2006年01月18日國家稅務(wù)總局副局長王力昨天表示，現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易中個人所得稅的繳納，對普通住房給予了一些優(yōu)惠政策。比如，對個人出售住房以后，在一年內(nèi)換購住房的，合乎規(guī)定的可以免交個人所得稅。同時，對于個人出售住滿5年唯一的生活用房，在出售時免個人所得稅。

　　王力表示，我國房地產(chǎn)稅收政策 今后的導(dǎo)向應(yīng)該是有所區(qū)分，要區(qū)分普通住房和非普通住房，對于非普通住房，尤其是一些所謂的豪華住宅之類，要從政策上加以限制；而對于居民個人自用房的交易，按規(guī)定給予稅收優(yōu)惠政策，但是對于投資性和投機性的住房也是要加以限制。

　　此外，他介紹了去年國家對房地產(chǎn)有關(guān)稅收政策所做的調(diào)整，主要在兩個方面：一是對營業(yè)稅政策作了調(diào)整，區(qū)分了商業(yè)性的買賣和消費性的買賣，也考慮到普通住房和非普通住房的區(qū)別。

　　也就是說，規(guī)定從去年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售的時候要按照取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，而購買的普通住房超過兩年的再賣時候，可以免征營業(yè)稅。同時還規(guī)定，個人購買自用普通住宅享受減半征收契稅的政策。但他強調(diào)，目前稅務(wù)機關(guān)對個人二手住房交易所得征收的個人所得稅，并不是一項新的稅收政策，而是早有稅法的明確規(guī)定，也就是按照《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)當(dāng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

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