房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見3月施行

    據(jù)新華社北京1月24日電由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》將于2006年3月1日起施行。

    據(jù)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負責(zé)人介紹，制定這樣一個技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，旨在規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押 估價質(zhì)量，維護房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。

    這位負責(zé)人說，《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

    房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價人員與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

    估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。