固定房貸現(xiàn)身島城

    利率略高于現(xiàn)行房貸水平

    本報(bào)訊前一段時(shí)期被熱炒的固定房貸終于現(xiàn)身島城，島城市民又多了一種房貸還款方式的選擇。記者昨天從光大銀行青島分行獲悉，自即日起該行正式推出固定房貸業(yè)務(wù)，各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均可辦理。這意味著如果你選擇了這種房貸，那么在貸 款期內(nèi)不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)“隨行就市”。

    據(jù)介紹，所謂固定利率房貸業(yè)務(wù)，是指銀行為購買住房或商業(yè)用房的借款人提供在一定期間貸款利率保持固定不變的人民幣貸款，在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。與目前同業(yè)市場通行的浮動(dòng)利率房貸款相比，固定利率房貸業(yè)務(wù)在中國人民銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，如果新調(diào)整的利率高于固定利率，客戶可享受原有固定利率帶來的優(yōu)惠；如果新調(diào)整的利率低于固定利率，客戶還可以選擇提前還款避免損失。

    光大銀行青島分行相關(guān)人士告訴記者，此次推出固定利率房貸的范圍，包括個(gè)人住房貸款和商業(yè)用房貸款，其中商業(yè)用房貸款含一手商業(yè)用房貸款和二手商業(yè)用房貸款。貸款期限劃分為5年以下（含5年）和5年以上至10年（含10年）兩個(gè)檔次。其中“固定利率個(gè)人住房貸款”兩個(gè)貸款檔次的年率水平分別為5.94％和618％；“固定利率商業(yè)用房貸款”兩個(gè)貸款檔次的年利率分別為6.18％和6.42％。這兩種利率均比各家銀行現(xiàn)行的房貸利率略高一點(diǎn)，目前各商業(yè)銀行實(shí)行個(gè)人房貸利率5年以上的為5.508％。

    有關(guān)人士認(rèn)為，由于固定利率高于現(xiàn)行利率，對(duì)于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。固定利率適宜以下三種人群：一是認(rèn)為我國利率水平處于升息階段的；二是認(rèn)為自己未來收入比較穩(wěn)定，而且足以支付固定按揭額的；三是申請(qǐng)第二套以上住房或商業(yè)用房貸款的。

    業(yè)內(nèi)人士提醒說，選擇固定房貸，要求投資者具備一定的風(fēng)險(xiǎn)鎖定能力。必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢(shì)，對(duì)預(yù)期升息空間作出合理判斷，同時(shí)結(jié)合銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，預(yù)測今后的升息空間有多大，然后作出決定。（本報(bào)記者傅軍）