溫州個人集資建房發(fā)起人、溫州市場營銷協(xié)會秘書長趙智強(qiáng)14日向記者透露，他們將于9月底之前參加該市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的某地塊掛牌出讓，且極有希望獲得該地塊的使用權(quán)。業(yè)界人士認(rèn)為，一旦能破解土地問題，全國首個個人集資建房項(xiàng)目有望在溫州誕生。

　　據(jù)趙智強(qiáng)介紹，該地 塊占地面積30畝，預(yù)計最終出讓價在1.2億元左右，開發(fā)公司預(yù)計開發(fā)成本將在6000元／平方米以上。在市場不可預(yù)測因素下，其利潤空間顯然已非常有限，這無疑為個人集資建房解決拿地難題提供了幫助。

　　據(jù)趙智強(qiáng)介紹，個人集資建房牽頭單位———溫州市市場營銷協(xié)會目前已與該市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了“合作協(xié)議”，委托后者負(fù)責(zé)“土地拍賣至房屋交付使用”的項(xiàng)目全程運(yùn)作，前提是需支付給該開發(fā)公司總投資2％的管理費(fèi)。

　　如委托開發(fā)公司以1.2億元取得該土地開發(fā)權(quán)，按照規(guī)定在10個月內(nèi)需要繳納所有的土地款，其中200多個業(yè)主“分類型”每人需支付25萬元左右不等的“土地款”，所缺資金由合作的信托公司“墊付”。一旦證件齊全，該項(xiàng)目就可取得銀行貸款，就可償還信托公司“墊付”資金，以及減輕業(yè)主資金壓力。

　　據(jù)了解，去年6月初溫州市商業(yè)銀行金鷹支行與該協(xié)會簽署了“合作意向書”，將為溫州個人集資建房項(xiàng)目提供相當(dāng)于總建房資金50％的信貸支持。在趙智強(qiáng)看來，在開發(fā)公司、銀行信貸的支持下，一旦他們此次能拿到該地塊的開發(fā)權(quán)，溫州個人集資建房項(xiàng)目就會隨時啟動建設(shè)。

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