經(jīng)濟(jì)房建設(shè)投資增幅較大商品房銷售價(jià)格增幅趨緩

    去年房地產(chǎn)業(yè)“漲跌”有序

    全市商品住宅共完成投資160億元；高檔商品房完成投資10.88億元，同比下降36％，占住宅投資的比重為5.9％，同比下降6個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房卻完成了投資27.81億元，同比增長(zhǎng)33.25％，占住宅投 資的比重為17.4％，同比增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)；新開工商品房1200萬平方米；全市商品房屋銷售均價(jià)為每平方米3133元；市內(nèi)四區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為每平方米5347元；市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售13248套。

    本報(bào)訊高檔商品房的投資下降了，經(jīng)濟(jì)適用住房的投資提高了；商品房售價(jià)暴漲的勢(shì)頭趨于平緩了，市民購(gòu)房的熱情依然高漲；商品住房銷售量增加了，二手住房的成交量卻下降了……記者從市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解到，去年以來，在國(guó)家和地方一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的牽動(dòng)下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了上述種種“漲跌”現(xiàn)象。

    受國(guó)家調(diào)控投資增長(zhǎng)速度過快的政策影響，我市去年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資從年初112％的增長(zhǎng)速度逐月回落，投資增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)，與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資40％的增速基本一致。全市商品住宅共完成投資160億元，同比增長(zhǎng)22.1％，以住宅為主的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)明顯加快。其中，高檔商品房完成投資10.88億元，同比下降36％，占住宅投資的比重為5.9％，同比下降6個(gè)百分點(diǎn)。而經(jīng)濟(jì)適用住房卻完成了投資27.81億元，同比增長(zhǎng)33.25％，占住宅投資的比重為17.4％，同比增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，政府嚴(yán)格控制高檔商品房、大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的舉措成效明顯。

    另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，去年全市商品房新開工1200萬平方米，其中商品住宅開工面積970萬平方米，同比增長(zhǎng)22％。全年全市商品住宅竣工、銷售面積分別為670萬、650萬平方米，同比分別增長(zhǎng)18.6％、29.5％。竣工房屋面積中，扣減拆遷還建房屋、配套房屋等不能銷售的房屋面積外，商品房銷售面積與竣工面積同步增長(zhǎng)，銷售面積增長(zhǎng)幅度超過竣工面積增長(zhǎng)幅度，住宅銷售形勢(shì)依然趨好�？傮w來看，2005年我市商品住宅供求總量基本平衡，但市場(chǎng)需求依然旺盛。

    從商品房銷售價(jià)格增幅看，2005年我市貫徹國(guó)家一系列穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的宏觀調(diào)控政策，城區(qū)商品房銷售價(jià)格漲幅走勢(shì)逐步趨緩，全市商品房屋銷售均價(jià)為每平方米3133元，同比增長(zhǎng)10％，增幅比上一年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)。其中，12月份市區(qū)的商品房銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)9.4％，比一季度房?jī)r(jià)下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，這是我市房屋銷售月度價(jià)格漲幅首次從2000年以來的兩位數(shù)回落至一位數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市內(nèi)四區(qū)去年商品住宅銷售均價(jià)為每平方米5347元。

    從商品房交易情況看，2005年，市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售13248套，同比增長(zhǎng)2.91％，交易商品住宅戶型結(jié)構(gòu)以每套80—100平方米成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù)的43.66％，套型面積100—120平方米的占總量的23.95％。購(gòu)房對(duì)象以本市居民為主，占總量的92.32％。但受二手住房交易所得稅和營(yíng)業(yè)稅政策的影響，去年的二手住房交易量呈現(xiàn)了下降趨勢(shì)，全年二手住房成交登記25462套，同比減少18.69％；成交面積162.90萬平方米，同比減少19.27％。（本報(bào)記者霍峰）