琶洲兩“地王”因買(mǎi)家違約未付清地價(jià)款被收回事件備受關(guān)注。昨日下午，廣州市國(guó)土房管局正式作出回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)此次是政府發(fā)出的強(qiáng)烈信號(hào)，“不光要告訴那些外地競(jìng)投者，還要告訴本地開(kāi)發(fā)商，廣州會(huì)嚴(yán)格管理土地，不要以為簽了合同就萬(wàn)事大吉，否則也將遭遇同樣結(jié)局”。
廣州市土地開(kāi)發(fā)中心主任丁強(qiáng)透露，今
后廣州市將全面提供土地競(jìng)投門(mén)檻，有可能會(huì)對(duì)前來(lái)廣州競(jìng)投地塊的外地開(kāi)發(fā)商設(shè)置更嚴(yán)格的附加條件。
據(jù)介紹，解除琶洲兩塊地王的成交確認(rèn)書(shū)及土地使用權(quán)出讓合同的公函已于去年12月29日送達(dá)企業(yè)，目前還沒(méi)有收到回應(yīng)。
廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)簡(jiǎn)文豪強(qiáng)調(diào)，收回琶洲地王的土地使用權(quán)是一件“很正常”的事情，“任何人都要依法依規(guī)取得和使用土地，琶洲地塊被收回是沒(méi)有依法履行合同的后果，這點(diǎn)大家應(yīng)該很清楚”。
丁強(qiáng)表示，近年廣州市的土地公開(kāi)出讓中，開(kāi)發(fā)商欠交地價(jià)的情況并不多。琶洲地塊的地價(jià)被哄抬后，又無(wú)法及時(shí)繳交地價(jià)款而被收回，這在廣州市是第一次。針對(duì)該次事件，土地開(kāi)發(fā)中心將會(huì)考慮提高土地競(jìng)投的門(mén)檻，一方面提高參與土地競(jìng)投的保證金；另一方面要制定更加嚴(yán)格的土地出讓合同，如開(kāi)發(fā)商惡意抬高地價(jià)，取得地塊后又不交地價(jià)導(dǎo)致收回的，政府部門(mén)除了要沒(méi)收保證金外，還要對(duì)土地兩次競(jìng)投出現(xiàn)的負(fù)差價(jià)進(jìn)行索賠。此外，若外地開(kāi)發(fā)商難以證實(shí)其資金實(shí)力，可能會(huì)對(duì)他們?cè)黾酉拗茥l件。
據(jù)了解，國(guó)土房管部門(mén)對(duì)琶洲兩地王買(mǎi)家廣東中岱房產(chǎn)以及蘇雄、夏乘風(fēng)二人的背景不太清楚。丁強(qiáng)表示，由于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的管理是屬地監(jiān)管，“我們并不像了解本地企業(yè)背景那樣了解這些外地企業(yè)”。
是否會(huì)向兩買(mǎi)家追討地價(jià)20%逾3.7億元的違約金？丁強(qiáng)表示，如果合同文本中有清楚列明，就要追究責(zé)任。另外，琶洲的這兩塊地收回土地重新公開(kāi)出讓時(shí)如果賣(mài)不出如此高價(jià)，中間的差額如何彌補(bǔ)、因延誤開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的損失等如何追究違約買(mǎi)家的責(zé)任，還需要根據(jù)合同研究后確定。
丁強(qiáng)還表示，通過(guò)琶洲地塊事件，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)意識(shí)到，掛牌出讓地塊的土地出讓合同條款要及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、完善，發(fā)現(xiàn)一條就要調(diào)整一條，進(jìn)一步提高競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻。
他透露，今后在競(jìng)投地塊時(shí)，對(duì)本地、外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入門(mén)檻會(huì)保持一致，但可能會(huì)考慮對(duì)前來(lái)廣州競(jìng)投地塊的外地開(kāi)發(fā)商設(shè)置更嚴(yán)格的附加條件�！芭弥薜貕K的地價(jià)有被哄抬的成分，當(dāng)時(shí)我們也沒(méi)有預(yù)料到價(jià)格會(huì)去到那么高�！倍�(qiáng)強(qiáng)調(diào)，琶洲地王被收回就是發(fā)出明確信號(hào)，廣州市土地市場(chǎng)絕不允許任何別有用心的企業(yè)或個(gè)人來(lái)擾亂正常秩序，國(guó)土房管部門(mén)會(huì)堅(jiān)決維護(hù)土地市場(chǎng)的秩序。
