擅長打地產(chǎn)官司的律師揭開發(fā)商慣用的伎倆

　　早報訊 前昨兩日，早報連續(xù)報道了開發(fā)商因欺詐購房者，被青島仲裁委員會裁定雙倍賠償購房款的事情后，先后有50多位市民撥打熱線，詢問案件的具體進(jìn)展。開發(fā)商常用哪 些“招數(shù)”來吸引購房者，購房者又應(yīng)該如何提高“免疫力”，記者采訪了青島文康律師事務(wù)所曾多次代理“開發(fā)商官司”的陳潔律師，陳律師憑借經(jīng)驗總結(jié)了開發(fā)商慣用的騙人伎倆。

　　虛假廣告：廣告承諾小區(qū)內(nèi)有綠地、配套設(shè)施等，距離某地只有10分鐘車程，可交房時承諾的東西一樣沒有，10分鐘車程是凌晨沒有車輛沒有紅綠燈時的路程。

　　樣板房：問題主要集中在精裝修房上。開發(fā)商會請來專業(yè)設(shè)計師把房子的缺點全部隱藏起來，而且承諾裝修材料如瓷磚等都用高級品牌，實際上很多都是開發(fā)商向廠家單獨定制的材料，和市場上銷售的產(chǎn)品質(zhì)量完全不同。

　　差價效應(yīng)：開盤時，開發(fā)商只會拿出不好的房子出售，售價較低，然后再拿出好的賣高價，給人一種房子升值的印象。還有的售樓處永遠(yuǎn)都只剩下3套房子，而且樓層不好，然后售樓員會偷偷告訴你有處退房，可以私下留給你。

　　五證縮水：五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》（開工證）、以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，買房前一定要看到五證的原件，否則可能買到抵押房等問題房。

　　贈送“大禮”：“購頂樓免費贈送樓頂‘空中花園’�！焙芏嚅_發(fā)商都會送“免費午餐”，實際上樓頂、樓前土地等都是整棟樓居民的共同財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)把它送人。開發(fā)商還承諾小區(qū)外會有某個項目建設(shè)，升值潛力巨大，不要相信這些話，開發(fā)商也無權(quán)決定小區(qū)以外的建設(shè)。

　　定金陷阱：購房者一定要慎交定金，一旦買房不成功，定金也會泡湯，開發(fā)商抓住市民舍不得損失定金而無奈簽訂購房合同的心理，在合同條款上十分苛刻，剝奪購房者一些應(yīng)有的權(quán)利。（本報記者）