專家提醒購房者注意：老式大院雖人情味濃但物業(yè)管理難稱健全

     歲末年初是二手房交易的高峰期，購買到價廉物美、稱心如意的住房是很多購房者的新年心愿。但業(yè)內(nèi)置業(yè)專家提醒購房者，選擇二手房時，除了考慮房價、區(qū)位、戶型等房屋自身因素外，亦應(yīng)結(jié)合二手房的特殊 性，將其他多種因素也參考進(jìn)去。

    具體講，購房前應(yīng)充分了解清楚二手房可能存在的問題，從而規(guī)避購房風(fēng)險，使你的生活及投資真正做到物有所值。溫柔的物管隱患

    老式大院一直是比較受想要購買二手房人們的歡迎，這是因為一般情況下大院內(nèi)居住人群較簡單，鄰里人情味濃，所以此類二手房除硬件條件外最吸引購房者。但在這濃濃人情味背后卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業(yè)的物管，小區(qū)管理多由離退休人員完成，因此對物管方面的事務(wù)基本起不到多大的作用。這意味著當(dāng)發(fā)生物管糾紛時，該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條例進(jìn)行處理，只能靠人情進(jìn)行斡旋。購買這種二手房，購房者只能祈禱從此無事，一旦發(fā)生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。搶車位的尷尬

    一些房齡較長的二手房未建有停車場或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的最大尷尬。所以對于有車族，購買二手房時一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，做到有備無患。綠化空中的花園

    綠化面積是新建樓盤驗收的標(biāo)準(zhǔn)之一，但這一標(biāo)準(zhǔn)在二手房市場中并不通行。按有關(guān)規(guī)定，小區(qū)綠化面積舊住宅區(qū)不低于25％，同時，建造的綠地應(yīng)接近居民住宅。但一些舊住宅區(qū)只有很少面積綠化，綠化植物也只是比較單一的某種植物，而有些則完全沒有綠化，這類二手房多出現(xiàn)在寸土寸金的黃金地段，有了大環(huán)境的優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)自然犧牲不少。這種二手房的購買者如果要想沾點綠，可選擇各家的陽臺綠化，或者住的樓層高一點，可以看到街道上的市政綠化。這樣，綠化真正成了空中的花園。符小曉