去年，國家稅務(wù)總局局長謝旭人曾在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)。

　　隨著物業(yè)稅征收的逼近，各方都在積聚勢力，準(zhǔn)備在新的稅收條件宏觀條件下鞏固自身的利益，爭取新的利益。

　　可以說物業(yè)稅的征收將對我國的房地 產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響，中央政府和地方政府之間，政府和銀行之間，政府與開發(fā)商之間，開發(fā)商與消費(fèi)者之間都將產(chǎn)生新一輪的博弈。

　　在這多方博弈中，最讓人關(guān)注的莫過于開發(fā)商與消費(fèi)者之間的新一輪博弈，這關(guān)系到房價未來的走勢，和房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。

　　在物業(yè)稅改革的初期，開發(fā)商和消費(fèi)者都有可能成為改革的受益者。對于開放商來說，其開發(fā)成本將會因為稅制的改革而大幅度的降低，房價的降低將會刺激有效需求的增長，擴(kuò)大房屋成交額，這也將為下一輪的房價上漲作鋪墊�？梢钥闯�，在物業(yè)稅改革的初期房地產(chǎn)開發(fā)商可以在不降低利潤的基礎(chǔ)上擴(kuò)大銷售量，并有望迎來更大利潤率。而對于消費(fèi)者來說，由于這種稅制的改革將直接反映為房價的下跌，那些本來還需要積攢多年才可以買房的中低收入消費(fèi)者就可以提前住進(jìn)屬于自己的新房，這將提高部分消費(fèi)者的效用。所以說，從物業(yè)稅改革的初期來看，開發(fā)商和消費(fèi)者雙方都將獲利，獲利的源泉是我國的稅收制度更加完善和健全，省去了部分制度成本。

　　但隨著物業(yè)稅改革穩(wěn)步推行后，這種雙贏的局面將被打破。開發(fā)商與消費(fèi)者將進(jìn)行一場激烈的博弈，爭取獲得更大的利益。消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)商都需要努力適應(yīng)新的游戲規(guī)則，否則由物業(yè)稅改革所獲得的利益將被對方奪取。此時，房價的走向?qū)⒆罱K顯示誰才是在物業(yè)稅改革中真正的受益者，最大的受益者。

　　由于房地產(chǎn)市場是一種空間競爭的市場，其競爭的有效性是相當(dāng)弱的。所以在這個市場上，消費(fèi)者相對而言始終是弱勢群體。尤其是在我國的房地產(chǎn)市場上還沒有形成一個強(qiáng)大的消費(fèi)者組織和開發(fā)商進(jìn)行抗衡的情況下，消費(fèi)者在初期即得的利益很有可能最終被開發(fā)商所截取。

　　其原因是顯而易見的，如果由于旺盛的有效需求促使業(yè)已降低的房價又迅速攀升，而與此同時，消費(fèi)者還要繳納更重的物業(yè)稅，這將使消費(fèi)者失去業(yè)已得到的改革利益，甚至付出更大的代價。