晚報(bào)訊   光大銀行青島分行從昨日起開始推出固定利率房貸業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)在貸款期內(nèi)的貸款利率將保持固定不變，不會(huì)隨貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率的變動(dòng)而發(fā)生變動(dòng)。

　　利率水平分兩檔

　　據(jù)介紹，此次固定利率房貸的范圍，分為個(gè)人住房貸款和個(gè)人商業(yè)用房貸款兩種。固定利率個(gè) 人住房貸款分為5年以下（含）和5年以上至10年（含）兩檔貸款期限，年利率分別為5.94％和6.18％。固定利率商業(yè)用房貸款年利率分期限分別為6.18％和6.42％。

　　利率相對(duì)有些高

　　有關(guān)人士分析說(shuō)，與目前各銀行實(shí)行的基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率相比，固定房貸利率有些偏高。以一筆10000元本金的5年期貸款為例，采取等額法和下浮10％的浮動(dòng)比率5.265％來(lái)算，5年的利息總額是1395.80元，如采取固定利率6.5％來(lái)算，5年的利息總額是1739.60元，兩者相差343.80元。

　　提前還貸有限制

　　根據(jù)光大銀行的規(guī)定：一年以內(nèi)提前還款，按還款金額的3％收取違約金，一年后則分文不收。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析說(shuō)，這樣就意味著如果今后央行加息，客戶可確保賺錢，萬(wàn)一降息，則可提前還款，規(guī)避利息風(fēng)險(xiǎn)。

　　四類客戶最適用

　　一家銀行人士表示，固定利率房貸比較適合四類市民嘗試：一是對(duì)未來(lái)我國(guó)利率水平持升息看法的；二是確定自己將來(lái)收入保持穩(wěn)定，同時(shí)希望固定以后房貸支出成本的；三則是申請(qǐng)第二套以上住房／商業(yè)用房貸款的，比如二次按揭無(wú)法享受到優(yōu)惠房貸利率，此時(shí)固定利率房貸只略高于基準(zhǔn)利率，只要有一次加息，貸款人就等于“賺到了”；四是對(duì)投資買房的人也比較有利。（仇瑰麗）