存量土地過多、施工面積過大、住房空置過多商品房面臨“過�！憋L(fēng)險(xiǎn)

    據(jù)新華社電 2005年前11個(gè)月，我國(guó)本年購(gòu)置土地面積中，未完成開發(fā)土地面積近1.7億平方米；按目前水平計(jì)算，我國(guó)商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。

     存量土地過多無疑是房屋出現(xiàn)過剩的一個(gè)先行信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，2005年前11個(gè)月，在我國(guó)的房地產(chǎn)本年購(gòu)置土地面積中，未完成開發(fā)土地面積達(dá)16706.7萬平方米，占同期本年購(gòu)置土地面積的53.8％。按照我國(guó)開發(fā)房地產(chǎn)的用地速度，這近1.7億平方米的土地還能滿足1年多的開發(fā)需要。

    商品房施工面積過大、但竣工面積不足是另一個(gè)信號(hào)。2005年前11個(gè)月，我國(guó)房屋施工面積高達(dá)14.9億平方米，18.8％的竣工率意味著，目前我國(guó)房屋的施工面積相當(dāng)于5年多的商品房竣工面積。

    另一個(gè)不能忽視的數(shù)字是商品房的空置面積。2005年11月末，全國(guó)住宅空置面積達(dá)0.63億平方米，比2004年同期增長(zhǎng)8.0％。

    針對(duì)我國(guó)當(dāng)前面臨的潛在住房過剩風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家信息中心高級(jí)研究員錢敏澤建議，要嚴(yán)格實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出制度。