據悉，今年備選的八個地塊總面積約為210公頃，預計將能為北京市民提供近30000套經濟適用房，這些地塊均為交通便利、市政較為完善的地區(qū)。等市政府的批復下來以后，就能馬上把被批準的地塊投入開發(fā)環(huán)節(jié)。

　　豐臺區(qū)備選地塊數量最多 　　

　　24萬平方米的豐臺區(qū)世紀風景二期地塊位于 方莊橋東南角，緊鄰東南三環(huán)路，西部和南部分別鄰近正在施工的地鐵5號線和10號線，在八個項目中最接近市中心。 　　

　　30萬平方米的豐臺區(qū)北京化工三廠地塊和18.5萬平方米的北京市紅獅涂料廠地塊緊鄰南三環(huán)路，是在建的地鐵5號線的終點，也將成為未來的交通樞紐地區(qū)。 　　

　　42萬平方米的豐臺區(qū)小屯路萬恒家園二期地塊位于地鐵1號線玉泉路站南部，無論是走長安街、四環(huán)還是京石高速均十分方便。 　　

　　朝陽區(qū)垡頭地塊面積最大 　　

　　在八大地塊中，50萬平方米的朝陽區(qū)垡頭北京染料廠地塊面積最大，該地塊鄰近東南四環(huán)，市政條件較成熟，交通比較方便。 　　

　　最小的地塊是8萬平方米的石景山區(qū)衙門口地塊，該地塊位于地鐵1號線八角游樂園站南部，并且緊鄰西五環(huán)路。 　　

　　27萬平方米的海淀區(qū)蘇家坨地塊，是海淀北部新區(qū)打造中關村第二個核心區(qū)的居住配套區(qū)，這一區(qū)域規(guī)劃有中關村文化教育基地、創(chuàng)新園和國際教育園等。 　　

　　48萬平方米的門頭溝區(qū)石門營地塊，緊挨石景山區(qū)，距地鐵蘋果園站10公里，108國道石門營段是從京西進出京城的主要快速通道。 　　

　　專家觀點 　　

　　經濟適用房仍將供不應求　　

　　■事件回放：數千人排天通苑房號 　　

　　雖然嚴格限定了申請對象，但經濟適用房仍然供不應求。去年12月28日，昌平區(qū)天通苑經濟適用房開始放號，雖然只針對崇文區(qū)拆遷安置居民，但在短時間內仍有數千人排隊。6時開始放號，有很多人凌晨就開始排隊。開始放號時，場面一度十分混亂。有消息稱，15時30分左右當日放號停止。但由于開發(fā)商方面沒有確定說法，截至21時，依舊有數百人在現場排隊等候放號�，F場沒有人告知市民，這里將要放多少房號、何時截止。一些市民啃著面包、火腿腸，甚至帶來了棉被，表示將徹夜守候。 　　

　　■現象解讀：供不應求短期難改善 　　

　　針對上述情況，有關專家在接受本報記者采訪時指出，事實上，北京的經濟適用房本身也無法滿足拆遷戶。 　　

　　按照北京市城市新規(guī)劃，到2020年，將只有10%的北京人住在舊城，所以，僅二環(huán)路以內的舊城區(qū)就將外遷55萬人。以中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積目前約為24平方米計算，這意味著北京僅解決二環(huán)內的拆遷戶，就需要1300萬平方米左右住房。而北京到2008年，計劃才有800萬平方米的經濟適用房。 　　

　　雖然經濟適用房實行新政策后，只針對拆遷居民進行銷售，但因為最近幾年拆遷量比較大，而經濟適用房的建設規(guī)模又受到政府財力和土地供應的限制，每年只能解決一半拆遷居民的住房問題，因此雖然政策受惠范圍大幅度縮小，但供不應求的局面難以在短時間內完全解決�！　�

　　新聞背景 　　

　　新政策醞釀9個月問世 　　

　　2005年3月至6月 倒號、騙購、數千人搭起帳篷排號的消息屢次見諸報端，經濟適用房變味，是否應該取消，在社會上引起了廣泛的爭論。 　　

　　2005年7月底 北京市建委一位工作人員表示，關于經濟適用房的問題市建委已經擬定了一份報告，呈交上級主管部門，并將聽取市民的意見。而在此期間，市建委沒有什么新的明確的關于經濟適用房的信息告知給媒體，一切等具體辦法出臺以后再說。 　　

　　2005年9月17日 北京回龍觀文化居住區(qū)傳出消息，正在建設中的該區(qū)第七期經濟適用房項目，部分將采用定向方式，優(yōu)先銷售給城區(qū)解危排險、城中村治理、危改居民等急需搬遷居民，而不是按以往的“對外排號銷售”。作為北京市最大的經濟適用房項目之一，回龍觀銷售政策的變化，引起社會各界廣泛關注。 　　

　　2005年9月19日 有媒體報道，“北京市經濟適用房暫停銷售，未來可能只賣給拆遷戶”。針對這一消息，北京市建委開發(fā)辦主任孫乾表示，北京并沒有取消對經濟適用房的銷售。但他同時表示，市建委正在制定新的管理辦法，政府在限定購買者條件時，肯定會優(yōu)先滿足重點工程搬遷、奧運建設搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護區(qū)搬遷范圍的居民。 　　

　　2005年12月1日 北京市建委開發(fā)辦主任魏成森在做客首都之窗“行風政風熱線”時首次證實，北京經濟適用方將以定向銷售為主。 　　

　　記者手記 　　

　　回歸保障功能是大趨勢 　　

　　北京的新經濟適用房政策在“兩會”期間逐漸明晰，不管這項新政策要實施多久，但可以肯定的是，原來飽受爭議的經濟適用房政策將永遠成為歷史。把經濟適用房銷售對象絕對限制為拆遷戶，這是新政策最大的變化，也是經濟適用房政策回歸保障功能的一個突破。 　　

　　經濟適用房雖是社會保障體系的組成部分，但7年前國家決定全面推進經濟適用房建設，并不全是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題，它還擔負著擴大內需、拉動經濟增長的使命，成為住房供應體系的主體。作為保障性住房，經濟適用房建設應該有所限制以保護國家的財力資源，但因為政策定位模糊，經濟適用房在政策房與商品房之間搖擺�！　�

　　由于定位不準確，政府在對經濟適用房供應對象的設定范圍過于寬泛，再加上對戶型、購買對象控制不嚴，從而導致“經濟了富人，窮人無力購買”的局面，背離政策初衷。　　

　　應該看到，經過十幾年的發(fā)展，各個城市的商品房市場已逐步建立和完善。目前，經濟適用房應該逐步撤出商品房這個競爭市場，回歸原本的保障功能，給最應該保障的人提供住房。 　　

　　北京經濟適用房政策的調整恰恰順應了這個趨勢，順利實現了功能轉換。2008年前，北京老城將有大量的拆遷戶，安排這部分人的住房是目前不得不解決的問題。不保證這部分人的住房，社會安定就會有隱患，城市功能升級就成為空談。把經濟適用房定向銷售給這部分人，社會爭議最小，也最有實效。 本版撰文 晨報記者 栗曉莉 　　

　　新聞背景 　　

　　北京經濟適用房大事記 　　

　　1998年10月29日 以回龍觀、天通苑、建東苑等為代表的19個首批經濟適用住房項目在北京市房地產交易中心集中展示，拉開了經濟適用房在北京大規(guī)模開發(fā)的序幕。　　

　　2000年3月 《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》頒布，當年全市危改實現新突破，僅崇文、宣武、豐臺三區(qū)五片拆除危舊房13233戶，形成大量居住需求。 　　

　　2000年12月 頒布實施《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定》，規(guī)定購買經濟適用房的資格條件。 　　

　　2002年12月 頒布實施《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題補充規(guī)定》，對經濟適用房的購房程序作出補充規(guī)定。 　　

　　2004年5月 頒布并實施《北京市關于加強經濟適用住房交易管理有關問題的通知》，規(guī)定已購買經濟適用住房未住滿5年的，不得按市場價格出售住房。 　　

　　2005年年底 宣布2006年擬建的200萬平方米經濟適用房的供應方式是定向銷售。