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| 2005年島城各類房屋價格漲幅示意圖（與2004年相比） |
如果我們能清晰地記錄2005年的樓市，那么2006年島城房地產(chǎn)也將會變得清晰。市統(tǒng)計局最近發(fā)布的信息顯示，2005年島
城樓市雖遇國家調(diào)整，但與2004年相較，我市全年房屋銷售價格平均上升10.9％，在全國35個大中城市中位居第二名。而造成這種上漲局面的核心，不是市場炒作，而是巨大的需求動搖了百姓持幣觀望的心態(tài)。 2006年市場將會怎樣？有關(guān)部門預(yù)測說，今年的重點是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，豪宅將被壓縮，但中低檔商品房將得到發(fā)展，房價將穩(wěn)中有升。
分析
今年房價還要漲
據(jù)媒體報道，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測報告》預(yù)測：目前我國房價只存在增速快慢問題，但房價持續(xù)上漲的總趨勢不會變。
據(jù)分析，受整體房地產(chǎn)不景氣的影響，今年一年中銷售價格將保持低速增長，整體房價持續(xù)上漲的總體趨勢不變。土地市場長期從緊造成的市場長期供給短缺和消費者購買力不斷提高引發(fā)的房地產(chǎn)需求不斷擴大，都是房價不斷提高的理由。預(yù)計2006年價格增幅應(yīng)該比2005年下半年的增速水平略強，商品房平均銷售價格年漲幅預(yù)計在6％左右。撰稿高義茂陳呈曉
數(shù)字
總結(jié)2005年我市房地產(chǎn)市場，一系列數(shù)字更能說明它的變化和成果。
160億元
2005年我市全市商品住宅共完成投資160億元。其中高檔商品房完成投資10.88億元，同比下降36％；經(jīng)濟適用住房完成投資27.81億元，同比增長33.25％。
1200萬平方米
2005年我市全市商品房新開工1200萬平方米，其中商品住宅開工面積970萬平方米，同比增長22％。全市商品住宅竣工、銷售面積分別為670萬、650萬平方米，同比分別增長18.6％、29.5％。
3133元
2005年全市商品房屋銷售均價為每平方米3133元，市內(nèi)四區(qū)去年商品住宅銷售均價為每平方米5347元。
13248套
2005年，市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售13248套，同比增長2.91％，交易商品住宅戶型結(jié)構(gòu)以每套80—100平方米成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù)的43.66％，套型面積100—120平方米的占總量的23.95％。購房對象以本市居民為主，占總量的92.32％。
25462套
由于受二手住房交易所得稅和營業(yè)稅政策的影響，去年的二手住房交易量呈現(xiàn)了下降趨勢，全年二手住房成交登記25462套，同比減少18.69％；成交面積162.90萬平方米，同比減少19.27％。
關(guān)注
住宅商品房
拉著樓市往上跑
2005年，我市商品住宅銷售價格較上年上升12.7％，需求大于供給是導(dǎo)致市場價格持續(xù)上揚的主要原因。除宏觀調(diào)控因素外，導(dǎo)致2005年房價上漲的這些因素，在2006年是否還將發(fā)揮作用？他們還得像過去一年那樣，拉著房價上漲嗎？市民可自行從中得到結(jié)論。
三類住宅供不應(yīng)求
（1）經(jīng)濟適用住房價格較2004年上升9.8％。因房屋市場需求較多及拆遷成本加大也導(dǎo)致價格漲幅較大。
（2）2005年，我市普通住宅商品房價格較上年上升13.0％，其中多層住宅上升13.5％，高層住宅上升11.9％。調(diào)控政策的出臺也影響了普通住宅的價格。
（3）由于土地價格大幅上漲，加上房屋建設(shè)在檔次和質(zhì)量上有較大提高，導(dǎo)致高檔公寓價格較上年同季上升11.9％。
地理條件等影響房價
（1）位于一級地段南部區(qū)域的市南、嶗山兩區(qū)，可開發(fā)用地不斷減少，土地價格和拆遷成本大幅上升，房價漲幅較大。
（2）位于市區(qū)北部5級地段的李滄區(qū)近年來新建普通住宅商品房較少，不能滿足較大的購房需求，從而拉動普通住宅銷售價格較上年上升11.9％。（3）位于市區(qū)北端的城陽區(qū)，房價較2004年上漲13.9％。
相關(guān)
商用房二手房跟風(fēng)漲
據(jù)市統(tǒng)計局城調(diào)隊有關(guān)人士分析，我市房屋銷售價格漲幅依然較高還有土地價格攀高等其他原因。
土地價格不斷攀高近幾年來，我市可開發(fā)土地日漸減少，土地拍賣價格不斷攀高，而土地價格直接左右著房價。
非住宅房需求旺盛非住宅類商品房需求趨旺，商業(yè)娛樂用房價格較上年上升14.5％，拉動非住宅類價格上升9.4％。
配套設(shè)施拉高二手房配套較好的二手房，價格甚至超過商品房平均價格。2005年，我市二手房成交登記同比減少18.76％，交易價格較上年卻上升9.3％。
房屋租賃價格上升明顯部分居民棄購轉(zhuǎn)租，帶動了租賃價格的上揚。2005年平均房屋租賃價格比上年上升3.3％。
