早報(bào)訊 記者前日從市城調(diào)隊(duì)獲悉，去年我市市內(nèi)七區(qū)房價(jià)仍繼續(xù)攀升，與2004年相比，全年房屋銷售價(jià)格平均上升10.9％，在全國35個大中城市中位居第二名。上半年國家和地方出臺的一系列調(diào)控政策作用顯而易見，我市房價(jià)上漲較2004年漲幅回落4.3個百分點(diǎn)。土地價(jià)格不斷攀高

　　從2005年我市用于住宅建設(shè)的部分 土地的拍賣情況看，成交價(jià)均大大高于起拍價(jià)。如位于奧帆賽場附近的住宅開發(fā)用地，掛牌價(jià)格高達(dá)9360元／平方米；位于銀川西路西端A地塊，樓面地價(jià)的起拍價(jià)為3100元／平方米，最后成交價(jià)高達(dá)5120元／平方米，高出起拍價(jià)65.2％。商品房價(jià)格上漲

　　2005年，我市商品住宅銷售價(jià)格較上年上升12.7％，需求大于供給是導(dǎo)致市場價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的主要原因。去年，我市普通住宅商品房價(jià)格較上年上升13.0％，其中多層住宅上升13.5％，高層住宅上升11.9％。從全年各月價(jià)格來看，調(diào)控政策出臺前的上半年普通住宅價(jià)格平均每月上升2.6％；調(diào)控政策出臺后的下半年平均每月上升1.1％。

　　據(jù)介紹，造成我市商品住宅房價(jià)格居高不下的原因，除供求關(guān)系影響和建筑成本加大的原因外，還有地理?xiàng)l件的限制、城區(qū)布局的不協(xié)調(diào)等原因。2005年我市南北區(qū)域的房屋銷售量，占我市市內(nèi)七區(qū)總銷售量的60％以上，區(qū)域性房價(jià)上漲較大，是拉動我市房地產(chǎn)價(jià)格漲幅居高不下的主要原因。

　　二手房價(jià)居高不下

　　受供求關(guān)系的影響，二手房價(jià)格漲幅較大。2005年，我市二手房交易價(jià)格較上年上升9.3％。從全年交易情況看，1至9月份累計(jì)較上年上升10.3％；價(jià)格漲幅居高不下。進(jìn)入四季度，受基期價(jià)格過高的影響，二手房價(jià)格較上年同期僅上升6.2％，從而使全年二手房交易價(jià)格較上年上升9.3％。

    （記者 王磊江）