好地段、大房子，是上海女孩掛在嘴邊的追求。
有人盼望廣廈千萬間大庇天下寒士俱歡顏，就有人希望手里的房子寸土寸金漲個(gè)不停。房子，作為普通中國人擁
有的第一份不動(dòng)產(chǎn)，超越了衣食住行基本消費(fèi)的領(lǐng)域，無孔不入地滲入人們的物質(zhì)生活和精神世界，改變了當(dāng)代中國的社會(huì)圖景。
愛情變得可計(jì)量？
從安徽來的余曦曾經(jīng)跟一個(gè)上海女孩交流過這個(gè)問題。他說，我們看歐美電影，里面有沒有說，你沒有房子就不跟你結(jié)婚；我們看歐洲的一些小說，有沒有說你達(dá)不到什么條件，就不跟你結(jié)婚的？女孩回答說，看來電影和小說你都沒有認(rèn)真看，沒有房產(chǎn)的男人，能在電影和小說里當(dāng)主人公嗎？
好地段、大房子，是上海女孩掛在嘴邊的追求。
為了滿足女友的要求，到上海發(fā)展不過兩年的外地青年胡斐用盡全力，在內(nèi)環(huán)線邊上買了套房，胡斐因而自稱“且介亭主人”。他用的是魯迅的舊典，當(dāng)年，魯迅在租界邊上租了房子，租界兩字各取一邊，命名為“且介亭”�！扒医橥ぁ钡默F(xiàn)實(shí)含義在于一個(gè)滬上廣為流傳的說法——內(nèi)環(huán)線內(nèi)住著說英語的，內(nèi)、外環(huán)之間住著說普通話的，外環(huán)線外住著說上海話的。內(nèi)環(huán)線邊上的房子，算是有一半放在說英語的市中心。
這個(gè)說法可信嗎？美聯(lián)物業(yè)(香港)靜安、徐匯區(qū)域總監(jiān)黎志賢告訴記者，在上海中心城區(qū)擁有兩套以上住房的人，確實(shí)以港澳臺(tái)人士和外籍人士居多。港澳臺(tái)投資者比較喜歡在上海中心的徐匯、靜安區(qū)購房，因?yàn)檫@些區(qū)域的物業(yè)比上海其他區(qū)域高很多，擋住了一批想購房的人，但相對國外的房價(jià)還是便宜很多。
在香港，相當(dāng)于上海閔行、莘莊那樣的地段每平米也要3萬元，而在上海3萬元能買非常好的地段，港滬的服務(wù)業(yè)已經(jīng)相差無幾，所以說上海的房價(jià)對港澳臺(tái)、外籍人士相當(dāng)有吸引力。
黎女士說，他們買賣房屋也好，租賃也好，客戶以香港、臺(tái)灣人士、老外居多，本地人很少。內(nèi)地的投資客，現(xiàn)在會(huì)退得比較遠(yuǎn)，一般會(huì)退到普陀區(qū)，那里的房價(jià)大概1.1萬、1.2萬元左右。如果在徐匯、靜安買，最起碼要兩萬。上海本地人真正買來住，完全沒必要，除非是用來投資。
黎女士強(qiáng)調(diào)，租住在這里的一般都是老外。“租金起步價(jià)是1000美元，一間房哦�！�
為什么會(huì)在內(nèi)環(huán)線內(nèi)形成講英語的大社區(qū)？黎女士說，這是因?yàn)槿藗冊诤Ｍ饩幼。瑫?huì)遵從一定的習(xí)慣。比如在香港，境外人士就很喜歡群居。有一棟樓有日本人，就會(huì)有其他日本人到這里買房子，結(jié)果一個(gè)社區(qū)都是日本人。有臺(tái)灣人，就一群臺(tái)灣人過來了。上海也是這樣，像國際麗都城，就很多臺(tái)灣人和香港人，靜安風(fēng)景，就有很多新加坡人，因?yàn)殪o安風(fēng)景的開發(fā)商到新加坡做過推廣。古北新區(qū)，臺(tái)灣人、香港人很多，餐飲，娛樂服務(wù)，都是臺(tái)灣的店。海外人士不懂“上只角”、“下只角”這些觀念。他們關(guān)注地鐵交通、出租車是不是方便、周邊有沒有合適的餐飲服務(wù)。
黃浦區(qū)就一直火不起來，即便是很高檔的房子。那里高檔新房子也很多，但是黃埔是老區(qū)，很多老房子還在。你去看看就知道，晚上6點(diǎn)以后，會(huì)有很多老人乘涼，不穿上衣啊。哪怕它的房子很好。這些叔叔伯伯也不是壞人，但是外國人他們不知道，他們會(huì)覺得很害怕，感覺不安全。
港澳臺(tái)、外籍人士進(jìn)入，使得以自住為目的的本土購房者失去了競爭力，能擁有一間“且介亭”，已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
從消費(fèi)到投資
一個(gè)想在徐匯、靜安居住的上海青年，會(huì)遇到什么樣的競爭者呢？黎志賢女士說，他們既有駐滬跨國公司的工作人員，也有慕名前來的投資者。投資者形形色色，既包括香港的太太炒房團(tuán)，也有海外基金，既有成片開發(fā)的戰(zhàn)略投資者，也有只買幾層的小基金。
全球化時(shí)代的商人可能在世界上任何一個(gè)地方上班，也可以在遠(yuǎn)離故園數(shù)萬里的地方買下住宅。今天的住房早已不是只滿足居住需求的基本消費(fèi)品，尤其是在國際大都市，它的住房會(huì)成為令全球投資者垂涎的投資產(chǎn)品。房子不是普通商品，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是供需關(guān)系能夠說明白的。
黎女士說，她接觸的客人，很少有把錢直接存進(jìn)銀行生利息的。利息才多少啊，就算3%，還要交利息稅�？墒侨绻�50萬，付首付買房子，在上海的中等地段買個(gè)兩室兩廳的，每月租金3000元，最少了吧。50萬存銀行利息一個(gè)月多少啊，不過1100。哪個(gè)劃算��？而且一定年限之后，房價(jià)漲了，還有房子可以賣掉。
股票呢，一般月收入在兩萬人民幣左右的，他們很少買股票。股票風(fēng)險(xiǎn)比較大，你曉得什么時(shí)候拋保證賺嗎，況且你拋得掉嗎？除非有很大的資金。其他期貨之類，大多數(shù)非專業(yè)人士都不會(huì)做�！澳敲�，你仔細(xì)算一下，什么東西能比房子賺錢？”
上海的樓市，已然不再是一個(gè)消費(fèi)品供應(yīng)問題，呈現(xiàn)出復(fù)雜的面相�！氨热纾衲昴甑字袊鹑跇I(yè)將全面開放，它對上海樓市將意味著什么？” 作者：波 高艷
責(zé)任編輯：屠筱茵
