《青島市城市房屋拆遷管理條例》、《青島市物業(yè)管理條例》、《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》經(jīng)市人大常委會審議通過，報經(jīng)省人大常委會批準，已由市人大常委會公告公布。這三個關(guān)系到市民切身利益的法規(guī)將于下月1日起施行。昨天，市人大常委會召開新聞發(fā)布會，解讀了這三部新法規(guī)將給市民帶來的利好。

　　●《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　制定背景：近幾年來，我市的房地產(chǎn)市場存在的宏觀調(diào)控力度不足、開發(fā)經(jīng)營行為不規(guī)范等問題，影響了產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。為此，市人大常委會把制定《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》列入了今年立法計劃。

　　賣房子要提供“說明書”

　　新制定的《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當明碼標價，在商品房銷售地點向買受人明示商品房預售許可證或者商品房權(quán)屬登記證明文件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品房時，應(yīng)當提供商品房使用手冊，包括商品房使用說明書和質(zhì)量保證書，并按照商品房質(zhì)量保證書的約定對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。

　　優(yōu)先開發(fā)“普通房”

　　《條例》還規(guī)定，編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃時，必須優(yōu)先安排普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、危舊住房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的拆遷補償用房的開發(fā)項目。

　　●《青島市城市房屋拆遷管理條例》

　　修訂背景：我市現(xiàn)行的拆遷條例是2000年8月修訂實施的，隨著近幾年來房地產(chǎn)市場的變化，拆遷條例出現(xiàn)了與形勢發(fā)展不相適應(yīng)的情況，市人大常委會、市政府決定修訂我市拆遷條例。

　　拆遷補償按“市場價”

　　新修訂的《青島市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷住宅房屋，以就地房屋補償作為補償?shù)幕鶞�，對被拆遷人補償房屋原面積之外，增加10平方米的住房改善面積。同時，對住房困難戶設(shè)定了最低保障：原面積不足25平方米的，先補足到25平方米，然后再增加10平方米的住房改善面積；原面積加10平方米改善面積以后不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50％支付房款。

　　被拆遷人選擇貨幣補償或者異地房屋補償?shù)�，《條例》規(guī)定，“拆遷區(qū)新建商品住房銷售價格”作為結(jié)算補償金的依據(jù)。

　　拆遷規(guī)劃向市民公示

　　《條例》規(guī)定政府編制的房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃要向社會公布；建設(shè)單位在申領(lǐng)房屋拆遷許可證前，應(yīng)當在擬拆遷區(qū)域公示規(guī)劃方案、拆遷補償方案，征求被拆遷人的意見；拆遷人應(yīng)當在拆遷現(xiàn)場公示拆遷許可證、補償標準、補償方案等，接受監(jiān)督。

　　《條例》還規(guī)定，拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷后訂立拆遷補償協(xié)議，在拆遷期間，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人原有的供水、供電、供氣、供熱、交通等基本生活條件，嚴禁以暴力、脅迫等手段迫使和欺騙被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議或者搬遷。

　　●《青島市物業(yè)管理條例》

　　修訂背景：1998年我市制定了《青島市物業(yè)管理條例》，隨著2003年國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的出臺和物業(yè)管理市場的不斷發(fā)展，物業(yè)管理實踐中出現(xiàn)了一些新情況，我市決定重新修訂《條例》。

　　前期物業(yè)公開選聘

　　前期物業(yè)管理是最容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。新修訂的《青島市物業(yè)管理條例》規(guī)定除特殊情況以外，建設(shè)單位應(yīng)當通過招投標的方式公開選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理，并且前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限最長不得超過兩年。

　　此外，《條例》規(guī)定，住宅建設(shè)工程竣工結(jié)算時，建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)合同約定按照工程價款結(jié)算總額5％的比例預留建設(shè)工程質(zhì)量保修金，專項用于物業(yè)保修期內(nèi)的保修。(記者 閔妤)

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　　重要專題審議將向市民直播

　　早報訊 我市第十三屆人民代表大會第四次會議將于下月6日至11日舉行。除了第一次全體會議要向市民現(xiàn)場直播外，重要的專題審議也將首次向市民現(xiàn)場直播。

　　記者昨天從市人大常委會召開的新聞發(fā)布會上獲悉，為增強大會透明度，市十三屆人大四次會議第一次全體會議將進行廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)三方直播，部分專題審議會議也將現(xiàn)場直播。另外，市民還可以上網(wǎng)和人大代表對話，反映自己的心聲。

　　根據(jù)今年新修訂的《青島市授予榮譽市民稱號辦法》，市十三屆人大四次會議期間還將首次邀請我市一名“榮譽市民”列席第一次全體會議。（記者 閔妤）