“一成首付”有套用資金之嫌
業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心引來(lái)糾紛不斷眾多市民建議不如直接降價(jià)
“購(gòu)房首付一成，只需3萬(wàn)即可入住三室美宅，元月購(gòu)房還可享受3萬(wàn)元巨額優(yōu)惠�！弊罱�，市民陳先生突然接到某樓盤發(fā)來(lái)的一個(gè)促銷短信
。要知道，購(gòu)商品房按規(guī)定要交30％的首付款。這家開(kāi)發(fā)商推出的“一成首付”，究竟是真是假？如果是真的，那另外兩成首付款又該怎樣支付？
一成首付是為"回饋客戶"
按短信上留的電話號(hào)碼，記者采訪了該樓盤售樓處一名姓周的小姐。周小姐稱，這次活動(dòng)是為了回饋客戶才推出的，最早是在2005年12月12日，如今已有多名客戶通過(guò)“一成首付”實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房夢(mèng)想。
按規(guī)定，購(gòu)房者需交30％的首付款，才能從銀行取得貸款。那該公司的一成首付是怎樣操作的？周小姐解釋，另外20％首付款先由開(kāi)發(fā)商墊付，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，仍在合同中約定交30％首付款，然后再簽訂一份“還款協(xié)議”，約定3個(gè)月內(nèi)還給開(kāi)發(fā)商另外20％首付款。
“這種既可緩解購(gòu)房者的資金壓力，又能滿足他們?cè)缛召?gòu)房的愿望�！敝苄〗惴Q，這是為方便業(yè)主而推出的促銷手段，例如一套價(jià)值50萬(wàn)元的房子，原先購(gòu)房者要交15萬(wàn)元首付款，現(xiàn)在只需要支付5萬(wàn)元，就能在春節(jié)前買上一套新房。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一下子拿出15萬(wàn)元有點(diǎn)難，但要拿出5萬(wàn)元，則相對(duì)輕松得多，另外20％首付款可分批拿出，資金壓力就小多了。
三成首付
中國(guó)人民銀行規(guī)定，從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20％提高到30％；具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價(jià)格漲幅自行確定。
這是在套用銀行資金
●王錦玲（人民銀行青島市中心支行）
按規(guī)定，首付30％才能從銀行取得貸款，任何銀行都不可能違規(guī)操作，否則，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加大。這家開(kāi)發(fā)商推出的“一成首付”，肯定是開(kāi)發(fā)商自己的行為。其中原因，極有可能是因受到宏觀調(diào)控的影響，開(kāi)發(fā)商銷售不暢導(dǎo)致資金鏈緊張才推出的促銷措施。購(gòu)房者只需交納10％的首付款，開(kāi)發(fā)商先墊付20％，就可以從銀行套取另外70％的資金，用于企業(yè)周轉(zhuǎn)。
“一成首付”對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，好像是好事，但購(gòu)房者在購(gòu)房后的前3個(gè)月，既要?dú)w還銀行按揭，又要籌足另外20％首付款，也不是一件簡(jiǎn)單的事。因此，購(gòu)房者采用這種方式，還是應(yīng)謹(jǐn)慎。
后期糾紛可能會(huì)增多
●吳國(guó)徽（百通城市建設(shè)集團(tuán)）
對(duì)這名同行的做法我不能認(rèn)同。開(kāi)發(fā)商采用這種促銷方法，只能說(shuō)明該項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確，導(dǎo)致銷售緩慢、資金回籠困難。這種做法對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于只得到80％的房款就把房子賣給了購(gòu)房者，一旦購(gòu)房者資金出現(xiàn)困難，就可能引發(fā)許多糾紛。因此，開(kāi)發(fā)商肯定是不得以才采用這種促銷方法。這很可能是由于開(kāi)發(fā)商資金壓力過(guò)大，為回籠資金而走的一步“險(xiǎn)棋”。
開(kāi)發(fā)商不如直接降價(jià)
●張先生（普通市民）
記者調(diào)查了身邊的10位朋友，他們一致認(rèn)為，現(xiàn)在買房子，最愁的就是籌集首付款，如果真能降到“一成首付”，他們舉雙手贊同。但市民張先生同時(shí)表示，目前的這個(gè)“一成首付”，只是將另外兩成拖了3個(gè)月而已。對(duì)他來(lái)說(shuō)，只是節(jié)省了3個(gè)月的利息，首付款的壓力并沒(méi)有減小，因此，這種“一成首付”，不如直接降價(jià)來(lái)得實(shí)惠。
外埠鏈接
“一成首付”巧避房貸禁令
北京雍景臺(tái)國(guó)際公寓日前推出“一成首付”購(gòu)房的銷售模式。該樓盤負(fù)責(zé)人表示，他們推出的“一成首付”并不是真正意義上的九成按揭貸款，在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)依然是按八成二十年的按揭貸款，只不過(guò)是購(gòu)房者在首付一成后，另一成由開(kāi)發(fā)商三年免息墊付。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種銷售模式對(duì)購(gòu)房者有相當(dāng)大的吸引力。這種模式既優(yōu)惠了購(gòu)房者，又沒(méi)有違反相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可謂是打了一個(gè)擦邊球。據(jù)《新京報(bào)》
首起一成首付兩個(gè)月后“流產(chǎn)”
上海兩個(gè)月前率先推出“一成首付”的樓盤已正式了結(jié)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，改為推出特價(jià)房源來(lái)攬客。業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨著樓市調(diào)價(jià)風(fēng)潮興起，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始了價(jià)格調(diào)整，動(dòng)輒下調(diào)價(jià)格數(shù)千元的樓盤也不乏其例。這樣的形勢(shì)下，“一成首付”這種暫時(shí)縮減首付壓力的促銷方法已難以刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲。
責(zé)任編輯 劉楠
