“一成首付”有套用資金之嫌
業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心引來糾紛不斷眾多市民建議不如直接降價
“購房首付一成，只需3萬即可入住三室美宅，元月購房還可享受3萬元巨額優(yōu)惠�！弊罱�，市民陳先生突然接到某樓盤發(fā)來的一個促銷短信
。要知道，購商品房按規(guī)定要交30％的首付款。這家開發(fā)商推出的“一成首付”，究竟是真是假？如果是真的，那另外兩成首付款又該怎樣支付？
一成首付是為"回饋客戶"
按短信上留的電話號碼，記者采訪了該樓盤售樓處一名姓周的小姐。周小姐稱，這次活動是為了回饋客戶才推出的，最早是在2005年12月12日，如今已有多名客戶通過“一成首付”實現(xiàn)了購房夢想。
按規(guī)定，購房者需交30％的首付款，才能從銀行取得貸款。那該公司的一成首付是怎樣操作的？周小姐解釋，另外20％首付款先由開發(fā)商墊付，購房者在簽購房合同時，仍在合同中約定交30％首付款，然后再簽訂一份“還款協(xié)議”，約定3個月內(nèi)還給開發(fā)商另外20％首付款。
“這種既可緩解購房者的資金壓力，又能滿足他們早日購房的愿望�！敝苄〗惴Q，這是為方便業(yè)主而推出的促銷手段，例如一套價值50萬元的房子，原先購房者要交15萬元首付款，現(xiàn)在只需要支付5萬元，就能在春節(jié)前買上一套新房。對大多數(shù)人來說，一下子拿出15萬元有點難，但要拿出5萬元，則相對輕松得多，另外20％首付款可分批拿出，資金壓力就小多了。
三成首付
中國人民銀行規(guī)定，從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，并對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20％提高到30％；具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定。
這是在套用銀行資金
●王錦玲（人民銀行青島市中心支行）
按規(guī)定，首付30％才能從銀行取得貸款，任何銀行都不可能違規(guī)操作，否則，銀行的風(fēng)險就會加大。這家開發(fā)商推出的“一成首付”，肯定是開發(fā)商自己的行為。其中原因，極有可能是因受到宏觀調(diào)控的影響，開發(fā)商銷售不暢導(dǎo)致資金鏈緊張才推出的促銷措施。購房者只需交納10％的首付款，開發(fā)商先墊付20％，就可以從銀行套取另外70％的資金，用于企業(yè)周轉(zhuǎn)。
“一成首付”對購房者來說，好像是好事，但購房者在購房后的前3個月，既要歸還銀行按揭，又要籌足另外20％首付款，也不是一件簡單的事。因此，購房者采用這種方式，還是應(yīng)謹慎。
后期糾紛可能會增多
●吳國徽（百通城市建設(shè)集團）
對這名同行的做法我不能認同。開發(fā)商采用這種促銷方法，只能說明該項目定位不準確，導(dǎo)致銷售緩慢、資金回籠困難。這種做法對開發(fā)商來說，相當于只得到80％的房款就把房子賣給了購房者，一旦購房者資金出現(xiàn)困難，就可能引發(fā)許多糾紛。因此，開發(fā)商肯定是不得以才采用這種促銷方法。這很可能是由于開發(fā)商資金壓力過大，為回籠資金而走的一步“險棋”。
開發(fā)商不如直接降價
●張先生（普通市民）
記者調(diào)查了身邊的10位朋友，他們一致認為，現(xiàn)在買房子，最愁的就是籌集首付款，如果真能降到“一成首付”，他們舉雙手贊同。但市民張先生同時表示，目前的這個“一成首付”，只是將另外兩成拖了3個月而已。對他來說，只是節(jié)省了3個月的利息，首付款的壓力并沒有減小，因此，這種“一成首付”，不如直接降價來得實惠。
外埠鏈接
“一成首付”巧避房貸禁令
北京雍景臺國際公寓日前推出“一成首付”購房的銷售模式。該樓盤負責(zé)人表示，他們推出的“一成首付”并不是真正意義上的九成按揭貸款，在辦理貸款業(yè)務(wù)時依然是按八成二十年的按揭貸款，只不過是購房者在首付一成后，另一成由開發(fā)商三年免息墊付。業(yè)內(nèi)人士認為，這種銷售模式對購房者有相當大的吸引力。這種模式既優(yōu)惠了購房者，又沒有違反相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商可謂是打了一個擦邊球。據(jù)《新京報》
首起一成首付兩個月后“流產(chǎn)”
上海兩個月前率先推出“一成首付”的樓盤已正式了結(jié)此項業(yè)務(wù)，改為推出特價房源來攬客。業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨著樓市調(diào)價風(fēng)潮興起，不少開發(fā)商已經(jīng)開始了價格調(diào)整，動輒下調(diào)價格數(shù)千元的樓盤也不乏其例。這樣的形勢下，“一成首付”這種暫時縮減首付壓力的促銷方法已難以刺激消費者的購買欲。
責(zé)任編輯 劉楠
