從上月國(guó)務(wù)院九部門聯(lián)合出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)以后,一部分具體實(shí)施政策還“懸在半空中”。時(shí)至今日,山東省各地的相關(guān)配套政策卻依然沒有跟進(jìn),還在“研究”當(dāng)中。因此,人們最關(guān)心的問題仍然迷霧重重,開發(fā)商如芒刺在背,忐忑不安。
“政策到底該咋實(shí)施,主管部門說還在研究中,可是我們心里沒底,每天相互打聽消息?!笔〕且晃婚_發(fā)商道出了省城樓市迷霧現(xiàn)狀。自從上月國(guó)務(wù)院九部門聯(lián)合出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控新政策以后,地方配套政策的全面跟進(jìn),沒有人們預(yù)期的那樣迅速。調(diào)控新政中的一部分在我省各地仍“懸空”,沒法落地施行。
新政策規(guī)定,從6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這一條政策社會(huì)反響最為強(qiáng)烈,在“90平方米”和“70%”兩個(gè)數(shù)字上爭(zhēng)議最大。“套型建筑面積提法以前沒聽說過,90平方米到底是多大?”“90平方米以下占開發(fā)總量的70%,這個(gè)總量針對(duì)的是一個(gè)地區(qū)還是具體的開發(fā)項(xiàng)目?”事實(shí)上,這項(xiàng)政策出臺(tái)后,不少人認(rèn)為90平方米指的就是建筑面積,而70%的規(guī)定針對(duì)的是項(xiàng)目,即要求每個(gè)項(xiàng)目中90平方米以下的戶型都要達(dá)到開發(fā)面積的70%。這對(duì)普通老百姓來講,可能是個(gè)喜訊,可是對(duì)開發(fā)商來講,等于當(dāng)頭挨了一棒,意味著今后開發(fā)項(xiàng)目都是小戶型,市場(chǎng)開發(fā)空間被限制死了。
此外,新政策提出,在房貸首付20%的適用人群上,要求是“購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的”,但如何準(zhǔn)確界定住房是否為自住,目前還沒有具體解釋說明。再就是,別墅供地早已下了禁令,但主管部門至今沒有發(fā)文正式定義別墅,禁令因此面臨尷尬現(xiàn)狀。
采訪中記者發(fā)現(xiàn),新政策的配套政策遲遲沒有出臺(tái),使得開發(fā)商惴惴不安,如芒刺在背。一些剛剛拿到土地的項(xiàng)目沒辦法進(jìn)行規(guī)劃,只能眼睜睜地等著;一些已經(jīng)拿到了規(guī)劃手續(xù)的擔(dān)心會(huì)被重新修改,特別是像一些開發(fā)規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)的大項(xiàng)目; 還有的部分開發(fā)商抓緊時(shí)機(jī),加班加點(diǎn)地全力辦理項(xiàng)目手續(xù)。“現(xiàn)在心情就好像犯人等著判刑一樣?!币晃坏禺a(chǎn)界的人士這樣說。
省建設(shè)廳、濟(jì)南市建委有關(guān)處室在接受采訪時(shí),一再慎重表示,事關(guān)重大,配套實(shí)施方案正在研究制定中,至于別的一概不便多講。(郝愛萍)