購房者排隊(duì)買票準(zhǔn)備進(jìn)入2006春季房展會(huì)。春季以來，北京樓市出現(xiàn)價(jià)格與銷售量同步上漲的局面。本報(bào)記者周曉東攝
4月15日，在北京市國土局土地儲(chǔ)備中心交易部舉行的溫泉地塊拍賣中，每平米4863元的土地單價(jià)已接近該地塊周邊現(xiàn)有樓盤售價(jià)。本報(bào)記者周曉東攝
-核心提示
宏觀調(diào)控一周年，北京樓價(jià)一路狂飆，再度成為“中國樓王”�！暗鼗恼摗毕孪M(fèi)者需求集中釋放并“恐慌搶購”，炒房團(tuán)也暗涌北京樓市，官方正醞釀行政調(diào)節(jié)。
4月23日，農(nóng)行北京花鄉(xiāng)支行營業(yè)廳內(nèi)，整整一天，等候的人數(shù)始終維持在50名左右。
外面的自動(dòng)取款機(jī)早已沒錢了�！岸际侨″X買樓的�！便y行保安說。
銀行的繁忙只是在反襯著旁邊樓盤的火爆。緊臨銀行的“萬年花城”當(dāng)日開始發(fā)售四期貴賓卡，價(jià)格1萬元，下月開盤時(shí)憑卡可優(yōu)先選房并計(jì)入房款，發(fā)售第一天，共賣出200余張。
這個(gè)處于西南三環(huán)外的樓盤，在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了房價(jià)的飆升奇跡———1月份，銷售價(jià)格5700元/平方米，3月份達(dá)到了6600元/平方米，擬在5月發(fā)售的四期均價(jià)在7000元/平方米左右。
今年春季，首都北京房價(jià)一路飆升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房預(yù)售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長14.8%。更有媒體報(bào)道，北京的房價(jià)已經(jīng)反超上海，成為“中國樓王”。
與之相伴的“怪象”是，北京樓市的“供應(yīng)量、銷售量和價(jià)格”同時(shí)增長，多有樓盤排號(hào)還難求一房。
而去年此時(shí)，正是中央政府對(duì)房地產(chǎn)鐵腕調(diào)控之時(shí)，國務(wù)院“舊八條”和“新八條”相繼出臺(tái)，樓價(jià)漲勢一時(shí)停滯。
為何在宏觀調(diào)控一年后，北京樓市房價(jià)開始一路狂漲？誰是背后的利益推手？有房地產(chǎn)商擔(dān)心，此番房價(jià)飆升已顯露出危險(xiǎn)信號(hào)。
與此同時(shí)，官方已開始醞釀新一輪抑制房價(jià)上漲速度的調(diào)控之策。
“瘋漲”的房價(jià)
“再不決定就只能等下期了�！�4月13日，售樓小姐在電話中勸說劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。
“真是瘋了！”4月17日，劉波表示怎么也想不通，沿海賽洛城會(huì)月漲幾百元，他形容北京樓價(jià)漲瘋了，人們也搶瘋了。
“再不決定就只能等下期了�！�4月13日，沿海賽洛城項(xiàng)目售樓工作人員唐曉媛在電話中勸說劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。
售樓小姐的“提醒”讓劉波“發(fā)毛”，3月初，沿海賽洛城向他報(bào)價(jià)7400元/平方米時(shí)，他笑著搖搖頭“再等等看”，不到一個(gè)月，在4月6日房展之際，已驟升到7800元/平方米。
又一周后，仍在猶豫的劉波被告知部分戶型已漲至8200元/平方米。
“一夜間，北京滿城黃土，一月間，我就得多付10萬�！彼嘈Α�
劉波是北京一圖書公司編輯，月入7000元，過完春節(jié)，他動(dòng)起了買房的念頭，但一兩個(gè)月轉(zhuǎn)下來，他滿眼所見的，均是一個(gè)“漲”字。
4月10日，他趕到西豪逸景進(jìn)行二期預(yù)售前的登記時(shí)，擬定的房價(jià)已由四天前他去咨詢時(shí)的8300元漲到了8500元。
這讓“我想有個(gè)家”的劉波覺得房子離自己越來越遠(yuǎn)。他說，希望有一套自己的房子，“如果非要加個(gè)期限，希望別超過今生”。
周曉東，一家公司白領(lǐng)，他將其購買房子的區(qū)域定在四環(huán)左右，交通方便，單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)60萬左右，4月9日，在逛完2006年北京春季國貿(mào)房展會(huì)后，他發(fā)現(xiàn)四環(huán)左右7000元/平方米的房子幾乎絕跡了。
這個(gè)房展上顯現(xiàn)出的一個(gè)怪現(xiàn)象是，“房貴”并未影響銷量，“銷售價(jià)格、供應(yīng)量、銷售量”同時(shí)上漲。
今年春季房展上，90多個(gè)樓盤吸引了20多萬人參展，意向成交2000套，面積23.132萬平米，金額為14.4億元，相比去年冬展增長了3億多，增幅近40%。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度預(yù)售面積372.2萬平方米，去年同期為323.16萬平方米，增長15.2%.而網(wǎng)上售房數(shù)量也大幅增長，進(jìn)入4月份，每天簽約總量均超過500套，4月15日達(dá)到803套。
一向被認(rèn)為房價(jià)最高的上海，在去年也被北京反超。兩市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京期房單價(jià)已經(jīng)高出上海27元/平方米。
4月13日，《南方周末》報(bào)道稱，北京已經(jīng)成為中國樓王。
對(duì)今年春季的房價(jià)猛漲，也有一些官方的數(shù)據(jù)并不認(rèn)同。
4月12日，北京市城建研究中心(該中心隸屬于北京市建委)公布，第一季度全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)6885元/平方米，比去年同期上漲14.8%(去年同期19.2%)。分析的結(jié)論是，“期房預(yù)售價(jià)格環(huán)比平穩(wěn)，同比增幅明顯回落”。
4月20日，這一增幅在北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中變?yōu)?.6%。
一個(gè)事實(shí)是，這些數(shù)據(jù)是北京所有城區(qū)的平均價(jià)格，包括密云、懷柔在內(nèi)的銷售價(jià)格在3000元/平方米，甚至更低價(jià)的房子，而四環(huán)之內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目上漲的價(jià)格則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此數(shù)據(jù)。
多名開發(fā)商給出的看法是，更具參考價(jià)值的是預(yù)買地塊周邊的房價(jià)變動(dòng)情況。
“就算漲幅小了，但是基數(shù)已經(jīng)太大了�！辟I房者劉波感慨自己仍然買不起。
恐慌性消費(fèi)？
王志綱認(rèn)為，“北京市場的火熱其實(shí)是恐慌性消費(fèi)、超前消費(fèi)、投資型購買共同促成的�！�
“我們可以團(tuán)結(jié)起來，先不買房子拖垮他們�！辟I房者劉濤大聲喊道。
瞬時(shí)間，人們都瞅向他，但很快又涌向開發(fā)商身旁，爭搶散發(fā)的宣傳資料。4月9日下午16時(shí)，春季房展已撤展過半，但仍有一群群人擠到展會(huì)門口。
“越漲越買，越買越漲”，劉波說，消費(fèi)者的拼搶更加促使開發(fā)商不斷地將價(jià)錢抬高。
在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來，進(jìn)入2006年，一個(gè)變化是，購房者持幣觀望后，發(fā)現(xiàn)房價(jià)依舊上漲，出于“買漲不買跌”的心理，出現(xiàn)集中釋放。
去年5月，建設(shè)部等七部委下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》，規(guī)定自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的需征收營業(yè)稅。
與上海樓價(jià)迅速下跌相比，北京樓市此后也進(jìn)入低迷期，但并未降價(jià)。
“國家宏觀調(diào)控的藥方需要調(diào)整�！苯ㄔO(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，去年宏觀調(diào)控打擊的主要是炒房者，而這一人群在北京還很少。
撐起北京樓市大蛋糕的，在于另一個(gè)龐大的購買群體。
4月9日，東四環(huán)外的星河灣，北京某國家機(jī)關(guān)工作人員正帶著外省幾名官員在看樓。這個(gè)1.6萬元單價(jià)的樓盤并未嚇住買房者，3月份熱賣近80套、銷售額達(dá)5億元。
“太多的有錢人和官員想到北京買套房子�！痹�(jīng)在主語城公寓、鳳凰置地等高檔樓盤做過銷售的一名售樓人員私下介紹，官員多來自近京省份，山西煤老板則是商人購買團(tuán)的主要組成部分。
“還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些�！比f年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，每年留京的學(xué)生、一些外省、國外大公司紛紛遷址或者進(jìn)駐北京，這些都是剛性的消費(fèi)群體。
在此觀念下，更多的購房者接納的信息是，“你不買，大把的人來買�！�
但業(yè)內(nèi)人士分析，這些群體實(shí)際上組成的是一個(gè)“金字塔式”，處于底層的人最多，對(duì)房子需求最大的人正是經(jīng)濟(jì)上不夠?qū)捲５娜恕?
“現(xiàn)在不買，今后的房子還會(huì)漲�！庇浾卟稍L過程中很多市民用“恐慌”來形容自己的感受。
萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，宏觀調(diào)控的三個(gè)目標(biāo)是“收緊銀根、地根和控制漲幅”，這樣做的目的是降低風(fēng)險(xiǎn)和調(diào)控開發(fā)結(jié)構(gòu)和速度，并同時(shí)抑制過快增長的房價(jià)，但實(shí)際上，當(dāng)“收緊銀根和地根”被用作手段，結(jié)果并沒有抑制房價(jià)，卻促使房價(jià)的上漲。
對(duì)此，著名房地產(chǎn)戰(zhàn)略咨詢顧問王志綱在接受《中國經(jīng)營報(bào)》采訪時(shí)表達(dá)的觀點(diǎn)是，“北京市場的火熱其實(shí)是恐慌性消費(fèi)、超前消費(fèi)、投資型購買共同促成的�！�
失衡的博弈
“在北京，不管你的房子蓋得多差，物業(yè)配套多不好，你總能賣出高價(jià)，且一搶而光�！�
一個(gè)問題是，在見漲的房價(jià)面前，百姓可以持幣和房地產(chǎn)開發(fā)商博弈嗎？
“這是不現(xiàn)實(shí)的�！比f年花城副總經(jīng)理黃璽慶分析，與開發(fā)商相比，市場上零散的買房者很難達(dá)成一致。
宏觀調(diào)控一年，在百姓持幣觀望的同時(shí)，很多開發(fā)商也停售觀望。
“在不到一年的時(shí)間內(nèi)，他們?yōu)榇嗣科椒矫锥喔冻鰩装僭纳蠞q款�！币晃唤�(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人解釋，假如“持幣待購”是購房者和開發(fā)商博弈的表現(xiàn)形式，很顯然最后的失敗者還是購房者。
銷控，是這場博弈中每個(gè)開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)公司通用的手段。
2006年4月9日，廣安門外西豪逸景售樓處，一位售樓人員講授的售房策略是，先登記摸底確定房價(jià)，放盤時(shí)，若有500套房子最多放盤100套，且戶型多不好，待房子“一搶而光”，便迅速提價(jià)。
而該樓盤還未到放盤日，在登記初期就根據(jù)“已遠(yuǎn)超過樓房總數(shù)的登記量”將均價(jià)從8300元提高到8500元。
“這個(gè)博弈不成立，博弈是需要掌握資源�！北本┏柎蟮胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理段枚焱說，開發(fā)商手里有大量的土地資源，且經(jīng)濟(jì)實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通購房者，購房者無法與開發(fā)商抗衡。
今年初，在房價(jià)同樣上漲的廣州，市委書記林樹森則怒斥開發(fā)商聯(lián)合哄抬房價(jià)，其本身就是“搶劫”。
這一觀點(diǎn)，在北京，被首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張躍慶教授同樣認(rèn)可。
他認(rèn)為，房屋銷售價(jià)格的制定完全掌握在開發(fā)商手里，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)半壟斷的市場，往往開發(fā)商會(huì)結(jié)成價(jià)格聯(lián)盟。
“雖然沒有公開抬價(jià)，但完全是合謀力挺房價(jià)�！睆堒S慶說，不管房子的品質(zhì)如何，周邊樓盤的最高銷售價(jià)總是被新樓盤比對(duì)參照，且定期上調(diào)房價(jià)。
某房地產(chǎn)開發(fā)商向本報(bào)記者介紹，“在北京，不管你的房子蓋得多差，物業(yè)配套多不好，你總能賣出高價(jià)，且一搶而光�！�
“地荒論”下的利益推手
“不好好的規(guī)范這些開發(fā)商，批再多的地也沒有用。”王玨林則認(rèn)為，政府并沒有做好監(jiān)管。
“再不買，多少錢都買不著了�！�4月9日，國貿(mào)房展會(huì)上，東三環(huán)外西大望路“小戶型”主打樓盤“CBD傳奇”一名售樓小姐向訪者游說。她的理由是，以后城里面不再批地，就不會(huì)再有新樓了。
而這個(gè)樓盤確實(shí)演繹了漲價(jià)傳奇：去年12月份開盤價(jià)8000元左右，日前已漲至8800元左右。
在北京房價(jià)持續(xù)高幅度上漲的同時(shí)，“地荒”論則促使這一速度變的更快。
實(shí)際上，在去年7月份，北京市國土局發(fā)布當(dāng)年的供地指標(biāo)就公布，二環(huán)以內(nèi)將不再新增住宅商品房建設(shè)用地，但同是出于北京國土部門的數(shù)據(jù)顯示，去年實(shí)際出讓住宅用地585公頃，規(guī)劃建筑面積679萬平方米，僅僅占到計(jì)劃出讓土地的35%左右。
另一方面，地價(jià)飆升，也直接帶來了房價(jià)的上揚(yáng)。
4月17日，豐臺(tái)區(qū)“成壽寺路甲1號(hào)印鐵制罐廠住宅小區(qū)用地”經(jīng)過64輪競拍，最后拍出3.41億元的至高價(jià)。
經(jīng)核算，每平方米的土地最終出讓價(jià)格為3376元，得主北京正江地產(chǎn)總經(jīng)理唐文建給出的說法是，“銷售不低于8000元/平方米才有利益”。
這一價(jià)格將比目前該區(qū)域樓盤價(jià)格高出不少。去年9月份，開發(fā)面積為170萬平方米的“中海城”開盤均價(jià)為5400元/平方米，目前的銷售均價(jià)也僅為6500元/平方米。
一天后，在北京市土地交易大廳，溫泉鎮(zhèn)一地塊的拍賣價(jià)更是直逼周邊新盤銷售價(jià)格。位于五環(huán)外缺少配套設(shè)施的此地塊的樓面價(jià)格達(dá)到了每平方米4863元人民幣，而當(dāng)?shù)卦谑蹣莾r(jià)每平方米僅五六千元。
業(yè)內(nèi)人士給出的估算是，如果按北京業(yè)內(nèi)公認(rèn)的地價(jià)占房價(jià)的40%計(jì)算，理論上，一年以后，這一地塊變成可售樓盤，房價(jià)將不低于12000元/平方米。
在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來，土地出讓價(jià)格增長的速度和幅度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價(jià)的正常增長。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述介紹，2004年8月31日后的“土地招拍掛新政”之后，土地價(jià)格大幅上漲的同時(shí)其出讓操作也更加規(guī)范，但問題是，在政府獲得土地增值收益的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商的利益空間并未縮減，最后的結(jié)果是，購房者成為最后的承擔(dān)者。
“不好好的規(guī)范這些開發(fā)商，批再多的地也沒有用。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林則認(rèn)為，政府并沒有做好監(jiān)管，應(yīng)該用行政的手段把市場上的房價(jià)拉開層次(價(jià)格層次和面積層次)。
炒房團(tuán)暗涌
在上海樓市遭到“重創(chuàng)”之后，部分投資、投機(jī)客開始“試水”北京，而北京狂飆的房價(jià)也將更大的吸引力帶給這些炒家。
4月22日，宣武區(qū)廣安門遠(yuǎn)見名苑，在尾盤開盤當(dāng)日，已經(jīng)擁有了附近五套房產(chǎn)的李先生又進(jìn)行了登記。
“這次我想買了再賣�！彼f，他的房子因?yàn)椴疬w獲得了90余萬元補(bǔ)償款，他首付買了四套房子，出租后月進(jìn)賬8400元。這一次，他看到了超過10%的房價(jià)增長率，想借機(jī)“炒炒試試”。
遠(yuǎn)見名苑小區(qū)北門口附近的一家中介公司，工作人員向記者介紹，放盤多套授權(quán)出售的業(yè)主有很多，多為附近的朗琴園、蝶翠華亭、遠(yuǎn)見名苑等樓盤。
從去年6月份對(duì)辦理房產(chǎn)證后兩年上市交易的房產(chǎn)征收營業(yè)稅，這一點(diǎn)在很多中介公司看來，并沒有根本抑制炒房，多名中介公司工作人員介紹，5個(gè)點(diǎn)的營業(yè)稅通常被要求由買房者承擔(dān)，“如果由賣方承擔(dān)，他會(huì)提高房價(jià)，都是一樣的結(jié)果�！�
小馬廠社區(qū)一中介公司向記者介紹，為避免交納營業(yè)稅，他們通常讓買賣雙方達(dá)成一致，先公正兩年后再過戶。
很多代理公司給出的說法是，在上海樓市遭到“重創(chuàng)”之后，部分投資、投機(jī)客開始“試水”北京，而北京狂飆的房價(jià)也將更大的吸引力帶給這些炒家。
“地產(chǎn)大鱷”潘石屹所開發(fā)樓盤中，山西客戶數(shù)量占外省客戶首位，約15%，有媒體稱“山西煤老板購房團(tuán)大把大把現(xiàn)金支付買樓”，正逐漸演化為繼溫州人之后的第二個(gè)全國性購房群體。
據(jù)介紹，在珠江駿景，六成以上的業(yè)主都是溫州人，而富力城，溫州業(yè)主也達(dá)到了三成以上，現(xiàn)在的二手房價(jià)格已經(jīng)過萬，幾乎超過了開盤價(jià)一倍。
《樓市》市場研究部和搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示，北京住宅產(chǎn)品中以投資為目的的購買人群占到26%，“北京東部樓盤投資比例至少達(dá)到40%以上”，一位業(yè)內(nèi)人士這樣表達(dá)。
另一方面，外資的注入也將暗推北京樓市。據(jù)4月18日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱，“如彌漫京城的沙塵暴一樣，外資正在這個(gè)春天迅猛地?fù)湎蛑袊康禺a(chǎn)市場�！苯衲甑谝患径龋袊鳩DI里大約有180億美元的資金來歷不明，并會(huì)在中國持續(xù)等待2-3年，“進(jìn)入房地產(chǎn)市場是最好的方式”。
一則消息是，4月20日，在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”網(wǎng)上座談會(huì)上，國家建設(shè)部住宅房地產(chǎn)司副司長侯淅珉、國家財(cái)政部綜合司副司長苑廣睿介紹，遏制短期炒作房價(jià)仍將是“十一五”時(shí)期主要任務(wù)之一。
“危險(xiǎn)信號(hào)”
潘石屹說，“其實(shí)開發(fā)商比老百姓更害怕房子過快漲價(jià)，因?yàn)槟蔷拖駛�(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣。”
“房價(jià)再漲是個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，但愿房價(jià)的增幅不要太快了�！遍_發(fā)商的高調(diào)代言人華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)也感覺到了房價(jià)上漲的“過火”。
此種情況下，“瘋漲”的房價(jià)會(huì)不會(huì)讓北京樓市“再蹈”去年上海的“覆轍”，接下來如何調(diào)控，對(duì)每位北京人來說意義重大。
“我個(gè)人一個(gè)悲觀的看法是房價(jià)可能漲到失控的臨界點(diǎn)了�！北本┏柎蟮胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事、總經(jīng)理段枚焱認(rèn)為，2005年以前房價(jià)上漲是正常的，但今年一季度的房價(jià)上漲是非常不健康的。
他說，北京的房地產(chǎn)開始有問題了。
實(shí)際上，今年春季北京房價(jià)上漲已成為一個(gè)“敏感”的話題。
今年博鰲論壇上，關(guān)于房地產(chǎn)的議題被定為“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)”不允許談房價(jià)，參會(huì)地產(chǎn)商潘石屹說“我感覺今年的房價(jià)上漲得有點(diǎn)危險(xiǎn)，所以現(xiàn)在說話很小心�！�
“這樣的房價(jià)肯定是不合理的，也凸現(xiàn)出市場存在的泡沫�！敝袊缈圃航鹑谘芯克芯繂T易憲容說，2005年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房價(jià)比等指標(biāo)早就超過國際警戒線。
同樣的擔(dān)心，也被地產(chǎn)商認(rèn)識(shí)到。潘石屹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)感言，“其實(shí)開發(fā)商比老百姓更害怕房子過快漲價(jià)，因?yàn)槟蔷拖駛�(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣。”
針對(duì)北京的房價(jià)上漲，北京成業(yè)行投資顧問公司總經(jīng)理邵念強(qiáng)向本報(bào)記者作了一個(gè)形象的比喻，房價(jià)應(yīng)該是馬拉松式的緩慢上漲，2003年和2004年，上海就把馬拉松的游戲變成百米沖刺，所以其違規(guī)行為受到了市場的懲罰，而現(xiàn)在北京是按照中長跑的速度在跑馬拉松，也有問題。
他給出的結(jié)論是，“違反經(jīng)濟(jì)的增長規(guī)律必然要受到規(guī)律的制約和報(bào)復(fù)的�！�
在段枚焱看來，房地產(chǎn)價(jià)格上漲太快，對(duì)從業(yè)者、對(duì)老百姓和宏觀經(jīng)濟(jì)都有損害，也是這個(gè)城市金融危機(jī)的隱患。
行政手段調(diào)節(jié)
“我懷疑開發(fā)商在搗鬼�！蓖醌k林說，政府應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范，要用政策逼他們打開出售房子的大門，不能囤積房子。
而在潘石屹看來，目前有兩個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，一是全國的房價(jià)都在上漲，二是空置率上漲也很快，前者是供不應(yīng)求的表現(xiàn)，后者是房子賣不出去的信號(hào)，兩指標(biāo)得出的結(jié)論恰恰相反。
去年11月，北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)字顯示，截止到去年9月末，北京商品房空置面積高達(dá)1054萬平方米，比去年同期增長21.1%.
“我懷疑開發(fā)商在搗鬼�！�4月13日，建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林說，政府應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范，不能讓開發(fā)商擠牙膏，要用政策逼他們打開出售房子的大門，不能囤積房子。
對(duì)此，國家建設(shè)部在本月初繼國家發(fā)改委點(diǎn)名70城市沒有落實(shí)“城市廉租住房”保障體系后表示，將對(duì)全國空置率問題展開調(diào)研。
4月4日，《北京市2006年度土地供應(yīng)計(jì)劃》出爐，在總供地面積不變的情況下，住宅商品房用地供應(yīng)量比去年減少了150公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地比去年增加了100公頃。
包括萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶、SOHO中國總裁潘石屹等人看來，應(yīng)該大力發(fā)展廉租房。
實(shí)際上，在今年全國兩會(huì)上，溫家寶總理就強(qiáng)調(diào)“要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房�！�
3月29日，國土資源部土地利用司副司長吳海洋對(duì)記者表示，國土資源部將出臺(tái)文件，不排除對(duì)目前在北京、上海等城郊大量興建的低密度花園洋房進(jìn)行供地限制的可能性。此外，相關(guān)部委正在聯(lián)手制定加大中低價(jià)位住宅、中小戶型住宅土地供應(yīng)政策，該文件也將在年內(nèi)出臺(tái)。
4月8日，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠在中國房地產(chǎn)形勢報(bào)告會(huì)上，表示了今年調(diào)控的主要思路：當(dāng)前最重要的任務(wù)是穩(wěn)定市場預(yù)期，保持政策的連續(xù)性和平穩(wěn)性。近期主要是繼續(xù)完善各項(xiàng)措施進(jìn)行調(diào)節(jié)，短期內(nèi)可能采用一些行政調(diào)節(jié)的手段，對(duì)于部分熱點(diǎn)城市，還將動(dòng)用行政手段予以調(diào)節(jié)。
□本報(bào)記者劉炳路 張學(xué)冬 實(shí)習(xí)生趙艷玲 北京報(bào)道
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