代售商收取房款后失蹤 開發(fā)商訴購(gòu)房者要求騰房
購(gòu)房者付了房款，卻沒能拿到房鑰匙，于是強(qiáng)行撬門入��；代售商收了房款，卻沒交給開發(fā)商，隨后“失蹤”；開發(fā)商訴購(gòu)房者要求騰房，卻被后者購(gòu)房者反訴要求辦理房產(chǎn)證……
3年來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)光東里28號(hào)樓部分房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，已經(jīng)
引發(fā)了數(shù)十起訴訟。
5月10日，部分購(gòu)房者與開發(fā)商再次來(lái)到朝陽(yáng)法院，接受法庭調(diào)查。
5月10日下午，從朝陽(yáng)法院回到家后，王先生仰坐在沙發(fā)上，長(zhǎng)嘆一聲：“對(duì)我們這樣的小老百姓來(lái)說(shuō)，這房子就是身家性命，房子沒了，我們家就完了�！�
王先生家住朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)光東里28號(hào)樓。雖然三年前他便已付清房款，但并沒有成為“業(yè)主”，因?yàn)殚_發(fā)商認(rèn)為他入住28號(hào)樓是非法的，并要求他騰房———在一直未能拿到開發(fā)商提供的房門鑰匙之后，他和許多購(gòu)房者強(qiáng)行撬開房門入住。
為了保住這“身家性命”，王先生等數(shù)十名購(gòu)房者已經(jīng)屢次與開發(fā)商對(duì)簿公堂。
“官司打了一場(chǎng)又一場(chǎng)，說(shuō)來(lái)說(shuō)去還是那些話�！蓖跸壬f(shuō)，在法庭上，他們?cè)诒硎鲆庖姇r(shí)都有些麻木了，但事關(guān)“身家性命”，大伙還是揪著心。
交了房款卻未能收房
農(nóng)光東里28號(hào)樓位于朝陽(yáng)區(qū)勁松橋東，開發(fā)商是北京萬(wàn)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司，代售商是金德龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
2003年6月中旬，王先生交納1萬(wàn)元定金后，與金德龍公司簽訂《商品房屋認(rèn)購(gòu)書》，隨后在《商品房買賣合同》上簽字，并交付了38萬(wàn)元的購(gòu)房現(xiàn)款。
“售樓處的人說(shuō)，他們還要找開發(fā)商在《商品房買賣合同》上簽字辦手續(xù)，一周內(nèi)就能入住了。”王先生說(shuō)，隨后，他拿著金德龍公司開具的交款收據(jù)和《商品房屋認(rèn)購(gòu)書》回去等候消息，卻遲遲不得回復(fù)。
一周后，王先生到售樓處詢問(wèn)�！八麄冋f(shuō)，開發(fā)商那邊不給鑰匙，讓我們等等。”
王先生說(shuō)，此后他曾反復(fù)問(wèn)詢，并聯(lián)系到另外幾十名購(gòu)房者一起到售樓處催促，但一直未得到明確答復(fù)，他們也一直未能拿到房門鑰匙。
“找金德龍公司，他們說(shuō)萬(wàn)發(fā)公司不給鑰匙；找萬(wàn)發(fā)公司，他們說(shuō)金德龍公司收了房款沒給他們，所以不能給鑰匙。就這樣來(lái)來(lái)回回地給我們踢皮球。”王先生說(shuō)。
開發(fā)商代售商相互指責(zé)
2003年9月，在撤出售樓處之后，金德龍公司曾在28號(hào)樓貼出一張“安民告示”。其中稱，金德龍公司所收的購(gòu)房款已如數(shù)交到萬(wàn)發(fā)公司，影響購(gòu)房人的正常入住手續(xù)辦理的原因在于萬(wàn)發(fā)公司不給鑰匙。
“告示”還說(shuō)，萬(wàn)發(fā)公司委托其代售的商品房被投訴為曾出租使用過(guò)的二手房，有關(guān)部門要求限期改正，此事影響了金德龍公司的正常售房工作，雙方已經(jīng)訴至法院。此外，金德龍公司的賬號(hào)也因訴訟原因被法院臨時(shí)凍結(jié)，支票無(wú)法兌現(xiàn)……
在“告示”貼出兩個(gè)月之后，金德龍公司的負(fù)責(zé)人“失蹤”。
“其實(shí)我們也被騙了�！苯衲�5月13日，萬(wàn)發(fā)公司常務(wù)副總經(jīng)理史永輝接受記者采訪時(shí)說(shuō)。據(jù)他介紹，2002年9月，作為國(guó)有企業(yè)的萬(wàn)發(fā)公司與金德龍公司簽訂了《農(nóng)光東里28號(hào)樓商品房屋代理銷售協(xié)議》，委托金德龍公司代為售房。按協(xié)議規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)該把房款交給萬(wàn)發(fā)公司，但金德龍公司卻瞞著開發(fā)商直接向購(gòu)房者收取現(xiàn)款�！爸钡劫I房人向我們投訴時(shí)，我們才了解情況，并馬上發(fā)文制止他們�！�
史永輝說(shuō)，金德龍公司在“安民告示”里的說(shuō)法其實(shí)都是托詞，其起訴萬(wàn)發(fā)公司也不過(guò)是為拖延時(shí)間。
購(gòu)房者強(qiáng)行撬門入住
就在開發(fā)商與銷售商相互指責(zé)的同時(shí)，購(gòu)房者們坐不住了。2003年11月15日上午，他們集體來(lái)到28號(hào)樓強(qiáng)行收房。
“不給鑰匙，用鐵杠撬開也得收房，幾十萬(wàn)房款不能打水漂呀！”一名購(gòu)房者說(shuō)，事發(fā)當(dāng)天，有7戶撬門而入，然后換上鎖。
萬(wàn)發(fā)公司常務(wù)副總經(jīng)理史永輝則稱，在2003年上半年間，金德龍公司把農(nóng)光東里28號(hào)47套房子賣給了50多戶購(gòu)房者，其中大多未能拿到由開發(fā)商提供的房門鑰匙，便自行撬門入住。
另有11戶買房時(shí)間稍早的購(gòu)房者則較為“幸運(yùn)”，他們于當(dāng)年6月從金德龍公司拿到了房門鑰匙，辦理了入住手續(xù)，但他們也遭遇了意外。其中一名購(gòu)房者賈女士告訴記者：“我到物業(yè)去辦理入住手續(xù)，我就發(fā)現(xiàn)，那個(gè)購(gòu)房人名單上沒有我的名兒，我的房號(hào)后邊寫著別人的名字，叫‘李××’�！�
賈女士說(shuō)，她后來(lái)才知道，“李××”是一名金德龍公司員工，他們這11套房子，在物業(yè)登記以及《商品房買賣合同》上，購(gòu)房者姓名都是金德龍公司員工的名字，而并非自己。
發(fā)現(xiàn)這一情況后，11戶居民要求開發(fā)商予以糾正，但沒有結(jié)果。
開發(fā)商起訴購(gòu)房者
在“失蹤”半年之后，金德龍公司主要負(fù)責(zé)人王某因在其他小區(qū)售房時(shí)進(jìn)行合同詐騙被海淀警方逮捕。2005年底，王某被北京市一中院判處無(wú)期徒刑。
萬(wàn)發(fā)公司常務(wù)副總經(jīng)理史永輝介紹，最初，金德龍公司以本公司員工姓名冒簽了農(nóng)光東里28號(hào)樓11套房子的《商品房買賣合同》，然后向開發(fā)商上交了總房款的20%，騙取了這11套房子的鑰匙。而實(shí)際情形是，他們把這11套房子全款賣給了賈女士等11名業(yè)主，賈女士發(fā)現(xiàn)的房主名字張冠李戴問(wèn)題就源于此。后來(lái)，金德龍公司連冒簽合同的程序也免了，直接欺上瞞下地收取購(gòu)房人房款，因此后來(lái)的購(gòu)房人拿不到鑰匙。
金德龍公司失蹤期間，萬(wàn)發(fā)公司曾向購(gòu)房者做出蓋有公司印章的書面“保證”。其中一份寫于2003年11月29日的“保證書”中承諾：“承擔(dān)連帶責(zé)任，負(fù)責(zé)解決遺留問(wèn)題，保證購(gòu)房戶的全部經(jīng)濟(jì)利益……由金德龍公司違法銷售已經(jīng)入住的，但戶主姓名不實(shí)的，由萬(wàn)發(fā)公司負(fù)責(zé)更改業(yè)主真實(shí)姓名，辦理正式產(chǎn)權(quán)證�！�
但在眾購(gòu)房人看來(lái)，萬(wàn)發(fā)公司并沒有為“解決遺留問(wèn)題”采取過(guò)任何措施，即便對(duì)11戶拿到鑰匙入住的購(gòu)房人，也始終拒絕為他們辦理產(chǎn)權(quán)證。
2004年3月，萬(wàn)發(fā)公司以侵權(quán)為由將王先生等17戶購(gòu)房者告到朝陽(yáng)法院，要求被告騰房。萬(wàn)發(fā)公司訴稱，該公司位于農(nóng)光東里28號(hào)樓房產(chǎn)被這17戶“非法私自占用”，被告的行為“嚴(yán)重侵犯了我公司的合法權(quán)益”，故要求被告“搬出占用的訴爭(zhēng)之房屋”。
史永輝說(shuō)，他對(duì)購(gòu)房人的遭遇表示同情，但問(wèn)題最終如何解決，公司聽?wèi){法院的判決。
購(gòu)房者反訴開發(fā)商
對(duì)于萬(wàn)發(fā)公司的起訴，17戶購(gòu)房人當(dāng)即提起反訴。他們稱，房屋是從萬(wàn)發(fā)公司的委托銷售商金德龍公司那里花錢買的，雙方簽有“商品房屋認(rèn)購(gòu)書”，因此已經(jīng)與萬(wàn)發(fā)公司形成了房屋買賣合同關(guān)系，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)，萬(wàn)發(fā)公司應(yīng)為購(gòu)房人過(guò)戶登記辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)辦證費(fèi)用。
2004年11月末，朝陽(yáng)法院一審認(rèn)為17戶中的14戶買賣合同關(guān)系成立，駁回萬(wàn)發(fā)公司的騰房請(qǐng)求。另外三戶因?yàn)椤罢J(rèn)購(gòu)書”的印章為“金德龍商貿(mào)公司”，而非與萬(wàn)發(fā)公司委托的金德龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，所以法院不認(rèn)可其買賣關(guān)系，判這三戶在另外解決了住房后再予騰退。法院同時(shí)認(rèn)定，17戶反訴標(biāo)的與萬(wàn)發(fā)公司原起訴標(biāo)的不一，故對(duì)他們的辦理房證要求也不予支持。
對(duì)一審法院的判決，訴訟雙方均表示不服，一起上訴。2005年12月北京市二中院下發(fā)裁決書，以“本案事實(shí)不清”為由，發(fā)回朝陽(yáng)法院重審。于是，今年5月10日下午，訴訟雙方再次會(huì)聚朝陽(yáng)法院，接受法庭調(diào)查。
法庭上，王先生等購(gòu)房人再次申明：堅(jiān)持反訴，訴求開發(fā)商給辦理房產(chǎn)證。“法官說(shuō)，開發(fā)商的本訴是要購(gòu)房人騰房，可是后者卻反訴要開發(fā)商給辦房產(chǎn)證，反訴標(biāo)的與本訴的標(biāo)的不一致，所以建議撤掉反訴�！�17戶購(gòu)房者的代理律師、寶鼎律師事務(wù)所律師宋書國(guó)認(rèn)為，反訴標(biāo)的與本訴的標(biāo)的可以不一致，所以沒有接受法官的建議。
萬(wàn)發(fā)公司在本次法庭調(diào)查幾乎未做發(fā)言�！皩�(duì)我們來(lái)說(shuō)，法院怎么判我們就怎么執(zhí)行�！笔潞螅f(wàn)發(fā)公司常務(wù)副總經(jīng)理史永輝對(duì)記者說(shuō)。
此次法庭調(diào)查只進(jìn)行了一個(gè)小時(shí)。法官通知當(dāng)事雙方，6月1日再開庭。
“三年了，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，打官司花了好幾千元，最難忍受的還是那種精神上的折磨。我們一天到晚戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢過(guò)日子。前兩天我做夢(mèng)，夢(mèng)見人家又來(lái)要房子，攆我們搬家，可我們往哪去呀？”從法庭出來(lái)后，購(gòu)房者之一李女士說(shuō)。
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一幢樓房數(shù)十起訴訟
就在王先生等17戶反訴萬(wàn)發(fā)公司前后，購(gòu)房者賈女士等11戶居民于2004年11月起訴萬(wàn)發(fā)公司，要求萬(wàn)發(fā)公司履行買賣合同，給他們辦理房產(chǎn)證，承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。
對(duì)于此案，朝陽(yáng)區(qū)人民法院以“無(wú)合同依據(jù)”為由，不認(rèn)可雙方的買賣關(guān)系，駁回了這11戶居民的訴求。11戶居民隨即上訴，二中院于2005年12月終審判決，駁回上訴，維持原判。
據(jù)購(gòu)房者代理律師宋書國(guó)介紹，農(nóng)光東里28號(hào)樓居民共有38起訴訟委托他代理，除了前面提到的訴訟之外，另有10戶居民以“一房多賣”為由狀告金德龍公司和萬(wàn)發(fā)公司，要求兩被告履行合同交付房屋或退還房款賠償損失，案件還在審理中。（邢學(xué)波）
責(zé)任編輯：屠筱茵
