最近，“自住消費(fèi)者”成為上海樓市的主流消費(fèi)群體，總價(jià)40萬(wàn)元－100萬(wàn)元的二手房源成為淘房者的主攻目標(biāo)。那么，“自住消費(fèi)者”應(yīng)該如何淘房呢，本期將作簡(jiǎn)要介紹。
攻略一：只買(mǎi)對(duì)的不買(mǎi)貴的
受廣告影響，許多購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)時(shí)，也許會(huì)把景觀放在很重要的位置，認(rèn)為景觀可以提升自己的居住
檔次。不可否認(rèn)，景觀確實(shí)是買(mǎi)房的重要因素，站在窗前可以將大都市的現(xiàn)代氣息盡收眼底，推開(kāi)窗戶(hù)便能呼吸到中心綠地盎然的清新空氣，這是多么愜意的事情。但是，這些往往是要用錢(qián)去換的。對(duì)于自住消費(fèi)來(lái)說(shuō)，景觀固然重要，但卻不是“首要”。既然是自住消費(fèi)，買(mǎi)房則不是為著炫耀，而是為了居住，就像“鞋子穿在腳上，合不合適只有自己的腳知道”那樣，房子是否舒適、方便，也只有居住者最有發(fā)言權(quán)。
中等收入的自住消費(fèi)者在解讀樓盤(pán)廣告時(shí)，沒(méi)有理由輕易為“尊貴”、“精品”等字眼所動(dòng)，如果發(fā)現(xiàn)周邊配套越來(lái)越成熟的區(qū)域有房?jī)r(jià)合理的樓盤(pán)，又何必舍近求遠(yuǎn)，一味去推崇房?jī)r(jià)相對(duì)偏高的景觀樓盤(pán)呢？只買(mǎi)對(duì)的，不買(mǎi)貴的，應(yīng)該是亙古不變的道理。房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，買(mǎi)房的月供款不宜超過(guò)家庭月收入的30％，否則，這個(gè)家庭的整體生活質(zhì)量就極可能要被購(gòu)房所累。歸根結(jié)底，房子是用來(lái)住的，不是拿來(lái)看的，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，在舒適、便捷的前提下追求些感觀享受倒也無(wú)可厚非，但如果是囊中羞澀，卻偏要一步到位地追求太多其他的因素，而給自己施加經(jīng)濟(jì)壓力，卻大可不必。
攻略二：看房型眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)
房型好壞是一個(gè)相對(duì)的概念，這種相對(duì)性表現(xiàn)在兩個(gè)方面。
第一，從房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，房型也在不斷朝著“以人為本”的方向改進(jìn)�？炊址康臅r(shí)候，我們常常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些上世紀(jì)八九十年代或者本世紀(jì)初的房型，比如廚房、衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)等，隨著房型的不斷升級(jí)換代，過(guò)去那種暗廚暗衛(wèi)早已被新的設(shè)計(jì)所淘汰。由此可見(jiàn)，更適合人們居住的房型還會(huì)誕生，房型也在不停地升級(jí)中。而自住消費(fèi)者應(yīng)該具有超前意識(shí)，選取更適合于自己的房型。
第二，從居住者的角度來(lái)看，居住者本身也處在不斷變化的環(huán)境之中。比如一個(gè)單身貴族，今天的單身并不意味著明天也會(huì)獨(dú)處一室；今天的新婚夫婦，或許明天就是三口之家……所以自住消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，就要把戶(hù)型、房型考慮得相對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)些、周全些。例如結(jié)婚后想生孩子的家庭，買(mǎi)房時(shí)最好把寶寶出生后的情況考慮進(jìn)去，給寶寶的小屋最好不要跟父母隔開(kāi)一條走廊，甚至在客廳的另外一頭；還要考慮到可能有長(zhǎng)輩或保姆來(lái)幫忙照顧寶寶，他們的日常居住、生活區(qū)域等。
通常來(lái)說(shuō)，一室一廳小戶(hù)型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，可說(shuō)是過(guò)渡性房子。三口之家和子女不在身邊的老兩口更適合二室戶(hù)，這類(lèi)戶(hù)型一般在90平方米左右，總價(jià)不算高，本身就更貼近于自住消費(fèi)。小康家庭則可以考慮三室兩廳或更大些的。
攻略三：大盤(pán)仍屬優(yōu)質(zhì)品
如同買(mǎi)任何商品一樣，品牌是非常重要的因素，因?yàn)槠放仆c質(zhì)量、售后服務(wù) 一方面，品牌樓盤(pán)一般都具有一定的規(guī)模性，而“規(guī)模”對(duì)于自住消費(fèi)者尤為重要。有了規(guī)模，開(kāi)發(fā)商才有可能考慮周邊的生活配套和商業(yè)配套。而有了規(guī)模，商家才會(huì)到那里去投資，諸如飯店、商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施等則都會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。有了規(guī)模，甚至交通配套設(shè)施也會(huì)隨后跟進(jìn)，地鐵、公交等也有駐足的可能，有了規(guī)模，還可能有學(xué)校、醫(yī)院等光顧。所以規(guī)模常常是樓盤(pán)“績(jī)優(yōu)股”的必備條件。
另一方面，品牌樓盤(pán)之所以能打響品牌，往往與它的長(zhǎng)期努力是分不開(kāi)的。品牌在發(fā)展過(guò)程中積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)，所以它的產(chǎn)品通常具有較高的性?xún)r(jià)比。而自住消費(fèi)者要選擇的就是高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，價(jià)格合理，品質(zhì)放心。
攻略四：物業(yè)管理不容忽視
“自住消費(fèi)”顧名思義就是自住，它與投資型消費(fèi)最大的區(qū)別就在于此。投資型消費(fèi)是遠(yuǎn)距離關(guān)注樓盤(pán)，而自住消費(fèi)則是近距離體驗(yàn)居住，所以物業(yè)管理對(duì)于自住消費(fèi)者就顯得相當(dāng)重要。
在選取樓盤(pán)時(shí)，自住消費(fèi)者不妨留個(gè)心眼關(guān)心一下小區(qū)的物業(yè)管理公司是哪一家，他們的服務(wù)如何。好的物業(yè)管理，可以為居住者解決很多后顧之憂(yōu)，提高居住的品質(zhì)。一個(gè)良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)公司的規(guī)模大小也是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低；如果聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
此外，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi)，畢竟房?jī)r(jià)的高低僅是一次性支出，而物業(yè)管理卻是居住下來(lái)后每個(gè)月要支出的一筆固定開(kāi)銷(xiāo)。
攻略五：自住也要考慮投資
人們喜歡將購(gòu)房分為投資型和自住型，理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為，即便是自住消費(fèi)，也要考慮住房的使用成本、增值潛力等因素。因?yàn)橘?gòu)房不僅是消費(fèi)行為，還是保值增值的過(guò)程。
有一個(gè)概念叫“梯度消費(fèi)”，即今天荷包里的錢(qián)不多，就買(mǎi)相對(duì)小一點(diǎn)、差一點(diǎn)的房子；以后積蓄多了，可以將現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，去買(mǎi)大一點(diǎn)、好一點(diǎn)的房子，不要過(guò)分強(qiáng)調(diào)一步到位，而最終苦了自己。
根據(jù)這個(gè)概念，自住消費(fèi)者在幾年后，就會(huì)進(jìn)行一次房屋交易。將來(lái)對(duì)于你現(xiàn)在的房子如何處置，是出售還是出租，現(xiàn)在也許不能預(yù)知。但不管哪種情況，有一點(diǎn)是肯定的，即都不希望自己的房子貶值，能出售或出租一個(gè)好價(jià)錢(qián)，那么“第二級(jí)”、“第三級(jí)”消費(fèi)的基數(shù)就會(huì)擴(kuò)大，生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)提高。所以“自住消費(fèi)”也要考慮投資。
