編者按2005年，國家出臺(tái)了一系列以“遏制投機(jī)、抑制投資、鼓勵(lì)自住”為主題的宏觀調(diào)控政策，對穩(wěn)定房價(jià)起了主導(dǎo)作用。我市通過2005年度對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)投機(jī)進(jìn)行了強(qiáng)有力的遏制，對房地產(chǎn)投資進(jìn)行了有效調(diào)控，對老百姓的自住性購房需求進(jìn)行了合理引導(dǎo)，房地產(chǎn)一、二級市場房價(jià)非理性的上漲得到了有效控制。

    2005年是青島房地產(chǎn)市場大事頻發(fā)的一年。去年，我市房地產(chǎn)市場在認(rèn)真落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策的同時(shí)，政府和相關(guān)管理部門采取房地產(chǎn)銷售網(wǎng)上登記備案、經(jīng)濟(jì)適用房公示搖號出售、新版《青島市商品房買賣合同》、《青島市房地產(chǎn)居間合同》等一系列規(guī)范措施及《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的修訂，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場交易與房價(jià)的理性回歸，置業(yè)者對房地產(chǎn)市場的信心逐步恢復(fù)，可以說房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控取得了階段性的成果，使得我市房地產(chǎn)市場進(jìn)入規(guī)范、健康、有序發(fā)展的軌道。

    通過政府2005年和2006年對普通商品房的土地供給實(shí)施和計(jì)劃，可以看到政府調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心，但是，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整需要時(shí)間，調(diào)整效果不會(huì)很快顯現(xiàn)。如果在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展和健全我市房地產(chǎn)三級市場，通過房地產(chǎn)市場二級市場普通商品房增量和房地產(chǎn)三級市場存量房的快速流動(dòng)，雙管齊下來解決自住性需求、被動(dòng)性需求和改善性需求的中低價(jià)房地產(chǎn)需求矛盾，進(jìn)一步健全經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等供給體系，切實(shí)解決好低收入群體的住房問題，百姓關(guān)心的住房問題就會(huì)逐步得到解決。

    2005年的青島樓市牽動(dòng)著地產(chǎn)人的神經(jīng)，2006年的走勢更是為業(yè)界內(nèi)外關(guān)注。本期刊發(fā)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)投資處及市房地產(chǎn)開發(fā)管理局房地產(chǎn)業(yè)處專供本欄稿件，期待業(yè)界在了解去年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資各項(xiàng)指標(biāo)、“青島房地產(chǎn)”景氣指數(shù)及其它房地產(chǎn)重要信息的同時(shí)，預(yù)測并把握2006年度的市場變化，以推動(dòng)青島房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展。