晚報訊   光大銀行青島分行從昨日起開始推出固定利率房貸業(yè)務。該業(yè)務在貸款期內(nèi)的貸款利率將保持固定不變，不會隨貸款期內(nèi)市場利率的變動而發(fā)生變動。

　　利率水平分兩檔

　　據(jù)介紹，此次固定利率房貸的范圍，分為個人住房貸款和個人商業(yè)用房貸款兩種。固定利率個 人住房貸款分為5年以下（含）和5年以上至10年（含）兩檔貸款期限，年利率分別為5.94％和6.18％。固定利率商業(yè)用房貸款年利率分期限分別為6.18％和6.42％。

　　利率相對有些高

　　有關人士分析說，與目前各銀行實行的基準利率和優(yōu)惠利率相比，固定房貸利率有些偏高。以一筆10000元本金的5年期貸款為例，采取等額法和下浮10％的浮動比率5.265％來算，5年的利息總額是1395.80元，如采取固定利率6.5％來算，5年的利息總額是1739.60元，兩者相差343.80元。

　　提前還貸有限制

　　根據(jù)光大銀行的規(guī)定：一年以內(nèi)提前還款，按還款金額的3％收取違約金，一年后則分文不收。有關業(yè)內(nèi)人士對此分析說，這樣就意味著如果今后央行加息，客戶可確保賺錢，萬一降息，則可提前還款，規(guī)避利息風險。

　　四類客戶最適用

　　一家銀行人士表示，固定利率房貸比較適合四類市民嘗試：一是對未來我國利率水平持升息看法的；二是確定自己將來收入保持穩(wěn)定，同時希望固定以后房貸支出成本的；三則是申請第二套以上住房／商業(yè)用房貸款的，比如二次按揭無法享受到優(yōu)惠房貸利率，此時固定利率房貸只略高于基準利率，只要有一次加息，貸款人就等于“賺到了”；四是對投資買房的人也比較有利。（仇瑰麗）