房產(chǎn)成為融資提款機(jī) 按揭巧變周轉(zhuǎn)大金庫(kù)

　　國(guó)內(nèi)首推1小時(shí)可提用貸款服務(wù)

　　正在按揭中的房屋"變身"提款機(jī)，無(wú)論你想投資理財(cái)、需要經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，還是應(yīng)急支出，都不用另外向銀行專門申請(qǐng)，所需款項(xiàng)一般1小時(shí)便可到達(dá)個(gè)人帳戶，連按揭提前還款的資金也可再拿出來(lái)使用--深圳發(fā)展銀行 青島分行5月11日推出"循環(huán)貸"個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的突出特點(diǎn)是"期限長(zhǎng)、額度高、手續(xù)簡(jiǎn)便高效"。

　　房產(chǎn)抵押可"循環(huán)貸"：讓不動(dòng)產(chǎn)成為流動(dòng)"大金庫(kù)"。

　　深圳發(fā)展銀行青島分行有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，"循環(huán)貸"是安全便捷的理財(cái)新服務(wù)，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)客戶可分次提款、循環(huán)使用，不超過可用額度單筆用款時(shí)，只需客戶填寫提款申請(qǐng)表，不用專門再次審批，一般1小時(shí)便可提取現(xiàn)金，等于隨身有了一個(gè)安全又方便的流動(dòng)大"金庫(kù)"。一套市值100萬(wàn)元的商品住房，最高可申請(qǐng)80萬(wàn)元的貸款使用額度。

　　該負(fù)責(zé)人表示，"循環(huán)貸"是從客戶角度出發(fā)，針對(duì)特定的市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)的，歸納起來(lái)主要有四個(gè)方面的好處：一是使客戶固定房產(chǎn)流動(dòng)起來(lái)，盡顯房產(chǎn)價(jià)值。二是滿足了客戶各種期限的融資需要。三是為客戶提供了方便快捷的融資渠道。四是貸款一般可享受住房按揭貸款的優(yōu)惠利率，周轉(zhuǎn)、理財(cái)兩相宜。

　　正在供房但不是在深圳發(fā)展銀行青島分行按揭的，也可以方便地選擇"循環(huán)貸"理財(cái)服務(wù)。據(jù)介紹，其它銀行的住房按揭貸款只要辦理該行"同名轉(zhuǎn)按"業(yè)務(wù)，將原貸款轉(zhuǎn)到深圳發(fā)展銀行青島分行便可申請(qǐng)"循環(huán)貸"業(yè)務(wù)。此外，市民在購(gòu)買一手、二手住房時(shí)，可直接辦理這一業(yè)務(wù)，當(dāng)然市民也可將自己尚未設(shè)定抵押的房產(chǎn)通過辦理住房抵押貸款來(lái)享受這一服務(wù)。

　　貸款額度長(zhǎng)期有效，是"循環(huán)貸"理財(cái)服務(wù)另一大特點(diǎn)，"循環(huán)貸"額度期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，30年內(nèi)客戶可以隨用隨提，但貸款額不得超過可使用總額度。根據(jù)額度確定方式不同，"循環(huán)貸"可分為自主額度和綜合額度兩種形式，市民在同一時(shí)期內(nèi)只能任選其一。

　　自主額度：理財(cái)、周轉(zhuǎn)兩不誤

　　自主額度又稱按揭式額度，額度有效期內(nèi)，額度金額是動(dòng)態(tài)的，每月不一樣。按揭還款期內(nèi)，客戶如提前還款，提前還款的數(shù)額將自動(dòng)轉(zhuǎn)換成可使用的貸款額度。總額度最長(zhǎng)期限30年，是這一方式的"誘人"之處。借款時(shí)，客戶只要備齊必要的資料，到深圳發(fā)展銀行各網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單申請(qǐng)和審核，不須另外審批，正常情況下1小時(shí)便可辦好。

　　如有一套商品住房市值為100萬(wàn)元，在深發(fā)展辦理按揭時(shí)最高可申請(qǐng)80萬(wàn)元的自主額度，年利率為5.751%(五年以上)。客戶如遇到發(fā)年終獎(jiǎng)或有其它額外收入5萬(wàn)元時(shí)，將這5萬(wàn)元提前還款可節(jié)約年利息2515.5元【2515.5=50000×（5.751%－0.72%）】，同時(shí)提前還款部分還可以隨時(shí)再借出來(lái)。

　　理財(cái)專家指出，隨著人均收入水平不斷提高，居民財(cái)富不斷增長(zhǎng)，居民手中擁有的不動(dòng)產(chǎn)和金融資產(chǎn)比例會(huì)越來(lái)越高，"循環(huán)貸"自主額度的推出有利于按揭者減少供房利息支出，機(jī)動(dòng)處置余款和不定期收入，還款后又可隨時(shí)借出，便于資金靈活調(diào)度，適用于收入較為穩(wěn)定和豐裕，有提前還款能力、重視理財(cái)投資收益、視市場(chǎng)情況靈活調(diào)度資金的中青年白領(lǐng)購(gòu)房階層。

　　綜合額度：大額融資不再困難

　　充分利用房產(chǎn)的保值和增值功能，讓您不再為大額融資發(fā)愁，是綜合額度方式的最大特點(diǎn)。綜合額度方式將整個(gè)房產(chǎn)抵押期間內(nèi)分期核定貸款額度，每期最長(zhǎng)不超過3年，貸款額度成數(shù)一般最高可達(dá)7成。

　　同樣是一套市值100萬(wàn)元的商品住房，采用這一方式可申請(qǐng)最高70萬(wàn)元的貸款額度，綜合額度分期核定，當(dāng)房?jī)r(jià)普遍上漲、房屋市值達(dá)到120萬(wàn)時(shí)，借款人最高可獲得84萬(wàn)的額度使用空間。綜合額度有效期最長(zhǎng)不超過3年，3年內(nèi)申請(qǐng)人可以隨時(shí)到銀行貸款，單筆貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，隨用隨提。

　　理財(cái)專家指出，綜合額度的特點(diǎn)在于能最大限度地體現(xiàn)房屋價(jià)值，使房屋實(shí)現(xiàn)增值，使借款人獲得最大化的額度空間，較適用于小企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者等自雇人士和中高收入白領(lǐng)人士等。