經(jīng)過了2005年大爭論、大辯論，現(xiàn)在的消費者已經(jīng)更加成熟了，面對房地產(chǎn)這個被開發(fā)商和媒體吹捧的金飯碗,2006年他們必將更加的選擇與投資會更趨謹(jǐn)慎和理性。但在這個
圈里說了算的不僅是消費者，還有賣方、銀行、政府。這些角色之間的多方博弈將使樓市走向何方，而在2005年顯現(xiàn)出來的樓價膠著、成交膠著這種境況下，多個利益群體陷于"囚徒困境"之后，又還會尋找怎樣的突破點？我們在狗年到來之時，給消費著奉上一個投資參考，幫您理清2006年中國房地產(chǎn)迷局的脈絡(luò)。
心驚肉跳之后：06年北京房價再也漲不動了
2005年的房價在房產(chǎn)商炒作下大漲了一把，北京房價更是最活躍的分子之一，但這并不意味著06還將繼續(xù)，理由有三：
其一，北京房地產(chǎn)市場在2005年的價格曲線，是先高后低．05年底已出顯強弩之末，06再續(xù)神話可能不大.
其二，空置率大幅度上升。
截止到2005年9月，北京商品房空置率大幅上升，空置面積高達(dá)1054萬平方米，比2004年同期增長21．1％，其中一年以上的空置房較2004年同期增長25．3％。按照國際慣例，空置率在5％－10％之間為合理區(qū)、10％－20％之間為危險區(qū)、20％以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
其三，2006年新樓盤不斷涌現(xiàn)。新盤入市量至少2500萬平方米。如果我們假定空置的房產(chǎn)是1000萬平方米，那么，2006年北京房地產(chǎn)市場至少就有3500萬平方米的商品房可以供應(yīng)。再進(jìn)一步，假定每套房子平均100平方米，那么，3500萬平方米的面積，就是35萬套房子。會有35萬個家庭掏出巨額資金購買新房子嗎？
好景不再:上海樓市將遇兩年調(diào)整期
中信嘉華銀行有限公司1月23日在上海發(fā)布中國房地產(chǎn)市場報告:報告預(yù)期，上海住宅房地產(chǎn)平均價格在2006年至2007年會再下跌，即到2007年底，房價將從2005年3月的高峰累計下降25%至35%，返回至2004年第四季度的水平。
供需比例將進(jìn)一步擴(kuò)大
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，全市可售住宅面積超過988萬平方米，普通住宅面積超過495萬平方米。2005年上海住宅的供需比是1.38∶:1，而今年的供需比將更高，扣除定向供應(yīng)的商品房，供需比約為1.54:1。
房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的基調(diào)06仍將繼續(xù)
關(guān)于房產(chǎn)交易稅收方面的政策是否會出臺，央行關(guān)于取消預(yù)售制度的建議是否會被采納以及上海是否將房地產(chǎn)業(yè)納入“十一五”規(guī)劃等三大因素對今年上海樓市的發(fā)展將起至關(guān)重要的作用。
2006廣州樓市主基調(diào)：力壓房價
一系列平抑房價措施再次被提上日程:隨著廣州商品房價格的上漲，廉租房、成本房等一系列平抑房價的措施再次被提上日程。
廣州市委書記林樹森明確指出，廣州不存在土地供應(yīng)不足的問題，同時，政府將想辦法干預(yù)開發(fā)商聯(lián)合哄抬房價的行為。
2006新年伊始政府已啟動反擊計劃:元旦剛過，廣州市國土部門強行收回琶洲兩“地王”的行為一度引發(fā)業(yè)界震動，不少業(yè)內(nèi)人士表示政府此舉超乎市場意料。“這僅僅只是一個開始！”廣州市國土房管局市場處黃文波說道.
多管齊下調(diào)控房價:廣州市國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在幾個層面上解決各個收入階層的住房問題，其一是推行租房補貼解決雙特困戶住房問題；其二是建造成本房解決拆遷戶住房問題；其三，加大土地供應(yīng)，培育健康穩(wěn)定的商品房市場，解決部分生活水平較高人群的住房問題。
房貸松與緊的迷局
而銀行的兩難在于：一方面在成交未出現(xiàn)明顯跌勢的情況下，銀行無法放棄個人房貸這塊肥肉；但在宏觀調(diào)控的大背景下，加強風(fēng)險控制勢在必行。去年末樓價飆升，成交量出現(xiàn)縮減趨勢的情況下，銀行的日子一點也不比開發(fā)商和房產(chǎn)中介好過。而銀行雖然承擔(dān)了控制風(fēng)險的半官方職能，但它的商業(yè)性質(zhì)仍然決定了它們?nèi)匀皇仟毩⒌睦嬷黧w。
試水產(chǎn)權(quán)出讓房產(chǎn)企業(yè)探融資新路
當(dāng)媒體把目光更多地投向信托和海外基金時，還有相當(dāng)多的地產(chǎn)企業(yè)希望通過產(chǎn)權(quán)交易市場成功融資或?qū)嵤┲亟M。在上市以及資產(chǎn)證券化的嘗試都還未成熟之時，很多房地產(chǎn)企業(yè)希望通過產(chǎn)權(quán)交易暫時緩解“不消化”的病癥。
結(jié)語:房地產(chǎn)這個局，永遠(yuǎn)會有人想進(jìn)，有人想出。但是用錢進(jìn)，為錢出，不能成其進(jìn)出的唯一理由。2005年,我們渴望顛覆的只是這樣一個規(guī)則——2006年,我們的渴望不會停止,并深信這不是預(yù)言。
無論你身陷房地產(chǎn)這個局中，還是渴望入局以謀得片瓦安身，2006年我們都以善意的心祝福你——普通人。我們愿你能適得其所，安享自己的生活。不必為過重的按揭勞碌神傷，不必為看跌的房價嗟嘆，也不必為難以逾越的居住門檻奔波。
只要你為的是你自己，而不是屈從于對泡沫的迷戀。
