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宏觀調(diào)控創(chuàng)造投資利好
調(diào)控下的投資利好
去年以來，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快和房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的失衡，國(guó)八條、國(guó)六條、國(guó)十五條等一系列宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)，這些政策最主要的目標(biāo)無一例外都指向了住宅市場(chǎng)，最
明顯的后果就是住宅項(xiàng)目投資成本不斷加大，這也迫使眾多投資者開始撤離住宅投資市場(chǎng)。
面對(duì)一波波的宏觀調(diào)控，一些投資機(jī)構(gòu)紛紛做出住宅價(jià)格趨降的預(yù)測(cè)。中信嘉華銀行副總裁兼中國(guó)業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟(jì)策略師日前發(fā)表言論，在中國(guó)政府今年5月實(shí)施第二輪房地產(chǎn)調(diào)控的影響下，中國(guó)住宅的平均價(jià)格增長(zhǎng)幅度將于2007年至2008年回落至5%以下。他預(yù)測(cè)，由于中國(guó)宏調(diào)措施效果需要一段時(shí)間才能顯示，所以政府依然可能在后期繼續(xù)推出調(diào)控政策，手段包括物業(yè)增值稅等。在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，香港中原地產(chǎn)主席也發(fā)表了類似言論：未來三至六個(gè)月，內(nèi)地一二線城市的房?jī)r(jià)將下跌15%左右。
與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值卻再次凸顯出來。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士指出，因?yàn)榻陙矸康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控大政方針中，國(guó)八條和國(guó)六條都沒有專門針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性調(diào)控措施，使得新一輪宏觀調(diào)控環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的亮點(diǎn)和熱點(diǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱浪翻滾
按照房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部劃分，商業(yè)地產(chǎn)一般指的是寫字樓、商鋪和酒店式公寓這類項(xiàng)目。在青島，一輪商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮正在出現(xiàn)。
在上世紀(jì)九十年代，青島東部開發(fā)時(shí)期，受政府東遷拉動(dòng)影響，近百個(gè)高層寫字樓紛紛涌現(xiàn)，在九十年代的經(jīng)濟(jì)大發(fā)展中，這些寫字樓為青島的商家提供了安居之所。而在近兩年，在2008年奧運(yùn)會(huì)即將來臨之際，一批實(shí)力雄厚的商家對(duì)更高檔次寫字樓的需求迅速增長(zhǎng)，一批高檔次的高層寫字樓應(yīng)運(yùn)而生，再次集中出現(xiàn)。香港路上的萬邦、遠(yuǎn)洋大廈、香格里拉二期，東海路上的東海路九號(hào)，海爾路上的財(cái)富大廈、萊鋼凱賓斯基……一座座5A級(jí)智能樓宇重新規(guī)劃了青島的天際線。
最近一段時(shí)間，青島市場(chǎng)上新開發(fā)商鋪雖然不多，但銷售行情也是看漲。遼寧路是我市電子產(chǎn)品交易中心，遼寧路頤中銀街“城市CPU”的營(yíng)銷概念一經(jīng)推出，便受到歡迎。伴隨著文化街改造的結(jié)束，街邊的天福文化新天地也成了文化產(chǎn)業(yè)投資者的寵兒。城陽(yáng)的中聯(lián)大潤(rùn)發(fā)引進(jìn)了臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)這一知名連鎖超市，因?yàn)橥顿Y者比較看好這里的商業(yè)前景，該項(xiàng)目一層的商鋪現(xiàn)在銷售已近尾聲。
在我市，酒店類地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)也是備受關(guān)注。新上的五星級(jí)酒店項(xiàng)目大多和高檔寫字樓一同開發(fā)，多集中在市南、嶗山兩區(qū)，而大量面向大眾的經(jīng)濟(jì)型酒店項(xiàng)目也在市北、李滄等地不斷涌現(xiàn)。（本報(bào)記者）
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