宏觀調控創(chuàng)造投資利好

　　調控下的投資利好

　　去年以來，針對房價上漲過快和房地產供應結構的失衡，國八條、國六條、國十五條等一系列宏觀調控政策相繼出臺，這些政策最主要的目標無一例外都指向了住宅市場，最 明顯的后果就是住宅項目投資成本不斷加大，這也迫使眾多投資者開始撤離住宅投資市場。

　　面對一波波的宏觀調控，一些投資機構紛紛做出住宅價格趨降的預測。中信嘉華銀行副總裁兼中國業(yè)務首席經濟策略師日前發(fā)表言論，在中國政府今年5月實施第二輪房地產調控的影響下，中國住宅的平均價格增長幅度將于2007年至2008年回落至5%以下。他預測，由于中國宏調措施效果需要一段時間才能顯示，所以政府依然可能在后期繼續(xù)推出調控政策，手段包括物業(yè)增值稅等。在日前舉行的博鰲房地產論壇上，香港中原地產主席也發(fā)表了類似言論：未來三至六個月，內地一二線城市的房價將下跌15%左右。

　　與此同時，商業(yè)地產的投資價值卻再次凸顯出來。市房地產交易中心有關人士指出，因為近年來房地產宏觀調控大政方針中，國八條和國六條都沒有專門針對商業(yè)地產的實質性調控措施，使得新一輪宏觀調控環(huán)境下，商業(yè)地產市場成為房地產市場中的亮點和熱點。

　　商業(yè)地產開發(fā)熱浪翻滾

　　按照房地產業(yè)的內部劃分，商業(yè)地產一般指的是寫字樓、商鋪和酒店式公寓這類項目。在青島，一輪商業(yè)地產的開發(fā)熱潮正在出現(xiàn)。

　　在上世紀九十年代，青島東部開發(fā)時期，受政府東遷拉動影響，近百個高層寫字樓紛紛涌現(xiàn)，在九十年代的經濟大發(fā)展中，這些寫字樓為青島的商家提供了安居之所。而在近兩年，在2008年奧運會即將來臨之際，一批實力雄厚的商家對更高檔次寫字樓的需求迅速增長，一批高檔次的高層寫字樓應運而生，再次集中出現(xiàn)。香港路上的萬邦、遠洋大廈、香格里拉二期，東海路上的東海路九號，海爾路上的財富大廈、萊鋼凱賓斯基……一座座5A級智能樓宇重新規(guī)劃了青島的天際線。

　　最近一段時間，青島市場上新開發(fā)商鋪雖然不多，但銷售行情也是看漲。遼寧路是我市電子產品交易中心，遼寧路頤中銀街“城市CPU”的營銷概念一經推出，便受到歡迎。伴隨著文化街改造的結束，街邊的天福文化新天地也成了文化產業(yè)投資者的寵兒。城陽的中聯(lián)大潤發(fā)引進了臺灣大潤發(fā)這一知名連鎖超市，因為投資者比較看好這里的商業(yè)前景，該項目一層的商鋪現(xiàn)在銷售已近尾聲。

　　在我市，酒店類地產項目開發(fā)也是備受關注。新上的五星級酒店項目大多和高檔寫字樓一同開發(fā)，多集中在市南、嶗山兩區(qū)，而大量面向大眾的經濟型酒店項目也在市北、李滄等地不斷涌現(xiàn)。（本報記者）