹,租房要交的8項稅費是營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費、教育費附加(地方教育附加)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。根據(jù)一些地市的經(jīng)驗,山東已經(jīng)聯(lián)合公安、地稅、工商等部門,成立了“綜合治稅辦公室”,開始排查登記房源。(李俊輝)
|